3.2樓盤微觀
3.2.1
詳情如下表：
一、專案概述
1.專案概況簡介
眾邦金水灣2號院位於蘭州市安寧區銀安東路300號(消防教導隊對面)，專案整體規劃有2棟32層高層，其中1號樓1-3層商業為開發商自建酒店，住宅面積區間在64-144平公尺之間，兩梯五戶，起價6880元/㎡，均價7600元/㎡。
2．專案周邊配套
商業：北京新華聯超市、康橋國際購物中心、桃園市場。
醫院： 專案周邊有蘭州交通大學醫院、蘭飛醫院、。
學校： 專案周邊有蘭州交大、西北師大、政法學院等
二、戶型評述
主力戶型：
戶型一：96.69平方公尺分類：兩室兩廳一衛
戶型優勢：戶型整體布局方正，空間利用率較高；戶型南向，採光較好。
戶型劣勢： 次臥窗戶太小，採光較差；衛生間無採光；主臥與次臥相鄰，影響私密性。
戶型二：96.88-98.28平方公尺分類：兩室兩廳一衛
戶型優勢：戶型整體布局方正，空間利用率較高；戶型南向，採光較好。
戶型劣勢：次臥窗戶太小，採光較差；主臥門與廚房門相鄰，影響舒適度；衛生間為暗衛，無採光。
戶型三：144.43-148.23平方公尺分類：三室兩廳兩衛
戶型優勢：戶型南北通透，採光較好；明廚明衛，舒適度較好。
戶型劣勢：主臥位於客廳旁，影響舒適度；戶型整體設計存在走廊空間面積浪費。
三、客戶群體
專案主要針對蘭州市中高收入人群，年齡在30-55歲之間。
四、營銷策略
1.**方面——專案目前在售2棟高層起價在6880元/平公尺，均價為7600元/平公尺；
2.營銷策略——專案目前購買一次性購買優惠200元/㎡，**可優惠至300元/㎡；
3.**組成——圍板、廣播、戶外廣告、單頁。
五、專案優勢
1）專案位於安寧區中心，整體區位較好，周邊配套較為完善。
2）專案整體品質較高，居住舒適度較好。
六、專案劣勢
1）專案整體容積率較高，小區布局較為緊湊。
2）專案車位比為2：1，車位不足。
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