附件1：
（2023年4月28日公司職工代表會議通過）
為改善公司職工住房條件，根據國家危舊房改造政策和城市房屋拆遷有關規定，結合公司實際，制定本辦法。
一、危舊房改造專案的立項與批覆
鑑於公司駐鄭職工人員多住房少，大部分房屋面積小、建成年久、設施老化等實際情況，公司向省、市有關部門提出申請，利用自有土地，對部分危舊房進行整體改造，以解決職工住房困難問題。
危舊房改造享受國家相關優惠政策，優先安排被拆遷人原址回遷，對被拆遷房屋按照「拆一補一」政策執行。按照「統一規劃、統一建設、統一分配、統一管理、統一**」的要求，危舊房改造專案建設應按照批覆的標準、規模、房價進行建設。公司對東半部進行改造，拆除原有危舊住宅樓6棟，在原址上建設3棟高層職工住宅（豫直房委辦字[2009]7號）；進行整體改造，拆除原有危舊住宅樓及附屬建築，在原址建設5棟高層職工住宅樓（豫直房委辦字[2009]13號）。
二、拆遷安置組織與拆遷人
為切實做好危舊房改造建設工作，保障建房工作順利進行，公司成立了危舊房改造建設委員會和危舊房改造工作組，下設分房辦公室。分房辦公室受公司委託作為拆遷人（以下簡稱拆遷人）。
拆遷人負責沙門小區和二宿舍危舊房改造建設專案拆遷範圍內的房屋拆遷、安置補償、新房分配等工作。
三、拆遷範圍與被拆遷人
危舊房改造拆遷範圍1、2、3、4、5號住宅樓及其附屬建築和東半部2、6、8、10、12、14號住宅樓及其附屬建築。
被拆遷人是指在危舊房改造拆遷範圍內居住的符合拆遷安置條件的住戶(已獲得住房產權的住戶)。
四、拆遷安置、補償補助及獎勵
1、房屋建設期的過渡用房由被拆遷人自行解決，拆遷人按本辦法規定標準支付被拆遷人臨時安置補助費和搬遷補助費。
2、根據《關於調整遷搬遷補助費和臨時安置補助費等標準的通知》（管字[2010]44號） 「在臨時安置期間，按被拆遷人的被拆遷房屋建築面積每平方公尺每月補助12元的標準發給被拆遷人臨時安置補助費。不足500元按500元發放」的規定，公司考慮目前市場租房**的實際情況以及二宿舍和沙門的地域因素，對二宿舍的被拆遷人按被拆遷房屋建築面積每平方公尺每月補助16元的標準發給被拆遷人臨時安置補助費，不足1000元的按1000元發放；對沙門小區的被拆遷人按被拆遷房屋建築面積每平方公尺每月補助13元的標準發給被拆遷人臨時安置補助費，不足800元的按800元發放。
臨時安置補助費每半年（每半年第乙個月的上旬）發放一次，回遷安置後該補助費停止發放 。
3、拆遷人向被拆遷人發放一次性搬遷補助費3000元（包括搬家補助費、空調移機費、**移機費、寬頻網補助費等）。
4、自拆遷公告發布之日起60天內搬遷完畢。符合拆遷安置條件的被拆遷人在30天內完成搬遷並經拆遷人驗收合格的，獎勵4000元。超過30天的不予獎勵。
5、臨時安置補助費、搬遷補助費自公司發布拆遷公告之日起開始計算。所有拆遷安置等費用全部計入新房建設成本。
6、被拆遷人不需要回遷安置的，可以調購公司現有存量住房（**將另案公布）。由公司負責辦理房屋產權變更手續。
被拆遷人自願調購公司現有存量住房的，仍執行「拆一補一」政策；根據省直房委辦售房**規定，超出原住房面積部分標準內的每平方公尺920元，超出本人享受面積標準外的每平方公尺1320元；調購存量住房面積小於拆遷房面積的，面積差額部分按原住房評估價進行貨幣補償。
拆遷人向調購存量住房的被拆遷人發放一次性裝修補助費20000元。
7、被拆遷人既不需要回遷安置又不需要調購存量住房的，可以實行貨幣補償。貨幣補償標準按照《市城市建設拆遷管理條例》和《拆遷管理實施細則》的有關規定執行，對被拆舊房進行評估，按舊房面積的評估價進行貨幣補償。
8、被拆遷人將房屋用於出租、**、經營等所發生的費用或由於被拆遷人出租、**、經營房屋與第三方發生的糾紛、債務、法律訴訟等，由被拆遷人承擔責任。拆遷人不承擔任何費用和法律責任。
五、回遷安置
拆遷人按照與被拆遷人簽訂的《拆遷安置協議》進行原址回遷安置。被拆遷人單獨排隊、優先挑房，新房**、付款方式、排隊計分按照《公司危舊房改造新建住房分配辦法》執行。
六、其它
1、對拒不搬遷者，公司將通過相應的組織程式和法律程式做工作。被拆遷人所在部門單位（部門）的負責人為拆遷協管第一責任人。在職職工由職工所在單位（部門）負責做工作；離退休職工由原所在單位和離退休管理部共同做工作。
公司將在內部網和現場公布拆遷進展情況，以保證拆遷工作順利進行。
2、被拆遷人搬遷時不得破壞原房屋結構，不得擅自拆除門、窗、水、電、燃氣、暖氣等涉及公共與安全的設施和裝置。否則所造成的損失按成新價在補償或補助費中扣減。
3、公司擁有產權的房屋需要拆遷的，補償辦法另行規定。
4、本辦法由公司分房辦負責解釋。
危舊房改造集中點簡介
宮河鎮王錄村位於宮河鎮西南部，全村共轄7個村民小組，704戶，3076人，總耕地面積5425畝，2010年底，全村農民人均純收入3702元。王錄村危舊房改造集中點位於王錄村四組，規劃建設45戶，現已建成25戶，其餘20戶正在建設之中。宮河鎮東山頭村位於宮河鎮東南，全村共轄6個村民小組，407戶，18...
臨夏州農村危舊房改造檔案
編號 和縣危改房 2011 號 改造檔案 戶主姓名 家庭位址 縣 市 鄉 鎮 村組聯絡人 聯絡 臨夏州建設局制 年月日戶主姓名性別民族年齡 戶主身份證號碼家庭 居住人口 家庭年均 收入家庭位址 原有房屋結構原有房屋 面積原有房屋 間數改造方式 共同居住家庭 成員及工作 收 入情況危舊房基本情 況及個...
危舊房改造中的問題與對策
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