1. 容積率(按建築中線計算,不含陽台面積),商業面積,車位必須達到拍賣指標上的要求。有特殊困難的必須經興元策劃公司先審批再報董事長批准後方可。
否則,若未達到拍賣指標的專案經理,副經理不能加薪,不能發專案獎金。
2. 建築朝向必須根據各地區不同風向進行控制(如在福建,南京必須控制在南偏東0﹣20度之間)。
3. 杜絕客廳,餐廳,臥室上空出現明梁,如果客廳與餐廳連線在一起時,客廳與
餐廳交接處可設定明梁。
4. 除了樓梯間,衛生間,餐廳,廚房允許柱角凸出牆內外、臥室、客廳均不允許凸出牆內面(即臥室和客廳內),應採取改變柱斷面相似來避免,實在無法避免的,允許凸出外牆面。
5. 戶型設計應做到明廳、明臥、明廚、客廳、臥室、廚房、餐廳通風,採光
良好。盡量兩各均明設,當只有乙個衛生間必須確保明設,利用梯間採光的衛生間不計為明衛。
6. 總平規劃中地下建築面積只需滿足人防下限標準要求即可,地下室位置根據總平規劃設計方案進行設定，布局合理，使用方便,盡量節約成本,且地下室每個車位的建築面積必須控制在30平方公尺以內(超過時,應調整地下室位置或小部分柱網採取梁抬柱方式處理)。架空層中的車位面積控制25平方公尺以內,車位數量按各地區規範規定設計。
7. 小區道路盡量做到人車分離，寬度要求為:社群內環行消防通道按消防規
定要求的最小寬度考慮,其它次要車行通道不大於4.0公尺,人行通道不大於2.5公尺。
8. 為了同時滿足密度及容積率的要求,需要設定帶電梯住宅時,為帶電梯住宅比例應盡量少設.當社群內有設定電梯時,侯梯廳採光及通風必須良好,不得暗設。
9. 不帶電梯住宅公共樓梯踏面不小於280mm，高度為150mm；帶電梯住宅
公共樓梯踏面不小於270mm，高度為150mm﹣155mm。
10．外立面，屋面，陽台設計應力求創新，其效果不得低於金山明星，興元星辰的效果。陽台的造型，顏色要與整體建築相協調，如需設定防盜網應考慮鐵件與陽台的預埋。
11、層高：地下室車道淨高不小於2.7m；架空層淨高不小於2.
0m；電梯房侯梯廳淨高應不小於2.4m；住宅層高控制在2.8m－3.
0m之間，類似5+8戶型復躍式結構非客廳處層高可設定成2.7m。
12、店面開間不小於3.3m,進深控制在6m－12m之間,店面後半部分預留衛生間排水管道。有考慮酒店或者餐飲功能的必須預留煙囪及排汙管道。
13、梯位門廳建築風格及顏色必須與主體建築相協調,其效果至少達到成都興元花園門廳效果。
14、容積率面積,銷售面積,施工合同面積,設計結算面積,產權面積必須經過以下程式審核後方可對外報批，簽定合同，辦理結算。具體程式如下:專案公司工程部(含開發部)-----專案公司審計部-----專案公司副總經理-----專案經理-----策劃公司-----總公司審計部。
15、第14條各種面積計算或者審核結果誤差不得超過以下規定:
(1) 容積率及設計結算面積:專案公司不得超過0.1﹪,策劃公司及總公司審計部不得超過0.05﹪；
(2) 銷售面積(每套住宅，每間店面面積):專案公司不得超過1.5﹪；策劃公司及總公司審計部不得超過1﹪；
(3) 施工合同面積:針對每各施工區,專案公司不得超過0.05﹪,策劃公司及總公司審計部不得超過0.03﹪；
(4) 審核測繪處產權面積測量結果(每套住宅,每間店面面積):專案公司不得超過0.05﹪,策劃公司及總公司審計部達到100﹪準確率。
若專案公司有特殊原因,達不到以上1—15點要求中任意一點,必須經興元策劃公司先審批再轉林董事長批准後方可,如未經審批,擅自施工造成專案樓盤銷售困難及造成公司經濟損失的,專案經理,專案副經理在承擔其經濟責任的同時,扣除專案獎金總額的20﹪。
總平施工圖深度要求
報規報審總平面施工圖 對於規劃報審用總平面圖，應按 規劃主管部門規定的比例 一般為1 500，1 1000 繪製，但因建築尺度較小難以表達完全下述內容要求時，則須另附以放大比例的總平面 一般大於1 500 1 原地形和地物 可單獨表達，也可與新設計內容合併表達，表達方式應避免造成新設計內容辨識的不便...
施工圖設計進度與質量保證措施及設計服務承諾
我院風行 品味.只是.激情.嚴謹 的精神，不斷建立和晚上各項管理規定和制度，集多年設計經驗，形成了以工程設計質量為中心的質量保證體系，對設計各個工序進行嚴格質量控制，確保工程設計質量，為使用者提供滿意的服務。我院將嚴格執行國家有關法律法規提供設計檔案，並對其質量負責 技術方案進行多方案比較，選擇最佳...
施工圖會審及設計交底制度
為了控制施工圖設計的質量，減少施工圖設計的錯 碰 漏，使設計深度滿足施工要求，盡量避免施工中的返工現象，特制定 施工圖會審及設計交底制度 一 會審時間 一般安排在開工前一星期。二 會審參加人員 設計院 規劃設計部 總師辦 成本管理部 監理公司 施工單位和工程部等相關人員。三 會審程式 1 自審。工程...