住房公積金小常識

長沙市又出台多項重大舉措，調整住房公積金貸款政策，住房公積金最高貸款額度市區由30萬元調整為40萬元，縣（市）由25萬元調整為30萬元，以讓居民在購房時充分享受更多優惠，進一步發揮住房公積金的住房保障作用。。

[解讀]：首次購買普通自住房和改善型普通自住房的，住房公積金的貸款額度可以放寬到所購住房價款的80%。如果原來購買一套自住住房，除首付款外，還需要40萬的購房款，公積金額度只能貸30萬，剩下的10萬要自籌，或者是採用銀行商業組合貸款。

貸款額度調整為40萬元後，能使購房者享受更多低利率公積金貸款，減輕還款壓力。

(三)延長住房公積金貸款期限

住房公積金貸款最長期限由20年調整為30年；貸款最長期限測定，可在借款人法定退休年齡的基礎上延長5年。

[解讀]：住房公積金貸款最長期限由20年調整為30年，個人住房公積金貸款期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。能有效減輕貸款人的還款壓力和臨近退休借款人貸款期限受到限制的情況。

以10萬元貸款為例，按原規定如果按退休年齡只能貸款5年，月均還款1843.91元；新規定出台後可延長貸款5年，月均還款1040.73元，這樣，每個月可少還貸款本息803.

18元。

（四）縮短住房公積金貸款辦理時間

住房公積金個人住房貸款辦理時間由原來的10個工作日縮短為7個工作日。

[解讀]：個人住房公積金貸款業務，在申請人借款手續齊全的情況下，7個工作日內辦結；房地產開發商按揭樓盤合作協議業務，在開發商提供的資料齊備的情況下，開闢「綠色通道」，5個工作日內辦結；個人提取住房公積金業務，在提取人手續齊全的情況下，1小時內辦結。

（五）工作調動公積金的解決方案

1．住房公積金，是指在職工工作年限內，由職工及其所在單位，按月交存一定數額的資金。住房公積金全部歸職工個人所有，長期儲蓄，專項用於住房支出。

2．住房公積金的月繳納額度，是上年度職工月工資總額乘以個人交存率與單位資助職工交存住房公積金之和。

3．住房公積金的計息從存入之日起，按人民銀行規定的儲蓄存款利率計息。

每年度按月交存的住房公積金，存入當年按銀行一年期零存整取儲蓄存款利率計息（不是一年按銀行活期儲蓄存款利率計息），以後每年度均按銀行一年期限定期儲蓄存款利率，一年一結息，本息逐年結轉。

4．對職工交存的住房公積金，以及依法繼承或受遺贈的住房公積金，不徵收個人收入調節稅。

5．繳納住房公積金後可以到有關金融機構申請貸款購房並享受比銀行貸款利率低的條件。

6．如果調動工作，調往的單位已建立了住房公積金，可以通過辦理轉移手續轉移到您新單位的個人帳戶；調往的單位暫時未建立住房公積金的，可通過人才或職介機構辦理有關住房公積金手續。

（六）公積金的繳交

1、公積金的繳交額等於職工上年年末月工資總額乘以公積金繳交率。

3、公積金的利息暫比照銀行三個月定期儲蓄存款利率結算。

4、職工離、退休時可一次領取公積金本息餘額。

（七）提取和使用（繳存3個月之後即可提取和使用）

有下列情形之一，職工可以申請提取本人住房公積金賬戶內的儲存餘額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購買自住住房貸款本息的；

（三）租住本市廉租房的；

（四）房租超過家庭工資收入15％的；

（五）享受城鎮居民最低生活保障的；

（六）因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病等突發事件造成家庭生活特別困難的；

（七）與單位終止或者解除勞動關係，連續失業2年以上的；

（八）按照國家有關規定可以提取的其他情形。