肖揚2023年09月
企業特種設施裝置是指企業生產經營活動中，涉及安全、危害較大的，國家有專業管理機構進行專業管理的設施裝置系統均為特種設施裝置。其包含鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種裝置；電梯、起重機械、客運索道、大型遊樂設施為機電類特種裝置。還有消防、避雷、高壓、超高壓供電系統、生活用水系統、給排水系統、汙水處理系統等等，屬於國家監控和檢察的裝置系統。
很多設施裝置使用單位不具備所有設施裝置的專業技術能力和應對專業技術管理職能部門的檢查。為保證設施裝置合法執行，很多企業採用非正常的手段通過檢查檢測，造成了被動，為單位正常運轉帶來無盡的麻煩，而一些公司具備了一定的意識，開始與相關單位簽訂了維保合同，但是維保合同不得法，事到臨頭不是這樣的麻煩就是那樣的錯誤，維保合同就成了一紙空文，還得為付款扯皮不清，維保合同也就成了可有可無的合同。
乙個完整完善的特種設施裝置維保合同，其實和通常裝置維保合同有相似之處，也有不同之處，特種設施裝置維保合同更具有專業性，更具有資質要求、同時還具有廣泛的社會基礎。乙個完整完善的特種設施裝置維保合同，不僅能保證裝置更好地正常執行，同時還具有相對延長裝置有效使用壽命、增加使用效率、更能體現設計者的意圖、降低使用成本、成為專業管理機構青眯的物件，還能藉此獲得國家對此更多的優惠和支援。
《特種設施裝置維保合同》簽訂合同的步驟有，公開尋找維保單位、維保單位評價評審、合同對比洽談、合同實施。
一 、維保單位尋找必須找到相應相對相差不大的公司兩家或兩家以上；這樣便於使用單位從中對比和獲得最大的效果，維保單位的尋找要求必須符合下列相應條件：
1、 必須具備與維保設施裝置相應的、國家專業技術管理部門所要求的，專業技術資質；
2、 必須具備維保設施裝置產生不良後果需要的民事賠償能力；
3、 維保單位的技術人員必須有相應操作技能以及相應的技術等級；
4、 能夠熟悉維保設施裝置的技術能力和相應的設施裝置廠家支援；
5、 具備與相應國家專業機構溝通和應對檢查檢察能力；
二、維保合同內容和要求。
1、保證設施裝置的正常運轉，不間斷設施裝置年度累計故障停運時間最長不宜超過240小時；
2、確保故障反應時間要迅速，一般最長不宜超過24小時；
3、合同雙方均要設定專案負責人、公司負責人，並且在合同中公示名單及相關的聯絡號碼，以及不間斷報修號碼；
4、建立並實施故障報修、事故處理流程；
5、建立定期檢查、檢測、評價計畫以及相應的制度，明確實施細則，通常按月度、季度、半年度、年度進行；
6、維保單位必須確保維保的設施裝置符合國家專業技術要求，並**使用單位對國家專業技術要求的檢查和檢測活動進行配合；
三、維保合同的洽談。通過維保合同的洽談，可以了解維保單位的能力，確認維保單位能夠在合同簽訂之前了解維保合同的重點。因此合同洽談至關重要，要確保維保單位符合要求，合同洽談也是乙個不可缺少的過程，因此參加維保合同洽談的人員必須具備很高的要求。
首先需要有相對專業的技術能力。了解維保設施裝置情況，知道維保的內容，具備辨別維保廠家的能力，同時針對維保合同的維保計畫具有判斷和辨別能力；
其次需要有專業技術管理能力。合同洽談中必須明確知道維保執行中，非正常會出現的後果，以及相應的應對措施；
同時還需要知道國家機構對設施裝置的大致要求，需要了解檢測檢查的週期、範圍等相關法規知識；
最後，還要具備一定的談判技巧，根據提供的維保金額，發揮最大效益；
乙個完善完整特種設施裝置的維保合同，不僅使使用單位消除後顧之憂，同時還帶來了生產、執行、維護的協調發展，從小型企業、大中型企業和國際大公司的維保合同對比中發現，維保合同的合理有效是乙個企業發展基礎和基石，保證設施裝置執行的節奏性，也是促使企業生產節奏性更趨合理性。當然，維保合同涵蓋的內容不僅僅是上述這些，不同的物件、不同時期、不同的效果要求都有著不同的操作方式，但是總的原則還是不變的，那就是合理、合法、看得見，拿得出、言之有物。
2023年9月
消防系統設施裝置維保計畫
1.巡檢制度 建立嚴格的月 季 年巡檢制度，使維護維修工作有據可依，有序執行 一 月 季 年巡檢內容規定 1 月巡檢規定 每月對每個維護點進行一次巡檢。2 季巡檢規定 每月對每個維護點進行一次巡檢。3 年巡檢規定 每月對每個維護點進行一次巡檢。二 月 季 年巡檢其他規定 1 每月巡檢參加人數 2人 ...
設施裝置維保服務驗收標準及流程
1.0 目的 規範物業設施裝置維修保養外包驗收管理工作，保證設施裝置外包維 保質量達到合同要求的質量標準，確保設施裝置良好執行。2.0 適用範圍 適用於成都嘉寶管理顧問 住宅管理分公司所區內物業設施設 備維修保養業務的外包監管工作。3.0 職責 3.1 專案物業服務中心設施裝置維護部負責依據維保合同...
消防裝置設施系統維保方案
消防系統 保養方案書 編制單位 消防公司 編制日期 2012年9月24日 位址郵編 聯絡人 目錄一 公司簡介及資質證書3 二 編制說明5 三 維護保養內容6 四 消防系統年度維護保養 12 五 消防系統維修保養人員及聯絡 13 六 服務承諾書14 七 消防系統維護保養協議16 八 消防維保記錄附表2...