夏季防汛應急預案

目的：為了保證業主的正常生活、工作秩序和生命財產的安全，確保各裝置的正常執行，使各建築物及設施裝置在夏季安全防汛

適用範圍：所轄範圍

監督執行：物管部經理

防汛應急程式：

一、防汛組織程式

1、在汛期到來之前成立防汛小組，由物管部管業經理任組長，秩序維護部主管任副組長，組員辦公室、高壓、監控、工程、保潔、客服夜值人員；

2、在險情發生時，管業經理必須立即到達現場進行搶險工作,並通知公司物管部負責物力、人力的調配，工程維修組根據現場情況，採取有效措施。秩序維護部負責調配人員配合進行搶險救援。險情發生在夜間和雙休日時，秩序維護部主管臨時負責指揮，並及時通知防汛小組其他成員趕赴現場。

二、汛期工程部防汛措施管業經理

1、設立防汛器材專用存放庫，內存放防汛器材，主要應有排水幫浦、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；

2、汛期到來之前，管業經理應仔細巡查

（1）樓頂平台排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運乾淨；

（2）檢查地下積水坑汙水幫浦是否靈敏有效，並將控制開在「自動」位置；

（3）檢查大廈內、外雨水井、汙水井、雨水管是否有堆積物，並加以清除，保證排水暢通；

（4）維修組檢查配電室、控制室等重要機房是否有漏雨情況，若有發生應及時處理。

（5）工程主管重點檢查雨水口、排水管、地落車庫、汙水幫浦、電梯底坑周圍和以往記錄在冊的問題點。

（6）同時加強電氣裝置、設施、包括避雷網(針)、電纜溝等的檢查、巡視，發現問題及時解決。

三、險情處理程式

1、若雨水灌入地落車庫，秩序維護部主管應及時啟動汙水幫浦排水，並及時通知車主，組織疏通車輛撤離車庫,停在安全處.在夜間和雙休日時，秩序維護部主管一方面組織人員進行搶險，一方面馬上通知物管部及防汛小組其他成員；

2、大廈秩序維護人員由秩序維護部主管指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員排除險情、搶救裝置；

3、大廈保潔人員清除各處積水；

4、大廈秩序維護部人員應熟悉掌握大廈的消防通道，消防器材的位置並達到熟練使用，根據平時的滅火技術學習，掌握滅火方法。針對不同和物資分別用不同的方法有效滅火。

5、險情發生後，公司辦公室要進行全面檢查，統計本次汛情造成的損失和物資消耗情況，並及時補充防汛物資，做好下次防汛準備；

6、各大廈經理、主管、領班負責將事件處理過程詳細記錄，向公司領導作出匯報。

二零一二年五月