當商業摻入藝術
798的出現既讓我們歡喜又讓我們擔憂，喜的是這種藝術家參與的對舊建築的改造給我們提供了全新思路，並且通過看藝術品展覽，讓更多群眾了解舊建築的存在價值；憂的是商業對它的影響。798並非中國藝術家的發明創造，其模式非常像紐約soho的模式。soho在２０世紀６０年代遷離曼哈頓，那裡遺留了一些廢舊工廠和倉庫，因為空間大，很適合做藝術家工作室。
後來那裡成為了紐約現代藝術乙個很重要的發源地，２０世紀七八十年代又慢慢轉變成了時尚區域。因為畫家多，畫廊多，現在它是紐約乙個很時尚的地區，租金成倍增長。
798的發展極像紐約soho，巨大的破敗的廠房可以用來做巨大的雕塑，可以進行大規模展覽，很多藝術家租用了廠房做工作室。而隨著798名氣的增大，租金也從原來的３毛錢每天每平方公尺漲到了４塊錢，而且大多數藝術家虧本經營，小畫廊不得不退出。這種狀況肯定不是藝術家的初衷，當初藝術家之所以遷進798，是因為它廉價的租金以及獨特的環境，可以成為藝術家聯絡感情、交流思想，甚至僅僅是乙個能畫畫的地方，那時藝術區里充滿著純粹的藝術氣息。
對於798帶來的越來越多的經濟利益，自有其利弊。藝術市場的蓬勃發展，鼓勵了社會大眾對藝術的參與和關注，以及對當代藝術的研究、展覽、收藏；反過來說，太多的經濟利益並不是件好事，無論對畫廊還是對藝術家而言，它會逐漸影響到整個藝術區的定位。經濟從來是把雙刃劍，藝術家找到安靜和便宜的地方，一旦形成規模，就帶動了當地消費，使那個原本荒蕪的地方變成了商業或者時尚的消費圈；一旦藝術家聚集的地方成了時尚熱點或觀光景點，他們就開始逃離。
國內外這類藝術區無一例外。
798存在的問題
798的存在無疑豐富了我們對舊建築改造的思路，但我認為它並非乙個成熟的東西。
首先，它不像上海新天地，作為乙個完整的商業專案，其建築過程有嚴格的程式，從立項對市場的調研到對現場的實地調查，確定**需要改造，**需要確保，以及對舊建築的改造所採取的策略等，都保證了新天地的成功。而對798改造只是一群藝術家的自發行為，無組織自然就無紀律。實地考察之後可以發現，798的整體規劃很糟糕，可以說基本沒有規劃，只在路邊、建築間劃出場地作為停車場，見縫插針地散落幾個小商店，諾大乙個工廠區，想找到乙個餐飲店也是一項艱苦工作。
其次，藝術家對建築的改造僅限於改頭換面，通常只是簡單地加乙個程式化的入口門廳，缺乏對整個藝術區整體景觀的營造。還有對基礎設施的改造，諸如道路、園區綠化、老舊電路改造、加強治安管理、完善保潔措施、消防管道改造、設立路燈等都需要專門物業部門來進行。
不過令人高興的是，798的發展模式得到了**部門的重視，不久前，798被確立為朝陽區創意產業基地，北京市**、朝陽區**、酒仙橋**、酒仙橋街道和798工廠產業所有者七星集團已經組成了聯合工作小組，負責對798進行規劃和管理工作。
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