河南三門峽工業園標準化廠房及附屬設施
開發專案
一、專案概況
（一）專案基本情況
1、專案名稱
河南省三門峽工業園標準化廠房及附屬設施開發
2、專案簡介
河南省三門峽工業園已具備工業專案投資環境，現有2000畝規劃內土地待開發，投資者可成片購置或採取合資、合作、託管、租賃等形式取得土地使用權，之後在不違反工業區整體規劃及相關政策情況下，可自主開發經營。
工業園管委會協助開發商辦理各項手續，提供「一條龍」服務。開發商通過**、出租廠房及附屬設施引進生產經營性企業，可按規定給與一定比例的獎勵。開發商引進的企業，與其它入園企業一樣，享受本工業園的各項招商引資優惠政策。
（二）專案背景
工業園管委會為充分利用土地及基礎設施資源，加快工業區建設程序，迅速形成規模優勢，規劃2000畝土地作為標準廠房開發，工業區管委會除自行開發經營外，歡迎投資者通過購置、租賃、託管、或合資、合作等形式取得土地使用權，自主開發經營。
三門峽工業園的成立，是市委、市**為落實科學發展觀，加快工業化程序的一項重要決策，也是順應當前經濟發展形勢的一項正確決策，隨著工業園的建設不斷完善，三門峽市豐富的資源優勢和區位優勢將逐漸凸現。加之三門峽工業園政策優惠，環境寬鬆，位置優越，功能齊全，發展前景廣闊，土地及地上建築公升值潛力巨大，已成為投資開發的熱點。
二、專案承辦單位簡介
（一） 基本情況
專案承辦單位：河南省三門峽工業園管委會
位址：河南省三門峽西世紀大道中段
（二）三門峽市情簡介
三門峽市位於河南省西部，地處豫、陝、晉三省交界地帶，是一座以工業為主、綜合發展的新興城市。轄區總面積10496平方公里，總人口222萬，市區人口38萬人。三門峽地處黃河中游，是豫、陝、晉三省交通樞紐，公路、鐵路、航空運輸便捷，境內公路成網，通衢四方，是豫、陝、晉三省交界處的交通樞紐和區域性中心城市。
三門峽市是河南省乃至全國重要的資源基地，礦產資源得天獨厚，尤其是煤炭、**、鋁礬土儲量大、品質優。
三門峽現有電力裝機容量213萬千瓦，在建電力裝機容量200萬千瓦，規劃新增電力裝機容量約200萬千瓦。全市年均水資源總量為29億立方公尺，充足的水、電**為大工業生產提供了可靠保障，低廉的**有效降低了企業生產成本。近年來，三門峽緊緊依託資源，超越資源，積極推動經濟社會快速發展，培育了能源、鋁工業、**、煤化工及林果加工等五大支柱產業。
三門峽工業園是三門峽市委、市**為加快工業化、城鎮化程序，全面貫徹落實科學發展觀而規劃的工業園區。園區位於三門峽市西10公里，規劃面積30平方公里，園區緊鄰209國道、310國道、連霍高速，鄭西高速鐵路橫貫東西，地理位置優越，交通便利。園區內總投資50億元的開曼鋁業集團公司和總投資100億元的華陽電廠一期工程已分別建成投產，工業格局初步形成。
園區規劃建設遵循科學性、前瞻性原則，以支柱產業的發展基地、傳統產業的提公升基地、高新技術的孵化基地、民營企業的創業基地、傳統產業的提公升基地和集約化經營的示範基地為目標，致力於以一流的設施和環境吸引海內外客商投資興業，共鑄輝煌。
三、招商宗旨和意向
（一） 招商宗旨
遵照互惠互利、風險共擔，精誠合作、共同發展的原則，利用三門峽工業園的區位優勢、現有資源及優惠政策優勢，結合專案投資方的資金和管理優勢，創造良好的經濟效益和社會效益。
（二） 招商意向
合作方式：
1、獨資：由開發商購置土地，自主開發，獨立經營，自負盈虧，期限20年。
2、託管：工業區管委會委託投資者對土地進行開發經營，雙方簽訂託管協議，工業區按比例收取保證金。待企業入住後，按入駐企業投資規模和產生的效益確定地價，按利用進度收取土地占用費，期限視具體情況而定。
承諾條件：
1、實現三通一平，特殊需要可實現七通一平，並納入工業園統一規劃，共享公共基礎設施；
2、工業園管委會將對開發商在土地、稅收等方面給與一定特定優惠，並全程跟蹤服務；
3、開發商引進企業，按工業園招商引資企業同等對待，享受同等條件的優惠政策和全程服務；
4、對開發商引進的企業，根據情況可按照規定給與一定的獎勵。
四、專案規模及投資總額
本專案開發占地總規模2000畝，用於標準廠房和附屬設施開發，總投資28000萬元，其中土地投資約1億元，基礎設施投資3000萬元，標準廠房按50萬平方公尺，每平方公尺投資300元，約需投資1.5億元。
五、經營條件
（一） 硬體條件
土地：工業園一期規劃面積40平方公里，首期開發10平方公里，工業園地勢平坦，發展空間大。
上水：工業園將實行集中供水。
下水：工業園內規劃建設完整的雨、汙排放系統。
電力：工業園內現有裝機容量180萬千瓦的華陽電廠，同時，三門峽現有電力富餘100億度/年，為園區入園企業提供充足的電力保障。
供熱：區內實行集中供熱。
道路交通：工業園內規劃道路呈網格狀，布局合理，縱橫交錯。園區緊鄰209國道、310國道、連霍高速，鄭西高速鐵路橫貫東西，航空、公路、鐵路交通便利。
施工條件：工業區地勢平坦，平均坡度0.1％，地下管線沿區內道路預設 ，水電齊備，可隨時施工。
（二）軟體條件
在工業園區內進行土地開發經營、建造標準廠房、附屬設施，可享受工業園各項優惠政策，工業園管委會無償為專案提供「一條龍」服務
六、市場分析
（一）可滿足私營、個體經濟發展需求
上個世紀九十年代以來，我國私營、個體經濟發展迅速，已積累了一定資金，急需擴大規模，向高層次發展。但其投資十分謹慎，資本實力仍顯不足，為滿足發展要求，最理想的途徑就是租賃標準廠房或廉價購置廠房場地，實現低成本擴張。在工業園建造標準廠房及附屬設施，廉價**或租賃給中小投資者正適應這一發展趨勢，市場前景廣闊，獲利空間巨大。
據**，5年內將有40家私營、個體企業租賃或購買工業園內標準廠房，每家平均需8000平公尺，共需32萬平公尺。
（二）可滿足市內搬遷企業需求
工業園因其優越的地理位置、低廉的低價、優惠的政策和寬鬆的外部環境已成為最理想的遷居地。但搬遷企業重建新廠困難較多，一是生產任務緊張，二是資金壓力較大，利用工業園區內標準廠房或開發的熟地既不影響生產，又緩解了資金緊張的矛盾。據**，5年內至少有10家搬遷企業入區，每家需廠房25000平公尺，共需25萬平公尺。
（三）可滿足外商投資企業需求
根據目前發展趨勢，預計7年內將新增外商投資企業10家，至少需標準廠房20萬平公尺。
七、財務分析
2000畝土地可建造標準廠房及附屬設施75萬平公尺，其中20％**，為15萬平公尺；80％出租，為60萬平公尺。開發建設及租售期共10年。建造成本平均每平公尺700元（包括土地成本）。
**：**每平公尺850元，利潤150元，總利潤2070萬元；
租賃：每平公尺年租金150元，執行管理成本每年120萬元，資金成本2318萬元，廣告費1000萬元，每平公尺合62.2元，利潤每年每平公尺87.
8元，8年可收回投資。租期平均按10年計算，可獲利9693萬元。
綜上所述，標準廠房及附屬設施開發最低可獲利11763萬元。投資利潤率44.53％，高於同行業標準，在財務上是可行的。
標準化廠房招商專案管理辦法
1.租賃滿一年後，仍有一半以上的租賃面積閒置或生產規模不足設計規模一半，且稅收貢獻未達到約定條件且不補足租金的。2.簽約後超過乙個月不進行裝置安裝或超過約定投產時間兩個月不投產的。3.投產後六個月內未形成任何稅收貢獻的。4.利用租賃廠房從事商業經營或與生產經營無關的其它活動的。五 其它規定 一 投資...
軟體專案開發的編寫標準化
在專案開發過程中，應該按要求編寫好十三種文件，文件編制要求具有針對性 精確性 清晰性 完整性 靈活性 可追溯性。可行性分析報告 說明該軟體開發專案的實現在技術上 經濟上和社會因素上的可行性，評述為了合理地達到開發目標可供選擇的各種可能實施方案，說明並論證所選定實施方案的理由。專案開發計畫 為軟體專案...
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