第四章評標辦法及評分標準
標評標原則、評分方法和中標標準
一、 評標原則
（一）「評標委員會」構成：本採購專案的「評標委員會」分別聘請的專家、採購單位代表等有關人員構成。
（二）評標依據：評標委員會將以招標檔案、投標檔案為評標依據，對投標人的**、管理方案分、財務狀況、信譽分；業績分、服務質量水平；服務信譽等方面內容按百分制打分。其中**分為30分，管理方案分為43分，、服務質量水平承諾分為15分、服務信譽分為12分。
（三）、評標方式：以封閉方式進行評標。評標全過程中不允許投標人與「評標委員會」之間有可能影響到評標結果公正性的會面與談話，以體現公平、公正的基本原則。
1）**分30分
(1）以進入評標的最低的評標價為30分
投標人最低評標價（金額）
（2）某投標人**得分= ×30分
某投標人評標價（金額）
2)管理方案分43分
（1）專案管理制度方案分9分）
一檔0.1-3分：一般（基本滿足招標要求）
二檔3.1-6分：良好（提供的管理制度方案較為健全）
三檔6.1-9分：優秀（各項管理制度健全，優於二檔）
（2）專案管理服務目標（標準）方案分9分）
一檔0.1-3分：一般（基本滿足招標要求）
二檔3.1-6分：良好（目標、標準滿足採購單位要求）
三檔6.1-9分：優秀（物業管理服務工作程度、質量保證制度等、工作標準建立健全）
（3）專案投入的管理人員及其他從業人員狀況分10分）
（4）投入本專案的負責人（經理）資格、工作經驗、以往工作實績等2分）
（5）投入本專案的其他管理人員及專業技術人員的資格、工作經驗、上崗條件等 （8分）
（6）專案投入的軟硬體措施分6分）
一檔0.1-2分：一般（基本滿足招標要求）
二檔2.1-4分：良好（提供的軟硬體措施滿足採購單位需求）
三檔4.1-6分：優秀（優於二檔的）
(7)管理方案綜合分9分）
一檔0.1-2分：一般（基本滿足招標要求）
二檔2.1-4分：良好（提供的管理方案較為詳細，符合實際）
三檔4.1-6分：優秀（在二檔的基礎上，管理方案更為詳細、周全，有相應的具體的落實措施）
3）服務質量水平承諾分15分
(根據投標人針對本專案提供的本地化服務、服務質量承諾、服務團隊組成、應急事件處置等方法綜合考慮打分，本地化服務須提供有效的證明材料(包括但不限於：物業服務公司在本地進行備案的材料、所屬服務機構在本專案實施地登記的證明材料、本專案實施地配備的人員設施))。
一檔0.1-5分：一般（基本滿足招標要求）
二檔5.1-10分：良好（所提供的服務質量承諾比較全面，切合實際）
三檔10.1-15分：優秀（優於二檔，有相應的保證措施）
4）服務業績榮譽分12分
（1）業績分：（7分）
投標人自2023年以來從事類似（**辦公、教育、公益事業單位）的管理面積在10000平方公尺以上物業管理服務專案實施情況綜合分，每個專案1分，滿分7分（以合同原件和業主加蓋公章的評價材料為準，否則不予認可）。
（2）信譽分：（3分）
①通過iso9001國際質量管理體系認證1分
②通過iso14001國際環境管理體系認證1分
通過gb/t28001國際健康安全管理體系認證1分
（3）財務狀況分（2分）
以投標人2023年有第三方審計的財務報表進行評價，財務狀況良好的得2分；一般的得1分；差的不得分(以具備有效資質的第三方審計財務報告影印件為準)。
總得分=1）+2）+3）+4）
分檔說明：上述各檔次標準，均由評委在打分錢根據招標檔案中對貨物的要求集體討論確定各檔次評定標準並形成書面材料，按此標準確定各投標人所屬的檔次，然後評委在各檔次內獨立打分。
（四）評標方式：以封閉方式進行評標。評標全過程中不允許投標人與評委之間有可能影響到評標結果公正性的會面與談話，以體現公平、公正的基本原則。
三、中標候選人推薦原則
評標委員會將根據得分由高到低排列次序（得分相同時，以投標**由低到高順序排列；得分相同且投標**相同的，按技術指標優劣順序排列）並推薦三名中標候選**商。採購人應當確定評審委員會推薦排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標檔案規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交的，採購人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。
排名第二的中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，採購人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。
物業招標評分標準
二 評分說明 1 保留小數點後兩位 按四捨五入原則 2 評委評分 商務得分 技術得分 得分。3 投標人綜合得分說明 分別計算出各評委對某一特定投標人非 因素評分的彙總得分，去掉乙個最高彙總得分和乙個最低彙總得分後計算出該投標人的 比較用非 因素彙總得分平均值 用各評標委員會成員評出的該投標人非 因素...
評分辦法及評分標準
本次評標採用綜合評分法，主要考慮投標人的技術 商務 投標 等因素，由評標委員會各成員獨立對通過初審 資格審查和符合性審查 的投標人的投標檔案進行評審和打分，技術評審得分 商務評審得分 投標 得分之和 總分100分 為每位評委得分，各位評委得分的算術平均數為投標人的最終綜合評審得分。評標得分 f1 f...
一般軟體招標評分標準 修改
本次評標按百分制由評標小組獨立進行評審打分，按照綜合因素打分的結果，由高到低確定中標人。一 公司評價 共15分 1 公司註冊資金 共5分 1.1註冊資金在50萬元以下得1分 1.1註冊資金在50萬元 包括50萬元 100萬元 不包括100萬元 得3分 1.2註冊資金在100萬元以上 包括100萬元得...