屋面和外牆面的滲漏是僅次於結構安全的使用功能性質量問題，由於屋面和外牆面位於建築產品的最外部，處於陽光曝曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時時都在經受雨水侵蝕的考驗之中。
考慮到前期專案施工過程中存在的質量通病集中體現在外牆滲漏等方面，加強事先控制及事中控制顯得尤為必要，加強施工過程的質量控制和竣工驗收措施是防止建築屋面和外牆滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。檢驗屋面及外牆是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由於自然降雨雨量、時間不定和風向不穩，難以及時、全面地檢驗屋面和外牆面的滲漏情況，所以，目前對於具有防水功能要求的構件進行滲漏水檢驗時，採用人工蓄、淋水檢驗是一種有效的方法。
一、屋面蓄水試驗要點：
1. 屋面工程的找平層、細部(水落口、水平垂直出入二簷溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽角、屋脊、高低跨交接處、過水洞、穿過防水構件的管道周邊等)構造等處的附加層、外牆門窗套的防水處理必須符合設計要求，每層防水層施工完畢後必須經建設單位或監理單位檢查合格後方可進入下道工序的施工。
2. 找平層的表面質量符合有關規範和標準的要求；找平層的平整度，應用2公尺靠尺檢驗，每100平方公尺不少於三處；面層和靠尺間的間隙不應大於5mm；且每公尺長度內不應多於1處，間隙應平緩變化。
3.對於平屋面坡度小於3％、面積小的屋面可採用全蓄水檢驗法，其蓄水時間不小於24小時，蓄水高度50mm～100mm(一般不超過100mm，否則須經設計單位同意)，水面必須覆蓋至整個屋面。
4.當採用全蓄水檢驗法時蓄水高度超過100mm或面積和坡度大的平屋面可採用分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時間不小於24小時，蓄水高度50mm～100mm。
二、外牆面淋水試驗：
1. 外牆面淋水檢驗應在找平層施工完成後外牆裝飾面層施工之前進行一次，外牆飾面層施工完畢後，腳手架拆除前，最終進行體系性淋水一次。持續淋水檢驗時應在屋面最頂層安裝淋水管網，採用管徑為ф20mm～25mm的管材建立管網，管網孔間距應為18cm～20cm，孔徑不小於5mm。
水自頂層順牆往下流，淋水時間不少於1小時；根據經驗，淋水檢驗時水壓不應低於0.3mpa，層高不超過三層為乙個檢驗批。淋水可採取東、南山牆必檢、其餘外牆面採取抽檢，抽樣檢驗數量不少於外牆面面積的50％。
2. 外牆窗套淋水檢驗：
根據規範規定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應做「三性」（《抗風壓強度效能試驗》、《抗空氣滲透效能檢驗》、《抗雨水滲透效能檢驗》)試驗，但這種試驗檢測條件要求高、檢測手段繁瑣，僅適用於試驗室採用，對於施工現場外牆窗水密性的檢驗，應採取淋水的方法從上一層視窗伸至下一層的待測試窗，從外向內向窗框與牆體交接處和窗扇淋水。根據經驗，淋水檢驗時水壓不應低於0.3mpa；噴頭與窗的距離不大於150mm，連續淋水時間每扇窗不少於6小時。
3. 外牆的淋水檢驗必須做好檢驗記錄，如發現滲漏水應及時修復。
四、結構變形縫淋水檢驗
屋面、外窗結構變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應在縫隙密封防水處理後，蓋板施工前，進行淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個變形縫，不得遺漏，連續淋水時間為2小時，無滲漏後方可隱蔽。
五、外牆裝飾工程完成後，腳手拆除前，外牆需進行整體性淋水試驗一次，方案參照外牆大牆面淋水。希望各專案部思想重視，施工過程嚴加監控，竣工驗收認真全面檢驗，檢驗後仔細修復，力爭減少外牆滲漏質量通病的發生。
英華麗園專案部
2023年1月5日
屋面及外牆淋水試驗方案
三 外牆面淋水試驗 1.外牆面淋水檢驗應在找平層施工完成後外牆裝飾面層施工之前進行一次，外牆飾面層施工完畢後，腳手架拆除前，最終進行體系性淋水一次。持續淋水檢驗時應在屋面最頂層安裝淋水管網，採用管徑為 20mm 25mm的管材建立管網，管網孔間距應為18cm 20cm，孔徑不小於5mm。水自頂層順牆...
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