君臨世紀物業服務中心近期對君臨世紀專案施工現場進行巡查，物管對現場巡查中發現的問題進行整理，從今後物業使用、專案安全管理、專案配套完善、物業的承接查驗及日常管理的角度提出建議如下，僅供公司參考：
一、 現場巡查
1、 現場巡查發現3#樓前廣場排水口預留較少（見圖1），前廣場人行、車輛進出口位置沒有預留排水口，下雨時會存在積水現象，影響人員進出及車輛通行。
建議：前廣場人行、車輛進出口及水景觀前廣場位置合理增加排水沙井，地下室進出口位置增設積水井及強排水裝置，避免下暴雨時影響人員及車輛通行。
圖1（前廣場車輛進口）
2、 現場巡查前廣場水景觀發現花壇內的回填土基本與花壇表面持平（見圖2），下雨時容易造成黃土流進水景觀內，汙染水質；同時水系內的防水沒做，會造成水系水滲漏增加後期維護成本。
建議：（1）景觀水系花壇內的回填土要低於花壇表面10cm，避免綠化帶中的泥土在澆水或下雨時衝到地面或水系內，汙染大理石地面與水質；
（2）花壇內應考慮做積水過濾層及預留積水排放口，避免花壇內積水滲漏出來從大理石縫流出，汙染大理石表面；
（3）廣場景觀水系應預留工作人員通道，花壇內栽種的喬木植物枯枝、樹葉易落入水系內，需要每天及時打撈，同時裡面的花草需要修剪、養護；
（4）廣場景觀水系花壇分東西兩邊預留地插式水龍頭，便於園林綠化養護；
（5）廣場水景觀前面水池水較深，建議增加防護欄。
圖2（前廣場景觀水系）
3、 現場巡查前廣場預埋管道發現預埋的線管管徑較小φ25（見圖3），預留備用線管少（見圖4），不利於電纜線鋪設及設施裝置的擴容。
建議：（1）室外預埋線管使用φ32或直徑更大的管徑，要考慮電纜線空間與施工規範問題，同時要考慮電纜線路的鋪設、維修與更換；
（2）室外預埋管要預留可供今後擴容的線管，避免今後增加其他裝置需要佈線時沒有預留管可以使用，需要重新開挖布管，增加施工費用。
圖3（室外預留線管） 圖4（室外與室內連線管）
4、 現場巡查3#樓排水管道發現排水管通往室外介面處大部分使用90度彎頭（見圖5），不符合排水管施工規範，容易造成後期排水管網堵塞。
建議：3#樓排水管通往室外介面處使用45度彎頭或標高夠的情況下盡量使用直通接頭連線，避免造成後期排水管網堵塞。
圖5（3#樓室外排水管）
5、 現場巡查下沉廣場發現下沉廣場預留的積水井較少（見圖6），根據下沉廣場地勢與建築面積，下沉廣場需要的積水井與強排水裝置需要增加。
建議：（1）下沉廣場在原有積水井的基礎上再增加2處積水井與強排水設施裝置，增強下沉廣場排水功能，預防暴雨或裝置故障造成排水不暢而造成損失；（2）在有條件的情況下建議下沉廣場上方增設鋼結構玻璃遮陽雨棚，避免雨水浸入下沉廣場商鋪內，同時也為商戶顧客提供舒適、休閒的購物環境。
圖6（下沉廣場）
6、 現場巡查3#樓裝修現場發現裝修現場沒有裝修人員進出的安全通道（見圖7），上下樓梯沒有護欄也沒安裝臨時照明燈具（見圖8），施工動火作業現場及裝修現場配備的滅火器數量較少（圖9、圖10），存在安全管理隱患。
建議：（1）3#樓裝修現場增設施工人員進出的安全通道，保護人員進出安全；
（2）3#樓上下樓梯增加臨時照明燈具及安全防護欄，加強施工現場安全防護措施；
（3）3#樓施工現場1層、2層配備有少量的滅火器，1層、2層、3層多處電焊動火施工作業處及裝修施工現場沒有配備滅火器，建議對以上位置合理配備滅火器，加強施工現場安全防護管理。
圖7（3#樓圖8（樓梯位置）
圖9（裝修現場圖10（裝修現場）
二、 配套設施建議
1、 君臨世紀騎樓商鋪從商業業態規劃及分布考慮，將來可能有餐飲、娛樂等性質的商業加入，建議商鋪按業態規劃出適合做餐飲、娛樂的鋪位預留排煙、排油汙設施裝置，地下室預留隔油池，避免影響後期的招商進度及增加商業談判難度。
2、 君臨世紀下沉廣場在整個專案的位置最低，湛江夏季的雨水較多，建議下沉廣場在施工期間提前安裝臨時強排水設施裝置，避免下雨排水不暢積水影響下沉廣場施工進度。
3、 君臨世紀一期智慧型化從施工進度考慮，建議騎樓商鋪外圍、人員進出小區通道等位置根據施工的進度提前預留管道，包括監控、停車場、門禁、背景**的室外預留管，避免路面硬化後智慧型化施工重新破開路面，增加施工成本。
4、 從圖紙的規劃看，君臨世紀的水景觀多且是小區觀賞景觀的重要組成部分，物業從裝置執行條件、後期維護成本考慮建議水景觀的裝置安裝在裝置房內及安裝高品質清水幫浦。
5、 君臨世紀室外路燈、草坪燈基座建議高出地面10cm，基座外觀統一配置（製模：正方形），避免因雨水或黃土浸泡腐蝕使路燈杆損壞，基座外觀形狀應統一施工及考慮美觀實用性。
6、 君臨世紀專案的生活垃圾中轉站建議盡快規劃定位，在業主入夥前1個月建成投入使用，以免影響到業主裝修期間生活垃圾及裝修垃圾堆放及清運。
7、 君臨世紀專案的消防噴淋末端瀉水管口建議商鋪每層設定噴淋瀉水管口在公共男洗手間內或具有防水、排水功能的位置。
8、 君臨世紀專案前廣場、地下室人防建議增加綠化用水介面、清潔用水介面；營銷中心要考慮清潔工具用房及清潔用水介面。
9、 君臨世紀專案的物業臨時管理用房建議盡快定位裝修，以免影響後期物業日常管理服務工作。
湛江君臨皇家物業服務****
二0一五年七月二十八日
施工現場安全情況巡查記錄表
工程名稱 建設單位 巡查時在場人員主要姓名 職務 施工單位 序號檢查專案 監理單位 人員數人員數人員數 違反法律法規條款或強制性標準情況 檢查記錄 存在的主要問題或事故隱患 備註 1文明施工 2安全管理 3腳手架 基坑支4 護 模板工程 三5 四口 防護 序號寶 檢查專案 檢查記錄 存在的主要問題或...
施工現場安全自查報告
專案部11月27日上午召開了專案部會議，根據市安監總站對在建房進行暗訪抽查的活動，專案經理在會議上布置及組織人員檢查，檢查人員有唐榮業 徐康 王健 曹永德 林富良 翟俊 王佳傑 呂電軍等對2標工程進行一次全面的安全 消防自查，自查內容如下 一 查 現場裝置使用情況 現我2標地塊的所有大型機械裝置塔吊...
專案施工現場安全檢查報告
為進一步加強建築安裝施工安全生產工作，確保在以後安全施工過程中嚴防安全事故的發生，在公司領導層的高度重視下，將對所有專案部進行安全生產大檢查，徹底排查安全隱患，對檢查發現的問題和安全隱患，要落實整改的專案部，限期整改，並落實專人跟蹤監督，確保安全隱患整改率達到100 凡安全隱患整改不到位或拒不整改的...