商鋪12規劃設計原則

商鋪規劃設計需要最大限度體現市場概念，商鋪投資者對商鋪規劃設計的深入了解，便於投資選擇時甄別好的商鋪，下面提出以下商鋪規劃設計的原則：

原則1「可視性」原則

商鋪規劃設計的「可視性」原則包括鋪面類專案外部「可視性」和鋪位類專案外部「可視性」和內部「可視性」。

鋪面類專案外部「可視性」指在室外不同位置能看到數量盡可能多的商鋪，即「一眼可以看見很多吸引目光的商店，並直接奔向目標，奔走途中又發現其他魅力商家」。如果鋪面類專案外部「可視性」可以達到以上境界，那麼說明其「可視性」值得肯定。

鋪位類專案外部「可視性」與鋪面類專案外部「可視性」的內容相同，其內部「可視性」原則指鋪位類專案的設計應最大限度讓消費者在專案裡面任何位置能夠最大限度看到盡可能多的商鋪。

商鋪專案的外部「可視性」和內部「可視性」都得到了充分實現，只要專案周邊市場條件可行，零售商最終進駐幾乎不會有任何懸念。

商鋪投資者在選擇專案時，可以利用上述「可視性」原則對商鋪專案進行評價，並利用此元素去初步選擇商鋪。

原則2 設計技術指標廣泛適應性原則

投資商、發展商在商鋪專案設計過程中，勢必精打細算，包括樓板荷載、層高、柱網間距、電梯尺寸、物流系統的規模、消防裝置的等級、各種弱電系統的檔次等等，表面上看來，上述內容只要對相關指標進行控制，就可以達到控制成本的目的，但從遠期來看，對上述指標的控制會影響到商鋪的運營、安全以及商鋪的增值。

總之，投資商、發展商在商鋪專案設計階段要用戰略眼光來決策專案各項設計指標，不要為了短期利益，而忽視專案長期的競爭力。

當然，我們並非主張浪費，設計指標的確定應該體現合理的經濟成本，無疑成本和功能之間是一對矛盾，需要科學判斷決策。

我們可以想象到，乙個面寬、進深、層高、荷載、水、電、排汙、煤氣等技術條件都具有廣泛適應性的商鋪，是不是一定好出租，好轉手？答案自然是肯定的。

原則3 公共空間價值原則

對於大型商業房地產專案來講，投資商、發展商必須明白公共空間對於提公升專案價值和商鋪價值的特殊作用，並非商鋪面積越大越好，事實上，商鋪面積的價值體現在公共空間的大小和公共空間的規劃設計上。沒有有效的公共空間進行引導，商鋪的價值很難得到充分實現。

設計師在設計階段，必須牢記公共空間的價值原則，並將其充分表達。

商鋪投資者在選擇投資大型商業房地產專案裡面的商鋪時，需要關注該專案公共空間的規劃設計是否有效提公升了商鋪的價值。

原則4 保守選擇新技術原則

商業建築，其經營必然以服務於大規模客戶群體為特點。大規模客戶群體對裡面環境、溫度、濕度、安全都有最基本的要求，如果在某個時間段，發生溫度異常、環境失控或安全問題等各種各樣的問題，專案的經營馬上就會面臨整頓乃至停業的情況。一旦發生類似問題，專案的經營損失將難以避免，專案的品牌價值將會受損失。

鑑於以上原因，商鋪投資者需要關注商鋪專案技術裝置的選擇問題。