第一章總則
第一條為有效推進汝州市棚戶區改造工作，規範拆遷安置補償標準，保護拆遷居民合法權益，按照《汝州市人民**關於印發國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的通知》（汝政文〔2012〕127號），參照周邊地市經驗，結合汝州實際，制定本辦法。
第二章拆遷基本原則
第二條棚戶區改造範圍是指城鎮棚戶區，需要拆除重建、改建（擴建、翻建）的危舊房和群眾意願強烈且城市發展急需改造的城中村，未改造的國有工礦、採煤沉陷區，困難國有企業特別是獨立工礦區。
第三條棚戶區改造要堅持科學規劃、分類實施、集約用地、資金自求平衡原則。
第四條棚戶區拆遷改造要列入年度拆遷計畫，申請拆遷單位應提交該專案規劃批文、土地批准檔案。市發改、財政、國土、住建、房管等相關部門要安排專人負責，建立辦事「綠色通道」，特事特辦。
第五條棚戶區拆遷改造專案，要依法改造，陽光操作。改造過程中要嚴格按照（汝政文〔2012〕127號）檔案規定程式執行。
第六條在拆遷測量、摸底過程中，被拆遷人無正當理由拒絕簽字的，由鄉鎮**（街道辦事處）、村（居）委會工作人員簽字生效。實行強制拆遷時，必須經房屋拆遷行政主管部門進行行政裁決和公證部門進行財產保全公證。
第七條拆遷房屋要保持其完整性，在拆遷前不得自行對其拆除改建。
第三章房屋補償標準和回遷安置
第八條安置面積的確定方法
（一）以合法建築物面積計算。在城市建成區（東環、西環、南環、北環）內的合法建築物，第一層按1：1.
2的比例補償，第二層按1：1.0的比例補償，第三層按：
1：0.8的比例補償，三層及以下合法建築物面積超過350平方公尺的，超出部分按1：
0.8折算。宅基地上空閒面積按1：
0.5計算。四層及四層以上，按拆遷建築物成本計算。
城市建成區外參照城市建成區內辦法執行。
（二）以合法宅基地面積計算。在城市建成區（東環、西環、南環、北環）內，宅基地面積在2分以下（含2分）的按宅基地面積1：2.
2的比例置換安置面積，2分至3分的部分按1：0.5的比例置換安置面積，3分以上部分按600元/平方公尺標準進行補償。
宅基地上空閒面積不再另行補償。
在城市建成區（東環、西環、南環、北環）外，宅基地面積在2分以下（含2分）的按宅基地面積1：2.0的比例置換安置面積，2分至3分的部分按1：
0.5的比例置換安置面積，3分以上部分按600元/平方公尺進行補償。宅基地上空閒面積不再另行補償。
（三）拆遷房屋地下室不計安置面積。
（四）以上兩種方案可任選其一或者兩者結合，各棚改實施單位也可根據實際情況，在不突破上述原則的情況下另行確定具體方法。
第九條拆遷與安置面積找補方法
（一）拆遷面積大於安置面積部分按拆遷房屋市場評估價補償，安置面積大於拆遷面積的部分按照建設安置成本補償。
（二）安置面積和套數以能滿足居民日常生活住房需要為原則，其餘部分以貨幣化安置的方式進行安置。直接貨幣化補償的標準，在城市規劃區內，建成區控制在2500元/平方公尺以內，建成區以外控制在2000元/平方公尺以內；鄉鎮地區建制鎮鎮區所在地控制在2000元/平方公尺以內，其他地區控制在1700元/平方公尺以內。
（三）安置面積和商業面積的置換比例建議採用3:1。
（四）拆遷安置獎勵措施：為促進房屋拆遷工作，直接貨幣化補償原則上不超過3萬元，也可以以安置面積、商業面積等方式綜合獎補。
（五）建成物占地以外的空閒宅基地面積可以適當折算成商業面積、安置面積或貨幣化安置等方式進行補償，空閒宅基地一經補償，所屬附著物不再進行補償。
（六）其它補償費
搬遷補償費，臨時安置補償費，停產、停業經營補助費等按照（汝政文〔2012〕127號）檔案執行。
第十條安置房交房標準應達到入住條件，另外宅基地上的房屋裝修、裝飾部分不再進行補償。如存在要毛坯房等其他情況應由施工方與安置居民自行協商解決。
第四章其他方面
第十一條房屋和宅基地進行補償後，視為對土地的徵收補償到位，不再對土地另行補償。
第十二條違法占地、違法建築不再考慮補償事宜。
第十三條集體土地徵收辦法參照國有土地徵收辦法執行。
第十四條2023年棚戶區改造專案城市建成區（東環、西環、南環、北環）內補償標準原則上不超過南關棚戶區改造補償方案測算的補償標準。
第十五條本辦法自印發之日起執行。
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作者 日期 11 05 17 閱讀全文 瀋陽市棚戶區改造房屋拆遷辦法 業經市 第十八次常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。第一條為了加快我市棚戶區改造，保障房屋按時拆遷，根據有關法律 法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區進行棚戶區改造拆遷房屋及附屬物的，均應執行本辦法...
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目錄1.編制依據1 2.工程概況1 3.施工準備2 4.施工方法4 5.檢查 管理7 6.質量標準7 7.安全注意事項8 8.附圖10 1.1 棚戶區改造定向安置房專案工程施工圖紙 1.2施工現場平面圖 結合建築總平面圖 1.3 建築施工安全技術統一規範 1.4 建築工程施工安全操作規程 1.5 施...