租用公共場地經營專案監管作業指導書

1 目的

為規範公共區域臨時經營或長期租用行為而制定。

2 範圍

適用於全公司轄區物業各類租用公共場地經營專案監管。

3 工作內容

3.1 管理處是公共場地租用的管理部門，負責對顧客申請租用場地的確定、手續審核和合同簽訂。

3.2 業主（租戶）租用公共場地的辦理。

3.2.1租用申請

a) 顧客因生產經營活動需要，租用公共場地前，必須持單位申請（加蓋公章）及有關資料，到管理處以qr-物業-15《公共場地租用申請表》進行申請。

b) 顧客申請方案經管理處審核同意，通知顧客到管理處簽訂qr-物業-16《公共場地租用合同》。

c) 如涉及到安裝施工、開闢通道、工程施工（含樓頂廣告牌）等，需到管理處辦理裝修申請手續,完工後，經驗收合格，方可投入使用。

d) 裝修手續的辦理應嚴格按qw-物業-11《商用房屋裝修管理作業指導書》執行，繳納裝修押金，物業主管負責裝修現場的監管

3.2.2 公共場地租用合同簽定以後應交納2個月租金為保證金，方可投入使用。

3.3 承租方需遵守的事項

3.3.1 承租方應對租用場地嚴格按申請內容妥善使用，並保持物業的完好，如有違約應負一切損害賠償責任及相關法律責任。

3.3.2 租用人不得將租用場地全部或部分轉租、分租他人經營。

3.3.3 承租方應合法使用，如有任何不法事情，管理處有權制止，並取消其使用權利。

3.4 實施與監管

3.4.1 顧客申請租用公共場地的用途，必須符合國家法律、法規的規定和要求，並取得**有關部門的同意，執許可證明，到物業管理處辦理租用手續；消防通道、裝置房內的場地及其它違反國家法律、法規要求的租用行為，管理處應禁止辦理租用手續。

3.4.2 公共場地的租用與使用權，原則上只限於區內業主和租戶，轄區外的顧客只限於辦理臨時租用手續。

3.4.3 租用設定安裝的廣告若有破損、陳舊、脫色等，管理處應監督承租方及時翻新、更換、拆除。

3.4.4 租用公共場地做廣告用途的廣告發布內容，涉及菸草、藥品、醫療器械、農藥、獸藥、食品、酒類、化妝品等特殊商品的，必須依照有關法律、法規，出具相應證明，經有關行政主管部門對廣告內容進行審查批准後，方可登記發布。

3.4.5 公共場地上的建築物設定安裝應牢固、安全，不得妨礙交通、通訊、電力、消防或破壞其他公共設施及園區綠化，不得影響行人和住戶安全。

3.4.6 施工現場應設有明顯的安全標識及安全措施。（如：路面施工、樓頂廣告安裝、管道井等。）

3.4.7 租用公共場地從事經營，活動內容應合法、真實、有效、文明、健康，不得欺騙和誤導消費者；

3.4.8各管理處物業主管負責對所管轄範圍內租用的公共場地及設施進行巡視、檢查和管理,保持物業外觀可視部分完整統

一、執行正常、整潔美觀。

4 支援性檔案

qw-物業-11商用房屋裝修管理作業指導書

5 附件

5.1 qr-物業-15公共場地租用申請表

5.2 qr-物業-16公共場地租用合同