（含附屬場地及設施）
目錄第一條商業用房（含附屬場地、設施）的座落及規格
第二條商業用房的建築設計
第三條店招與外牆、附屬場地使用
第四條商業用房的工期及交付
第五條雙方的保證與承諾
第六條租賃用途及註冊地
第七條租賃期限以及期滿後財產處置
第八條優先權
第九條租金及其支付方式
第十條商業用房的物業管理及其它費用
第十一條保險
第十二條房屋使用、修繕責任及其改建、裝修
第十三條轉租
第十四條徵收與徵用
第十五條退租
第十六條違約責任
第十七條定金
第十八條代位執行
第十九條合同的生效與補充
第二十條合同終止
第二十一條爭議解決方式
第二十二條合同文字
第二十三條合同附件
商業用房（含附屬場地及設施）
租賃合同
本租賃合同由以下雙方於2023年月日在------簽訂：
甲方出租方）
註冊位址：
法定代表人：
乙方承租方）
註冊位址
法定代表人:
甲方擔保方：
註冊位址：
法人：根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業網點規劃和可開設大型綜合超市的商業用地上建造之商業用房及附屬場地、設施整體出租給乙方開設大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執行。
第一條商業用房（含附屬場地、設施）的座落及規格
1.1 商業用房的座落
甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房位於處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方公尺，用途為商業。該地塊使用權證的影印件作為本合同附件四。
1.2 商業用房的面積、層高
甲方擬建造並出租給乙方的該商業用房的總建築面積不少於平方公尺，包括地下層至層、地上層至層，其建築面積和層高分別為：地下層的建築面積不少平方公尺，層高不低於公尺，淨高不低於公尺；地上一層的建築面積不少於平方公尺，層高不低於公尺，淨高不低於公尺；地上二層的建築面積不少於平方公尺，層高不低於公尺，淨高不低於公尺。
1.3 商業用房各層用途及承重
該商業用房的地下一層，供乙方作為使用；地上一層供乙方作為使用；地上二層供乙方作為使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2；收貨區及庫存區的樓板承重為1000kg/m2。上述各區域的位置見本合同附件一：
商業用房的設計方案圖。
1.4 附屬場地
1.4.1甲方應按乙方要求建設完成並向乙方提供下述商業用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：
1.4.1.1位於商業用房地下一層的場地，面積不少於800平方公尺，供乙方用作機電房。
1.4.1.2位於商業用房的不少於平方公尺的機動車停車場，且車位不少於個。
1.4.1.3 位於該商業用房外圍的地面廣場區域面積不少於6000平方公尺的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及計程車、免費班車與貨車的停車場使用。
該商業用房的地下一層，面積不少於19875平方公尺，停車位不少於450個，層高不低於4.5公尺，淨高不低於2.8公尺，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用並由乙方自行管理並承擔費用；地上三層、四層停車場，停車位不少於150個，又甲方管理並承擔費用，乙方顧客憑乙方當日購物憑證可免費停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業時間。
1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。
1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業用房的設計方案圖。
1.5 配套設施
1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業用房在配套設施上應當滿足：
1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產用水200m3/日，空調用水200m3/日，並配置1個60m3備用水箱及變頻幫浦系統；
1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方公尺，如使用燃氣空調，則空調所需燃氣容量按照設計要求另計；
1.5.1.
3 具備二路供電，每路容量1600 kva，兩路同時使用，總計用電容量3200 kva；如果當地供電部門不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 kva，另一路備用電容量1600 kva。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發電機組（含降溫、降噪裝置），容量1340kva，且須向乙方免費提供備用發電機房由乙方負責管理。
1.5.1.4 甲方須為該商業用房安裝變配電裝置並為乙方在水、電、燃氣公用事業單位以乙方名義獨立立戶，並為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設施。
1.5.1.
5冷卻水塔及冷凍、冷藏裝置的室外冷凝器按設計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關係構成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關的行政審批手續，包括但不限於環保部門的核准。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。
如因前述配套設施發生相鄰關係糾紛，概由甲方負責處理並承擔所有責任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。
1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設施均由甲方負責完成並承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。
第二條商業用房的建築設計
2.1 建築設計的交底
2.1.1甲方應於本合同簽訂後六十天內安排乙方與甲方委託的設計院進行建築設計交底，確定設計圖紙（含建築結構、外觀、強電、弱電系統、空調系統、給排水系統、消防系統等），雙方應盡力配合以縮短設計方案的交底時間。
前述設計費用由甲方承擔（包括但不限於土建、機電等）。
2.1.2 乙方自行精裝修部分的設計費用由乙方承擔（機電部分除外）。
乙方精裝修作為該商業用房整體建設的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委託的總設計單位蓋章，則甲方應當保證其委託的設計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。
2.2 設計方案的修改
2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業用房必須符合當地**規劃部門的要求及乙方所提供的建築設計方案（含停車場及出入的動線）。
2.2.2若乙方提供的建築設計方案與國家及地方有關規範、規定存在差異，經甲、乙雙方及設計單位共同商討並與有關審批單位溝通後進行修改。
在規劃設計及施工圖紙完成並經**主管部門批准後，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執乙份，作為發包及施工的依據。如需修改，須同時經甲、乙雙方書面同意。
2.2.3 在該商業用房建設施工過程中，若因國家、地方規定發生變化或工程技術等方面原因需要對規劃設計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關檔案上簽章。
2.2.，並可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業要求時，甲、乙雙方應另行友好協商解決。
若友好協商不成，本合同自乙方發出書面終止函後即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發出書面終止函後5個工作日內向乙方全額返還。
商業用房租房合同
出租方 以下簡稱甲方承租方 以下簡稱乙方甲乙雙方經友好協商，乙方為設立公司而租用甲方房屋，並就此租房事宜達成如下協議 一 甲方同意供給乙方經營用房130 平方公尺，用於該公司經營之用，該房屋坐落於 二 該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。三 租金於交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍...
商業用房租賃意向書
2 租賃期限及租金標準 1 租賃期限 壹拾貳年 從2014年11月1日起至2026年10月30日。2 租賃費前六年按26元 平方 月計算，每年租金 後六年租金根據市場 按比例8 18 具體由甲 乙雙方在租期第六年滿前乙個月內協商決定。3 訂金支付和房屋支付 1 在協議書簽訂之日起十日內，乙方向甲方支...
商業用房房屋租賃合同
出租方 甲方 承租方 乙方 根據 中華人民共和國合同法 及有關法律規定，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方平等自願協商達成一致，簽定本合同。一 房屋基本情況 1 位置 2 間數及面積 3 產權 4 質量 二 租賃用途及期限 乙方租用甲方的上述房屋用於商業經營。租期 年，自 年 月 日起，至 ...