第一章技術規範
（技術規範的具體條款需要根據當時當地的情況和開發公司對專案質量的要求做適當調整）
一、基本技術要求
1、 本工程必須實現的技術功能：_住宅的基本功能
2、 本工程執行的技術規範、標準
建築地基基礎施工及驗收規程dbj15-201-91
混凝土結構工程施工及驗收規範gb 50204--92、
建築裝飾工程施工及驗收規範jg j73-91、
鋼結構工程質量檢驗評定標準gb 50221-95
砌體工程施工及驗收規範gb 50203—98、
非承重混凝土小型空心砌塊牆體技術規程sjg 06-1997、
屋面工程技術規範gb 50207-94、
地下工程防水技術規範gb 50108-2001、
建築防水工程技術規範dbj15-19-97、_
建築安裝工程質量檢驗評定標準
建築工程施工質量驗收統一標準gb 50300-2001、
電氣裝置安裝工程施工及驗收規範-gbj149-90、gb50168-92、gb50169-92、
gb50170-92、gb50171-92、gb50182-93、gb50182-93、gb50254-96、
gb50256-96、gb50257-96、gb50257-96、gb50258-96、gb50259-96、
建築安裝工程質量檢驗評定標準gbj300-310-88、
施工應主要根據以上規範及其他有關規範。
3、 本工程技術要求：嚴格按有關規範組織施工，解決住宅施工通病，杜絕滲漏。
二、施工技術操作細則
第一部分土建及室外工程
第一條屋面工程
1.1. 屋面施工做法：
1.1.1. 上人平屋面構造做法：（露台）
（1） 10mm厚鋪地缸磚面層，用乾水泥擦縫，設分格縫≤2m×2m,留10mm寬縫，填1∶3水泥砂漿
（2） 撒素水泥面（灑適量清水）
（3） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m,（鋼筋必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（4） 25厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg/m3）
（5） 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累計）並壓平，最薄處20厚
（6） 4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（7） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起高度至少250
（8） c20細石混凝土找坡1％並壓平（最薄處20厚）
（9） 鋼筋混凝土屋面板
1.1.2. 非上人平屋面構造保溫做法：（主樓屋面）
（1） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m（鋼筋必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（2） 25厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）
（3） 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累計）並壓平，最薄處20厚
（4） 4厚app防水卷材（滿貼熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（5） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起至少250
（6） c20細石混凝土找坡1％並壓平（最薄處20厚）
（7） 鋼筋混凝土屋面板
1.1.3. 非上人平屋面構造不保溫做法：（核心筒塔樓屋面）
（1） 15厚1：2水泥砂漿粉面抹光
（2） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m（鋼筋必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（3） 4厚app防水卷材（滿貼熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（4） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起至少250
（5） c20細石混凝土找坡2％並壓平（最薄處20厚）
（6） 鋼筋混凝土屋面板
1.1.4. 種植土屋面：（汽車庫頂板）
（1） 250-400厚種植土
（2） 聚脂無紡布濾水層（120g/m2），四周上翻100高，端部通長用粘結劑50
高（3） 80厚粒徑15-20陶粒排水層
（4） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m,（鋼
筋必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（5） 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％並壓平，最薄
處20厚
（6） 4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（7） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，
捲起至少250
（8） 20厚1：2水泥砂漿找平
（9） 鋼筋混凝土屋面板找坡，放坡1%
1.1.5. 廣場磚屋面：（汽車庫頂板行人路部分）
（1） 50厚廣場磚面層
（2） 10厚1：1水泥砂漿結合層
（3） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m,（鋼筋
必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（4） 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰並壓平，厚度依據景觀設計行人路道路標高而定
（5） 4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（6） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，
捲起至少250
（7） 20厚1：2水泥砂漿找平
（8） 鋼筋混凝土屋面板
1.1.6. 植草磚屋面：（汽車庫頂板行車道部分）
（1） 100厚植草磚，磚孔內填土，砂土填縫，灑水使砂土沉實
（2） 30厚砂土墊層
（3） 50厚粒徑15-20陶粒排水層
（4） 40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2m×2m,（鋼筋
必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌pvc防水油膏
（5） 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰並壓平，厚度100-150
（6） 4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平
（7） 2厚js防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，
捲起至少250
（8） 20厚1：2水泥砂漿找平
（9） 鋼筋混凝土屋面板
1.2． 找平層施工
1.2.1 找平層施工前先彈出控制線，明確各區域的坡度方向。與女兒牆連線處做好半徑為150mm的圓弧，注意控制好坡度。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。
1.2.2 找平層設定間距小於6m、寬度為20mm的分格縫，分格縫用防水油膏封堵。找平層與周邊r=150圓弧處留30mm縫隙，用防水油膏封堵。
1.2.3 細石砼控制好水灰比和坍落度，隨搗隨光。注意加強養護。
1.3． 卷材鋪貼
1.3.1． 屋面施工時須注意天氣變化，雨天和雨天過後未達到施工要求時嚴禁施工。
1.3.2． 鋪貼前的準備工作：
卷材鋪貼前必須清理基層，保證基層乾燥、乾淨、平整，鋪貼前應測試基層含水率，並做好記錄。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。
1.3.3． app卷材貼上採取滿貼熱作法。
鋪貼時，應從屋面由西向東方向鋪貼，從簷口處向屋脊處鋪貼，從水落口處向兩邊「分水嶺」處鋪貼；卷材短邊、長邊搭接長度均為80mm，短邊搭接縫應錯開。
1.3.4． 屋面泛水立面高度不少於250mm(塗料和卷材)，女兒牆為磚牆時，採用凹泛水，凹槽為30×60mm，用水泥釘固定卷材，每幅卷材至少有兩點固定，收頭處用防水油膏封閉，凹槽上口增加2mm厚鋁合金壓條，其上口再用防水矽膠封閉。
鋁合金壓條用塑料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大於500。在砼女兒牆上，卷材直接貼在牆面上，收頭上口處均用鋁合金蓋板遮蓋，其上口用防水矽膠封閉。壓條、蓋板的斷面形狀、尺寸須先提供樣品經甲方認可後施工。
1.3.5． 女兒牆壓頂施工前，須在牆上彈出水平控制線，由此控制壓頂的水平線，壓頂粉刷時應用套板保證寬度一致。
壓頂面排水向內，坡度一致，排水坡度≥6%。壓頂面要油得光亮，無鐵板印。所有陰角、陽角都要通一的專用工具將其抽直、抽挺。
女兒牆壓頂簷口底部設定10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿簷口外檔縮排20mm。
1.3.6． 天溝、女兒牆位置，在app防水層上直接刷鋁基反光漆。
1.4． 陶粒混凝土施工
1.4.1. 陶粒混凝土施工前必須彈出控制線，明確起坡點和屋脊線、分水線，設定好標高控制點。
1.4.2. 陶粒混凝土與女兒牆留3cm縫隙，縫隙下部可用鬆散材料填充，上面3cm深用防水油膏嵌縫。
1.4.3. 陶粒混凝土要正確掌握配合比，嚴格控制加水量和攪拌時間，施工操作時間不宜過長。
1.4.4. 陶粒混凝土表面必須滾壓密實，尤其是靠牆根邊、管道邊特別要注意。完成後加強養護。
1.5． 聚苯發泡板施工
聚苯發泡板鋪貼時必須採用專用膠水，採用條貼法或點貼法，保證膠水貼上面積不少與總面積的30%——50%；鋪貼時必須接縫嚴密。
1.6． 細石砼施工
1.6.1 屋面細石混凝土必須嚴格控制水灰比和坍落度，用長滾筒壓實，及時收水拍實抹平，收水拍實抹平不少於兩次。終凝後及時覆蓋，並做好養護工作。
1.6.2 混凝土面層分格縫必須事先嵌填木格條分割，嚴禁事後切割，待混凝土終凝前取出。分格縫寬度為2cm，縫內嵌防水油膏。
1.6.3 混凝土面層周邊與女兒牆之間留3cm縫隙，用防水油膏嵌縫。
1.6.4 鋼筋採用4@150雙向，在分倉縫處斷開。鋼筋要控制位置，必須置於細石砼中上部。
1.7． 細部及節點處理
1.7.1 屋面垂直水落口杯標高比找平層低10～15mm，水落口周圍用細石砼做成半徑為250mm，坡度＞5％的杯形坡。
水落口杯與基層接觸處應留20×20凹槽，凹槽內嵌填防水油膏。水落口應用套板做成盤子形，卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。垂直水落口應蓋鐘罩形落水帽。
1.7.2 女兒牆上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，外加鐵篦子，洞口外形尺寸大小一致，並用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45度斜截面。
1.7.3 穿各層樓地面管的窩嵌做法：
a) 鑿除洞口四壁鬆動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐（嚴禁吊模），充分灑水濕潤。
b) 管子外壁和預留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然後分兩次間隔一天澆搗c20細石砼（摻5%uea），其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10x10凹槽。窩洞後掛牌明示：24小時內不得碰動。
c) 滲漏檢驗：在管洞處用水泥砂漿圍成乙個蓄水圈（半徑加大250mm），高30mm寬30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好，重新盛水24小時，直至不滲漏為止。
d) 在管壁與細石砼結合處的10x10凹槽，用防水油膏填縫。
e) 以上做法須有專人操作及專人負責。
f) 施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之後，方可進行下道工序施工。
g) 滲漏檢驗結果須經監理及甲方代表檢查認可，並按驗收時間做好書面記錄。
1.7.4 凡穿屋面管先預埋止水鋼套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實後再做防水層，避免做防水後鑿洞。
伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm圓錐臺，預埋止水鋼套管封埋進找平層內，高度150mm，管道與找平層間應留下10mm×10mm凹槽，並嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小於250mm，下口同一屋面高度一致，並用防水油膏封嚴。
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