消防安全管理
第一條消防安全檢查的內容及標準
（一）消防許可及驗收備案
1. 建築物：管轄區域內各公司在裝修時必須通過消防驗收。
標準：各物業服務中心經理建立檔案。
2. 公眾聚集場所：經消防安全檢查合格。
標準：有公眾聚集場所經消防安全檢查合格。
3. 建築物或場所使用情況與消防驗收或者進行消防竣工驗收備案時確定的使用性質相符情況。
標準：管轄區域內各公司建築物或場所使用情況與消防竣工驗收備案時確定的使用性質必須相符。
第二條消防安全管理
1. 消防安全制度
標準：各物業服務中心建立健全消防各項安全管理制度並上牆。
2. 滅火和應急疏散預案
標準：各物業服務中心必須建立健全滅火和應急疏散預案，強調各自的分工與職責，一旦有情況能按部就班的進行。
3. 防火檢查、巡檢
標準：各物業服務中心對每次防火檢查、巡檢須有記錄，對檢查發現的不合格項要及時糾正，直至閉環。
4. 消防設施、器材、消防安全標誌定期檢驗、維修
標準：各物業服務中心對消防設施、器材、消防安全標誌定期檢驗、維修並有記錄。
5. 建築消防設施每年檢測
標準：各物業服務中心對建築消防設施每年檢測要有檢測報告，其主管部門留有備檔。
6. 消防演練
標準：各物業服務中心消防演練須有記錄，記錄每次演練時間、地點、參與人員、各自分工職責、任務，評價此次演練的效果。
7. 員工消防安全培訓
標準：各物業服務中心對員工消防安全培訓須做好記錄，記錄培訓時間、地點、參加人數、培訓結果是否達到預期效果。
8. 消防安全重點單位消防安全管理人情況
標準：強調各物業服務中心消防安全管理人員的職責、分工及管轄區域和消防安全情況。
9. 消防檔案建設
標準：強調各物業服務中心建立健全檔案制度，規定重點部位、重點配置，消防器材臺帳建立、使用情況、應急措施、救援物資、擺放位置、人員上崗證、制度、責任人管情況等。
10. 消防安全重點單位消防重點部位
標準：確定各機房、消防通道、施工現場、地下車場、天台、檔案室、庫房、財務部等為重點部位，都應建立安全消防制度和安全措施。
第三條建築防火
1. 消防車通道
標準：室外消防車通道必須暢通無阻，遇有緊急情況消防車能停靠在室外消火栓較近的地方取水。
2. 防火間距
標準：嚴格履行防火間距不能占用的規定，樓內消防通道保持暢通無障礙物資堆放。違者按照相關制度處罰並追究責任。
3. 防火分割槽
標準：（1）未改變保持原有審核的防火分割槽標準。
（2）變更改變後必須報消防局審批合格後再使眉用。
4. 人員密集場所裝修裝飾材料
標準：人員密集場所裝修裝飾材料必須符合消防部門級別防火標準。
5. 生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設定在同一建築物內
標準：生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設定不在同一建築物內。
6. 生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設定在同一建築物內
標準：生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設定在同一建築物內不符合標準。
第四條電氣防火
1. 電器產品的線路定期維護、檢測
標準：電器產品的線路定期維護、檢測必須有記錄，記錄必須詳細、清楚，對檢查發現的問題，及時整改。
2. 燃氣用具的管路定期維護、檢測
標準：燃氣用具的管路定期維護、檢測有記錄，記錄必須詳細、清楚，對檢查發現的問題，及時整改。
第五條安全疏散
1. 疏散通道
標準: 疏散通道必須暢通，不影響在緊急情況的人員疏散。
2. 安全出口
標準：管轄區域內安全出口保證暢通無阻，不影響人員逃身和救治。
3. 應急照明
標準：配置應急照明應符合標準保證完好有效。
4. 疏散指示標誌
標準：疏散指示標誌符合標準保證完好有效。
5. 應急廣播
標準：在緊急情況下使用應急廣播確保證完好有效。
第六條消防控制室
1. 標準：保證裝置衛生清潔乾淨，制度上牆。
2. 值班操作人員
標準：值班操作人員應持證上崗，會操作消防主機，能準確找到報警的地點，會處理火災報警。
3. 自動消防裝置運**況
標準：自動消防裝置執行保證正常使用。
4. 消防聯動控制設施運**況
標準：消防聯動控制設施執行保證正常使用。
5. 消防**
標準：消防**通話能正常使用。
第七條消防設施器材
1. 火災自動報警系統
標準：保證正常使用。
2. 探測器
標準：完好有效，能準確探測到周圍的有無火災情況。每年進行一次年檢要有檢測報告。
3. 手動報警器
標準：完好有效，在按下手動報警器後訊號迅速反饋到消防主機進行報警。
4. 控制裝置
標準：訊號反饋正常
5. 自動滅火系統
（1）自動噴水滅火系統
標準： 各物業服務中心消防系統保證有足夠的水壓。
（2）濕式報警閥
標準：保證主件完整閥門開啟正常。
（3）末端試水系統
標準：水壓、流量正常，訊號反饋正常。
（4）氣瓶
標準：不論什麼氣瓶不能在樓裡存放，如果存放要有專人看護並配置相應的滅火器材。同時上報公司領導。
（5）開關裝置
標準：保證開啟正常。
6. 消防給水設施
（1）消防水池
標準：符合要求儲水正常應注滿水池2∕3。
（2）消防水箱
標準：設定符合規定。
（3）消防水幫浦
標準：執行正常能隨時啟動。
（4）室內消火栓
標準：要有足夠的水壓、備件齊全、完好有效。
（5）室外消火栓
標準：要有足夠的水壓、備件齊全、完好有效。
（6）水幫浦接合器
標準：標識型別清晰供水範圍正常。
7. 其他裝置
防排煙設施：
（1）風機
標準：執行正常。
（2）送風口、排煙口
標準：開啟正常控制室訊號反饋正常
（3）防火捲簾
標準：起降正常控制室訊號反饋正常。
（4）防火門
標準：啟閉正常控制室訊號反饋正常。
（5）滅火器
標準：配置符合標準壓力正常。
寫字樓物業標準化管理
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