一、目的
規範給排水裝置設施保養工作，確保給排水裝置設施各項效能完好。 二、適用範圍
適用於物業轄區內給排水裝置設施（含消防供水機組）的維修保養。 三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水裝置設施維修保養年度計畫》並檢查該計畫的執**況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水裝置設施保養年度計畫》並組織監督該計畫的實施。
3、水幫浦房組長/機電維修員具體負責實施給排水裝置的維修保養。
4、事務部負責向有關使用者通知停水的情況。
四、程式要點
1、《給排水裝置設施維修保養年度計畫》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水幫浦房組長/機電維修員一起研究制定《給排水裝置設施維修保養年度計畫》並上報公司審批。
(2)制定《給排水裝置設施維修保養年度計畫》的原則：
①給排水裝置設施使用的頻度；
②給排水裝置設施執行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水裝置設施維修保養年度計畫》應包括如下內容：
①維修保養專案及內容；
②備品、備件計畫；
③具體實施維修保養的時間；
④預計費用。
2、水幫浦房機電維修員對給排水裝置設施進行維修保養時，應按《給排水裝置設施維修保養年度計畫》進行。
3、廣場內主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制櫃內變壓器、pc**處理器的維修保養由外委完成，其餘維修保養由水幫浦房機電維修員負責。
4、水幫浦機組維修保養。水幫浦房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水幫浦機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養：
①用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘乾處理或修復；
②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
④清潔電動機外殼；
⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底剷除脫落層油漆後重新油漆。
(2)水幫浦維修保養：
①檢查水幫浦軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
②轉動水幫浦軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水幫浦葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水幫浦軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④清潔水幫浦外表；
⑤如水幫浦脫漆或鏽蝕嚴重，則應徹底剷除脫落層油漆，重新刷上油漆。 (3)檢查電動機與水幫浦彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水幫浦機組螺栓是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
5、控制櫃維修保養。水幫浦房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水幫浦房的控制櫃進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、乾淨幹抹布清潔櫃內所有元器件，清潔控制櫃外殼，務必使櫃內無積塵、無汙物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查櫃內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養：
①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的汙物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③清潔鐵芯上的油汙及髒物；
④檢查復位調簧情況；
⑤擰緊所有緊韌體。
(5)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於0.5mω，否則應進行乾燥處理；
②外殼應可靠接地，如有鬆脫或鏽蝕則應在除鏽處理後，擰緊接地 (6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養：
①用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於100mω，否則應烘乾處理 ②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、訊號繼電器修保養：對中間繼電器、訊號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出訊號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、訊號繼電器。
(9)訊號燈、指示儀表維修保養：
①檢查各訊號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整後偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養：
①檢查表內是否有積水，如有則應乾燥處理；
②檢查訊號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③偏差很大或訊號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對鏽蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底剷除底漆後重新油漆。
(2)止回閥維修保養：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
>③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理後重新油漆。
(3)浮球閥維修保養：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②清除壓力室內汙物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如鬆弛則應擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水幫浦或排汙幫浦維修保養
(1)用500v搖表檢測潛水幫浦或排汙幫浦絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水幫浦或排汙幫浦，對線圈進行烘乾處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水幫浦、排汙幫浦外殼，如鏽蝕嚴重則應在表面處理後重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水幫浦、排汙幫浦上所連線的軟管是否牢固，如鬆弛則應緊固。擰緊潛水幫浦、排汙幫浦上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）
(1)檢查支援托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連線處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水裝置設施的維修保養時間計畫不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批准後方可延時。
10、對於計畫中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計畫中；對於突發性的裝置設施故障，先經工程部主管口頭批准後，可以先組織解決而後寫出《 事故報告》並上報公司。
11、水幫浦房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規範地記錄在《 維修保養記錄表》內，並於每次維修保養後的3天之內由水幫浦房組長整理成冊後交機交處存檔，儲存期為長期。
12、停水管理。給排水裝置設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批准後通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關使用者。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關使用者作出解釋。
五、記錄
六、相關支援檔案
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