關於印發《物業服務專案收支
情況報告撰寫規範》和《物業服務專案收支情況報告示範文字》的通知
京建發【2010】 758 號
各區縣建委、房管局、各物業服務企業：
為貫徹落實《北京市物業管理辦法》，指導物業服務企業規範公示物業服務專案收支情況，維護物業服務活動中各方當事人的合法權益，現將《物業服務專案收支情況報告撰寫規範》和《物業服務專案收支情況報告示範文字》印發給你們，並就有關問題通知如下：
一、各物業服務企業應當參照《物業服務專案收支情況報告示範文字》，結合物業服務專案實際情況，於每年一季度在物業管理區域顯著位置公示上一年度物業服務收支情況。
二、北京物業管理行業協會負責協助、指導和督促物業服務企業做好物業服務專案收支情況報告公示工作，並協調處理相關糾紛。
三、各區縣建委、房管局要加強對物業服務專案公示情況的監督，發現未履行公示義務的物業服務企業，要責令改正，並記入物業服務企業信用資訊系統。
四、本通知自2023年1月1日起執行。
特此通知：附件1：物業服務專案收支情況報告撰寫規範
附件2：物業服務專案收支情況報告
二〇一〇年十二月二十日
物業服務專案收支情況報告
撰寫規範
第一條物業服務專案收支情況報告是物業服務企業對上一年度服務事項、收費專案、收費標準、收支明細等內容的有關情況說明，運用財務報表和文字資訊，反映整個會計期間物業服務專案經營活動的書面檔案。
第二條物業服務專案收支情況報告由物業服務企業負責撰寫。
第三條物業服務企業應當於每年第一季度在物業管理區域內顯著位置公告上一年度物業服務合同履**況、物業服務專案收支情況、本年度物業服務專案收支預算，公告時間不少於15日。
物業服務企業保證提供資料和資訊的真實性和完整性，業主提出質詢時，物業服務企業應當及時答覆。業主共同決定或者業主委員會要求對物業服務專案收支情況進行審計的，物業服務企業應當予以配合。
第四條物業服務專案收支情況報告主要包括以下內容：
（一）專案基本情況：對物業服務專案基本情況、收費標準、物業服務費用收費方式進行描述，簡潔、概括地反映物業服務專案總體情況。
（二）物業服務專案收支總體情況說明：總括物業服務專案整個會計期間的物業服務費用收入及成本費用支出情況、物業經營收入及物業經營費用支出情況、物業共用部分經營收入及經營費用支出情況和業主累計欠費情況。
（三）物業服務專案收支情況表：以物業服務專案日常執行為基礎，通過報表形式反映物業服務專案整個會計期間損益情況，由物業服務收支情況明細表和物業共用部分經營收支情況表組成。
物業服務收支情況明細表是物業服務企業依據日常賬簿資料，通過運用收入、支出類科目,反映物業服務專案主要資金流量和經營狀況，分為包乾制和酬金制兩種型別。酬金制物業服務收支情況明細表，以物業服務企業按約定比例或者約定數額提取酬金為編制基礎，披露物業服務費用收支、物業經營收支及業主欠費情況。包乾制物業服務收支情況明細表，以物業服務企業向業主收取固定物業服務費用為編制基礎，披露物業服務費用收支、物業經營收支情況，並補充說明物業經營收支中共用部分經營情況。
物業共用部分經營收支情況表是對物業服務專案共用部分以出租、出借、經營等方式取得收益的財務記錄，提供物業服務專案共用部分的經營狀況。
（四）物業服務專案服務事項說明：是物業服務企業對整個會計期間內提供的重大管理事項和服務措施的文字描述，使業主全面了解物業企業的服務內容和資金流向。
第五條物業服務專案收支情況報告正文應當用a4紙列印，空格部分應當用鋼筆（黑色墨水、藍黑墨水）、簽字筆或者列印填寫，空格部分若不填寫內容，應當用「x」劃掉，財務報表中未發生金額填寫為「0」。
物業服務專案收支情況報告示範文字
使用說明
一、本物業服務專案收支情況報告示範文字，由北京市住房和城鄉建設委員會制定，用於物業服務企業向全體業主報告上一年度服務事項、收費專案、收費標準、收支明細等有關情況。
二、物業服務企業應當遵守物業服務專案收支情況報告撰寫規範，參照本示範文字，結合物業服務專案實際情況，對文字條款的內容進行選擇、修改、增補或者刪減，於每年第一季度完成撰寫工作並在物業管理區域顯著位置公示。
物業服務專案收支情況報告
（示範文字）
尊敬的業主：
為維護全體業主的合法權益，規範物業服務行為，根據《北京市物業管理辦法》、《北京市物業服務收費管理辦法》（試行）等相關規定，現將本專案年1月1日至年12月31 日會計期間的物業服務費用收支情況公示如下：
一、專案基本情況
1.物業服務費總收費面積平方公尺。
2.收費標準（根據專案型別選擇填寫）：
本專案物業服務費用採取 （包乾制/酬金制）。
二、物業服務專案收支總體情況說明
（一）物業服務費收入情況及成本費用支出情況說明
（二）物業經營收入情況及物業經營費用支出情況說明
（三）物業共用部分經營收入及經營費用支出情況說明
（四）業主累計欠費情況說明
三、物業服務專案收支情況表
（一）物業服務收支情況明細表：
酬金制選用--附表1
包乾制選用--附表2
（二）物業共用部分經營收支情況表--附表3
四、物業服務專案服務事項說明
本公告由物業服務企業負責解釋。
專案負責人簽字）
專案負責人聯絡**
聯絡人聯絡**
（蓋章）
年月日附表1 物業服務收支情況明細表（酬金制）
年月日附表2物業服務收支情況明細表（包乾制）
年月日附表3物業共用部分經營收支情況表年月日
物業服務專案收支情況報告撰寫規範
撰寫規範 第一條物業服務專案收支情況報告是物業服務企業對上一年度服務事項 收費專案 收費標準 收支明細等內容的有關情況說明，運用財務報表和文字資訊，反映整個會計期間物業服務專案經營活動的書面檔案。第二條物業服務專案收支情況報告由物業服務企業負責撰寫。第三條物業服務企業應當於每年第一季度在物業管理區域...
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