中國銀行山東省分行零售貸款產品政策題庫
1、個人住房貸款是指貸款人用向借款人發放的用於購買一手住房的商業性貸款。自有資金
2、個人一手住房貸款的借款物件為具有完全民事行為能力的 。自然人
3、申請個人一手住房貸款的借款物件需再在中國境內具有常住戶口或有效居留身份
4、個人一手住房貸款幣種為和 ，目前我行僅接受幣種為個人一手住房貸款。人民幣、外幣、人民幣
5、個人一手住房貸款建築面積在90平方公尺之內的最高貸款成數不得超過所購住房價值或評估價值的 ，建築面積在90平方公尺以上的最高貸款成數不得超過所購住房價值或評估價值的 ，對於購買豪華別墅，首付款比例最低為房屋價值的 。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和逐筆確定。80％、70％、60％、信用記錄
6、個人一手住房貸款最長期限不得超過 。30年
7、個人一手住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率，可在人民銀行規定的範圍內進行浮動，最低可在基準利率的基礎上下浮執行。15％
8、個人一手住房貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，按貸款合同生效日的法定貸款利率確定的貸款利率計息，每滿或後，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。原合同利率、相應檔次、一年、半年
9、個人一手住房貸款的擔保方式為保證擔保抵押擔保、質押擔保、其它貸款人認可的擔保方式
10、原則上個人住房貸款只能選擇擔保方式。如接受兩種擔保方式，貸款人應要求對全部債務提供擔保，並明確表示放棄其一種、保證人、抗辯權
11、以抵押方式申請個人一手住房貸款的，抵押物首先應是抵押人所擁有的或 ；其次可以用抵押人依法取得的及貸款人認可的可以抵押的財產，但不包括抵押。房屋、預購房屋、國有土地使用權、其它依法、動產
12、申請個人一手住房貸款以期房設定抵押的，建築工程進度必須符合當地和的相關規定，抵押人和應持依法生效的預購房屋合同到房地產登記機關辦理抵押登記備案手續；同時由貸款人認可的或自然人提供擔保，或採用信用擔保，待該期房竣工交付使用後持《房屋所有權證》辦理正式抵押登記。**、金融監管機構、抵押權人、單位、借款人
13、抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明檔案（原件）等，均由執管，並出具證明。抵押物由佔管。抵押權人、保管、抵押人
14、以質押方式申請個人一手住房貸款的，質押方式可以是動產質押或質押，質權人和出質人必須簽訂書面質押合同。採取權利質押的，質物一般為銀行 、國債、 、國家重點建設債券和企業債券等，不接受質押。權利、存單、金融債券、aaa級、**
15、對出質人提交的質物，貸款人應進行和認證。出質人應將確認後的權利憑證交執管。查詢、貸款人
16、個人一手住房貸款，以貸款所購房屋抵押的，建築面積在90平方公尺以內的抵押率不得超過抵押物價值的 ，建築面積在90平方公尺以內的抵押率不得超過抵押物價值的 ，以其它房產抵押的，抵押率不得超過 ；以相同期限的銀行存單和憑證式國債質押的，質押率不得超過質押物價值的 ，以其它有價**質押的，質押率需視質物價值質押率。80％、70％、70％、90％、從嚴確定
17、以保證方式申請個人一手住房貸款的，借款人應提供貸款人可接受的 。第三方提供的保證為的承擔連帶責任的全額有效擔保，提供第三方保證的可為貸款人認可的或 。第三方連帶責任保證、不可撤銷、法人、自然人
18、個人一手住房貸款，保證人是法人的，必須有代為償還全部的能力，且在貸款行開立帳戶，如貸款出現違約,貸款人有權從保證金帳戶上扣款償還應還款部分,保證金應在時間內及時補足。保證人是自然人的，應當有的經濟**，具有足夠的能力，不從事行業和活動。貸款本息、保證金、直接、規定、穩定、代償、冒險、高風險
19、個人一手住房貸款，貸款人應按《借款合同》約定划至借款人指定購買住房的或的專用帳戶。直接、開發商、售房單位
20、個人一手住房貸款償還方式為等額本息還款法和在等額本息還款法下可採取月均還款法等比累進還款法；在等額本金還款法下可採取和等比遞減還款法。一筆借款只能選擇還款方式，合同簽訂後，未經同意不得擅自改變還款方式。
一次性還本付息法、等額本金還款法、等額累進還款法、等額遞減還款法、一種、貸款人
21、個人一手住房貸款提前還款處理。借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金**，可提前向貸款人提出或提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取的費用。部分、全部、一定比例
22、個人一手住房貸款重整處理。借款人因正當理由不能按原計畫償還貸款本息，可提前30個工作日向貸款人申請進行債務重整，即調整和重整期限和已還款期限之和不得超過年。貸款重整原則上不超過 。
貸款期限、每期還款數額、30、一次
23、個人一手住房貸款展期貸款處理。貸款期限在並採用方式的，借款人不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前個工作日向貸款人申請展期；對以償還貸款的，不得辦理一年以內、一次性歸還貸款本息、30、分期付款方式、展期
24、個人一手住房貸款逾期貸款處理。貸款逾期的，貸款人應將逾期部分及時轉入科目核算，並向借款人加收逾期貸款利息。如貸款出現連續逾期或累計未能如數還款，貸款人應向保證人追償或處分抵（質）押物，直到償清全部貸款本息為止。
非應計貸款、三個月、六個月
25、個人二手住房貸款業務包括：個人二手住房抵押貸款和個人二手住房轉按揭貸款業務
26、個人二手住房抵押貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在購買住房的商業性貸款。二級市場
27、個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易**的 ，兩項選其中一項。 80％、較低。
28、個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和最長不超過年。30
29、個人二手住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率，可在人民銀行規定的範圍內進行浮動，最低可在基準利率的基礎上下浮執行。15％
30、個人二手住房貸款擔保方式原則上只限於擔保、質押或當地經貸款人認可的擔保的方式。抵押、置業擔保公司
31、個人二手住房貸款抵押物需投保財產險的，保險期限不得短於期限，保險單必須載明以為本保單項下的第一受益人，保險單正本在貸款未清償期間交保管。貸款、貸款人、貸款人
32、個人二手住房貸款借款人與貸款人簽訂《借款合同》後，貸款人應將合同中所約定的貸款金額，按合同所約定的用款計畫，將貸款划至借款人（買方）與約定的帳戶。賣方
33、個人二手住房貸款還款方式主要有等額本息還款法和遞減（增）還款法。一次性還本付息法、等額本金還款法
34、個人二手住房貸款借款期限在的，借款人不能按照合同規定期限償還 ，應提前個工作日向貸款人申請貸款展期，一年以內、貸款本金、30
35、個人二手住房貸款若借款人因各種原因不能按原計畫支付貸款本息，應取得的書面同意後可提前個工作日向貸款人提出貸款重整，即調整和月均還款額。貸款的重整原則上不能超次，重整前後的年限之和不超過年。擔保人、30、貸款期限、一、30、
36、目前，對於同一借款人及其配偶貸款購買第二套住房的（包括一手房和二手房），首付款比例原則上不得低於 ，客戶此後每通過貸款增加購買一套住房，首付款最低比例漸次遞增 。30％、10％
37、個人一手房、二手住房貸款男性申請人借款年限加年齡原則上不得大於歲，女性申請人借款年限加年齡原則上不得大於歲。６５、６０
38、個人一手房、二手住房貸款借款人住房貸款的月房產支出與收入比原則上應控制在以下，月所有債務支出／月收入原則上不得高於
39、青島地區個人二手住房貸款對於３０平方公尺（含）以上的二手房且房齡在２０至２５年（含）的，首付比率不得低於 。５０％
40、青島地區對於３０平方公尺以下或者房齡在２５年以上的二手房貸款，客戶群體僅限我行的三類優質客戶。信用迴圈額度
41、青島地區５０平方公尺以下或者房齡在１５年以上的二手房貸款實行總量控制，此類業務筆數不得超過經辦行二手房貸款業務總筆數的 ％。１５％
42、個人一手商業用房貸款：貸款比例最高不超過 ；貸款期限最長為年。60％、10年
43鑑於個人商業用房貸款的高風險性，各行原則上不得發放一手綜合、 商鋪按揭貸款和開發商以返租、 銷售的商鋪按揭貸款；嚴禁發展商鋪按揭貸款；不得向借款人發放用於商業用房所需資金的貸款。專業市場、包租形式、產權式、租賃
44、個人商業用房貸款利率原則上在基準利率的基礎上上浮執行。10％
中國銀行業零售業務服務規範
第一章總則 第一條目的和依據 為提高中國銀行業零售業務客戶服務水平，幫助客戶更好地了解和使用銀行的零售業務服務，根據 中華人民共和國商業銀行法 中國銀行業文明服務公約 和 中國銀行業文明規範服務工作指引 制定本規範。第二條適用範圍 本規範適用於中國銀行業協會從事零售銀行業務的各會員單位 以下稱為 我...
中國銀行四川省分行實習報告
2 微觀上熟悉財務部的部分業務工作。實習期間，我做得最多的就是寫會議記錄，在做會議記錄的過程中，我了解了規範的財務審批程式和制度 並且通過寫會議記錄了解了每一筆財務用款的用途和必要性。同時，我也跟著財務部的各位哥哥姐姐熟悉具體的業務，學習會計系統的使用，二級帳的錄入方法 學習傳票的配對和製作 學習現...
關於中國銀行吉林省分行面試的通知
根據2008年校園招聘工作安排，吉林省分行面試分為兩批進行，第一批面試安排在3月8日 9日，現將具體事項安排通知如下 一 面試時間 第一批面試定於3月8日 9日進行，上午面試從8 30開始，下午從13 00開始。請面試人員務必在面試開始之前抵達面試地點，面試名單及報到時間詳見附件。二 面試地點及乘車...