②還貸比例以借款人和共同借款人繳存住房公積金的工資基數的40%為計算依據。
③商品房、經濟適用房首期付款不低於總房款的30%，二手房首期付款不低於總房款的40%。
④最長貸款期限為20年，但不能超過借款人退休前的工作年限。
2.個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款是指具有安全民事行為能力的自然人，購買城鎮住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。目前，我國各大商業銀行都開辦了個人住房商業性貸款業務。申請個人住房商業貸款必須遵守下列規定：
(1)貸款條件
①借款人的購房**基本符合貸款銀行或其委託的房地產估價機構所評估的**。
②借款人有相當於所購房價30%或30%以上的自籌資金，並用此作為購房首期付款。
③借款人具有穩定的可以用於按期償還貸款本息的收入，家庭其他成員也可共同參與償還貸款本息的，每月還款數額一般不得超過家庭月平均收入的60%一。70%。
(2)貸款額度
①貸款額度最高不超過總房款的。70%。
②單筆貸款的最高限額，由各家銀行自定，每家商業銀行都不一樣，例如上海市建設銀行規定最高不超過100萬元(個人住房商業性貸款根據不同貸款物件和用途，還衍生出農民個人住房貸款、外省市居民個人住房貸款、個人商鋪貸款、個人住房裝修貸款等品種，以滿足不同物件、不同用途的實際需要)。
3.個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是住房公積金貸款和住房商業性貸款這兩項貸款的合稱，也就是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。申請個人住房組合貸款必須同時符合以下條件：
(1)借款申請人必須符合個人住房公積金貸款條件;
(2)組合貸款總額不得超過所購房產總價款的70%，也不得超過住房公積金貸款和住房商業性貸款的最高限額。
4.農民個人住房貸款
農村戶口的市民購買住房時，可向銀行申請農民個人住房貸款。提供這項業務的銀行有中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等。農民個人住房貸款必須遵守下列條件：
(1)單筆貸款的最高額度不超過30萬元;
(2)貸款額度不超過所購買住房總房款的50%;
(3)貸款期限最長不超過10年。
5.個人商鋪貸款
凡具有常住戶口的城鎮居民，購買有產權的商鋪，並用商鋪作為抵押物，可向銀行申請個人商鋪貸款。開辦這項業務的銀行有中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等。申請個人商鋪貸款必須遵守下列規定：
(1)單筆貸款的最高額度為100萬元;
(2)貸款額度不超過所購買商鋪總價款的60%;
(3)貸款期限最長不超過10年。
6.個人住房裝修組合貸款
為更好地幫助百姓實現「擁有乙個漂亮、舒適的家」的夢想，近幾年來，各大銀行根據居民的實際需要，開辦了個人住房裝修組合貸款業務，使居民既買得起房，又裝修得起房，申請個人住房裝修組合貸款必須遵守下列規定：
(1)裝修貸款的最高額度為10萬元;
(2)貸款額度不超過裝修費用的70%;
(3)裝修貸款與住房貸款兩者之和不超過總房款的80%;
(4)貸款期限最長不超過5年。
7.二手房個人住房貸款
公民在房地產二級市場購買二手產權房，也可申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。按現行政策規定：
(1)購買二手房，可申請的個人住房公積金貸款的最高限額為10萬元，且不超過購買二手房總房款的50%，最長期限不超過10年。
(2)購買二手房，申請個人住房商業性貸款的最高限額為30萬元，且不超過購買二手房總房款的60%，最長期限不超過10年。
(三)汽車消費貸款
1.汽車消費貸款的物件及條件
汽車消費貸款是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的人民幣擔保貸款，它是商業銀行為解決購車者一次性支付車款的困難而推出的一項新業務，是商業銀行向在與其簽訂了《汽車消費貸款合作協議書》的特約經銷商之外的，購買汽車的借款人發放的用於購車的貸款。它是目前國際上通行的耐用品消費貸款業務之一。目前，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國民生銀行、廣東發展銀行、交通銀行等各大銀行均相繼開辦了汽車消費貸款業務。
汽車消費貸款的物件是在我國境內有固定住所的中國公民，另外，申請者還必須具備以下條件：
(1)具備完全民事行為能力;
(2)具有穩定的職業和償還貸款本息的能力，信用良好;
(3)能夠提供有效的抵押物或質物，或有足夠代償能力的個人或單位作為保證人;
(4)能夠支付規定限額的首期付款;
(5)各銀行規定的其他條件。
在以上條件中，(1)是《合同法》的要求;(2)、(4)、(5)是銀行對借款人信用及未來還款能力的乙個慣例要求;(3)則是銀行是否批准汽車貸款申請的重要因素。
2.汽車消費貸款的金額及期限
申請汽車消費貸款金額的多少是根據借款人所提供擔保的種類和購車款的金額來確定的。不同的擔保方式，可申請獲得的貸款金額是不一樣的。一般來說，有以下幾種情況：
(1)如果有銀行或保險公司為你的購車貸款提供連帶責任保證，或你提供銀行存單及國庫券等有價**作為質押的，借款最高可以達到購車款的60%。
(2)如果你以所購車輛或住房等不動產作為抵押申請貸款，借款最高可以達到購車款的70%。
(3)如果你的貸款是由他人或公司(除銀行與保險公司)提供擔保，則借款最高可以達到購車款的60%。
汽車消費貸款的期限，根據中國人民銀行的有關規定，最長不超過5年(含5年)。
3.汽車消費貸款的利率及計算方法
汽車消費貸款的利率是根據中國人民銀行所公布的貸款利率水平，按照你所申請的貸款期限來確定的。貸款的利率實行一年一定，即根據中國人民銀行公布的每年12月31日的貸款利率來確定下一年度的利率，利率的執行期為1月1日至12月31日。如果你申請的貸款期限是在1年以內(含1年)的，則實行合同利率，如遇貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，如遇貸款利率調整，則於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
也就是說，當個人獲得購車貸款後，如遇中國人民銀行調整貸款利率，當年的汽車消費貸款利率不做調整，下一年度將按新公布的貸款利率計算。
汽車消費貸款的利息實行利隨本清的原則，每月利息的計算公式為：
月利息：(本金一已歸還本金累計額)×月利率=剩餘本金額×月利率
例如：客戶因購買汽車向銀行借款l0萬元，期限3年，按月計算利息月利率為4.95%o，那麼他每月向銀行歸還本金2 777元，第乙個月借款人向貸款銀行支付貸款利息為100000×4.
95%o=495元，第二個月借款人向銀行支付利息為 (100000-2-777)×4.95%o=481.25元，以此類推。
4.汽車消費貸款所購車輛的選擇
你可以根據需要在各地汽車市場上選擇所需汽車，但是，並不是所有品牌的車輛都能獲得銀行的消費貸款。比如，銀行不會給購買進口車的客戶提供汽車消費貸款。各商業銀行根據自身情況制定了一定的貸款範圍。
比如中國建設銀行汽車消費貸款範圍包括小客車(別克、桑塔納、紅旗、奧迪、捷達、富康、夏利、華利、全順、奧拓、長安、安馳)、中型客車(依維柯、亞星、安凱、全順、金龍)、大型客車(亞星、西沃、安凱、華夏、北方、金陵、長江、福萊西寶、瀋飛、金龍、京通、太湖)和卡車(解放、g鳳、黃河、斯達一斯太爾、太脫拉、五十鈴、江鈴)等。
5.申請汽車消費貸款的程式
目前國內多家銀行均開始提供汽車消費貸款。一般客戶申請汽車消費貸款的程式為：到銀行諮詢——與特約經銷商簽訂購車合同——向銀行遞交借款申請資料——貸款調查——簽訂合同——合同公證——抵押登記——辦理保險——發放貸款——按月償還——結清撤押。
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