橫琴區域未來發展
及房地產開發機遇研究提綱
合富輝煌（中國）珠海分公司
二零一二年十一月
前言 橫琴，寄託著珠海崛起、澳門大擴容的夢想。作為乙個「綜合性城市」、國家級新區，橫琴的發展前景必然超越傳統的單一功能新區，成為華南最具活力、最國際化的乙個城市高地，同時在發展模式、發展路徑上也會存在很大差異。
無論從預判橫琴開發對於珠海的影響還是獲取橫琴專案出發，我們都很有必要對橫琴進行專項研究。
研究原則
由於橫琴發展的現狀及特殊模式，本次區域研究為「未來型」研究，所以我們將更多著眼於橫琴與周邊城市區域的地緣關係、橫琴整體定位及空間規劃布局、土地市場變化趨勢、大型專案落實節奏、**政策效應、不同物業形態市場空間的未來研判等內容。
具體研究目的
研究的時間背景（運做時機）
具體研究內容
整體思路框架
第一章橫琴現狀分析
1、 橫琴現實區域屬性及區域格局分析
2、 橫琴經濟產業發展現狀分析
3、 橫琴已開工及待開工專案進展
4、 珠海近期城市建設利好對橫琴影響
第二章橫琴區域發展戰略規劃解讀
1、 橫琴戰略規劃思路演變及最終戰略定位
2、 橫琴產業發展規劃
3、 橫琴旅遊發展規劃
4、 橫琴社會發展規劃
5、 橫琴政策突破思路
6、 橫琴區域發展戰略規劃小結
第三章橫琴與周邊區域的未來地緣關係
1、橫琴之於澳門
2、橫琴之於珠海
3、橫琴之於珠江三角洲
4、橫琴在未來城市、城際發展中的地位與意義第四章橫琴空間布局規劃及實現進度研判
1、橫琴總體空間布局規劃解讀
2、橫琴各功能區塊控制性規劃解讀
3、橫琴重點專案分析及進度預判
4、橫琴各功能區塊開發、運營實現進度模擬
第五章橫琴未來產業發展前景及帶來的城市效應1、 橫琴未來高科技、現代服務業產業發展前景2、 橫琴未來旅遊及文化休閒產業發展前景
3、 橫琴商業、商貿產業發展前景
第六章橫琴不同物業型別市場發展機遇研究
1、 國內外城市新區開發與房地產市場關聯效應案例分析2、 橫琴酒店物業市場發展前景
3、 橫琴辦公物業市場發展前景
4、 橫琴商業物業市場發展前景
5、 橫琴產業地產發展前景
6、 橫琴住宅物業發展前景
7、 不同物業型別發展潛力比較
第七章橫琴未來土地市場預判
1、 橫琴未來土地市場發展趨勢
2、 **土地**策略預判及影響
3、 橫琴不同土地獲取模式的利弊分析
第八章可關注重點區塊及各區塊相應發展模式建議1、 可關注重點區塊二及發展模式建議
2、 可關注重點區塊三及發展模式建議
3、 可關注重點區塊四及發展模式建議
第九章橫琴發展對於萬科珠海整體戰略布局的啟示1、 橫琴開發對於珠海城市基本面的影響
2、 橫琴開發對於珠海城市空間格局的影響
3、 橫琴效應之下，需要重點關注的周邊板塊報告總結
附件部分
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