【綠城品質】綠城集團工程質量標準(全面了解綠城品質要求)
2014-05-17**請註明來自〉房地產經理人聯盟
時代在進步，技術工藝和審美價值也在進步，綠城的品質理念更是在進步。綠城認為，好產品必須做加法，不是為了市場營銷而做的廣告加法，而是立足於品質與品位的營造加法。
從某種意義上講，房子是文明的結晶，好房子就是要傳承歷史文脈，營造城市美麗。過去十年，綠城走的是品質房產之路。
近日，坊間傳聞綠城大股東之位易主。地產聯盟連線綠城中層得知：併購改變的只是股東結構，未來的綠城仍將按品質至上的路走下去，因為綠城相信，品質房產始終是樓市的主體，行業的方向。
今天，我就把綠城引以自豪的住宅質量標準分享給大家：
綠城集團住宅工程質量標準
1.1 目的
為提公升公司綠城集團住宅工程開發建設質量，確保住宅使用功能，提公升客戶滿意度，特制定本標準。本標準為置地內部住宅工程質量檢查驗收標準，也為各利潤中心的自身管理及對設計、監理及承包商協調管理提供參考。
1.2 使用範圍
公司開發的新建住宅粗裝修(毛坯房/初裝飾)交樓工程，精裝修房交樓工程將另行編制戶內精裝修工程質量標準。
1.3 編制依據
本標準依據相關國家標準及公司工程質量建設規劃編制，主要依據有：
(1)《住宅設計規範》
(2)《住宅建築規範》
(3)《住宅效能評定技術標準》
(4)《工程建設標準強制性條文》(房屋建築部分)
(5)《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》
(6)《建築工程施工質量驗收統一標準》
(7)《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》(
(8)《商品房銷售管理辦法》
1.4 其它說明
本標準側重於小業主對收樓的質量要求，各利潤中心應參照本標準的質量要求，結合開發專案所在城市的定位及當地相關質量要求，制訂相關工程質量規範列入合同檔案中，以使工程參與各方有明確的工程質量標準，做到有規可依。
2.戶內質量驗收標準
2.1室內樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)
1) 主控專案
(1)面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；
(2)國家標準：空鼓面積不應大於400cm2；且每自然間(標準間)不多於2處可不計；
(3)置地企業標準：100％無空鼓。
2) 一般專案
(1)地面表面密實，無地面裂縫、脫皮、麻麵、起砂現象；
(2)地面坡度滿足設計要求，坡向正確，不應有倒泛水和積水現象；
(3)踢腳線與牆面應結合緊密，高度一致，出牆厚度均勻；
(4)對於有室內樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求；
(5)允許偏差應符合規定要求。
水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差
3) 過程控制要求
(1)地坪施工前，應將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理乾淨，可使用銑刨機或鑿毛機進行機械清理；
(2)水泥混凝土樓地面採用平板振動器振搗密實，對於有地暖層的後澆地面，可採用直徑150mm的鐵輥碾子碾壓密實；
(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無滲漏，應進行蓄水試驗；
(4)施工完成地面應灑水養護不少於7天；
(5)應特別注意入戶門內開門時走道與入戶地板標高的控制。
4) 設計要求
(1)粗裝修地面應預留二次裝飾層厚度，一般宜預留40～50mm，應明確公共走道與室內地面、室內地面與陽台、室內地面與廚衛間地面的節點標高。
(2)底層臥室、起居室等居住空間地坪應有防潮的措施。
2.2 室內牆面(抹灰工程)
1) 主控專案
(1)牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；
(2)抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於30mm時，應採取建築抹灰用鋼絲網加強。
(3)不同材料基體交接處表面的抹灰，應採取防止開裂的加強措施，應採用建築抹灰用鋼絲網，鋼絲網與各基體的搭接寬度不應小於100 mm。
2) 一般專案
(1)抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀；
(2)牆面抹灰均按照高階抹灰標準控制，牆面抹灰的允許偏差：
牆面高階抹灰工程質量的允許偏差
3) 過程控制要求
(1)抹灰前應檢查房間方正；
(2)抹灰前應檢查牆面結構，做到無裂縫、無滲漏；
(3)採用灰餅、拉線方法控制面層高度；
(4)基底應清理乾淨，混凝土表面應鑿毛或採用介面劑處理，防止空鼓。
2.3 室內頂棚抹灰
1) 主控專案
(1)抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；
(2)抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於20mm時，應採用建築抹灰用鋼絲網防開裂及脫落。
2) 一般專案
(1)抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀；
(2)抹灰的允許偏差：表面應平順，陰陽角應方正、順直；
(3)抹灰均按照高階抹灰標準要求：
允許偏差專案國家標準：抹灰陰陽角方正允許偏差為3mm。
3) 過程控制要求
(1)頂棚結構無裂縫、無滲漏；
(2)抹灰前應檢查房間方正；
(3)樓板各洞口應封堵平整；
(4)採用灰餅、拉線方法控制面層高度；
(5)基底應清理乾淨，混凝土表面應鑿毛或採用介面劑處理，防止空鼓；
(6)頂棚應盡量採取打磨修補、區域性抹灰的方法進行抹灰。
2.4 室內膩子
1) 主控專案
(1)膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和掉粉；
(2)膩子材料效能應符合設計和規範要求。
2) 一般專案
(1)表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋；
(2)膩子的允許偏差：
膩子工程質量的允許偏差
3) 過程控制要求
(1)滿刮膩子之前，應將基層缺陷修補平整；
(2)滿刮膩子不少於兩遍，第一遍膩子刮塗完成，應對表面打磨修補。
2.5 入戶門 (防盜門)
1) 主控專案
(1)戶門應採用安全防衛門，向外開啟的戶門不應妨礙交通；
(2)戶門的品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求；
(3)戶門的安裝必須牢固；
(4)戶門開啟應靈活；
(5)戶門的配件應齊全，位置應正確，功能應滿足使用要求；
(6)有消防要求的入戶門應滿足消防規範及驗收要求。
2) 一般專案
(1)門的表面裝飾應符合設計要求；
(2)門表面不得有劃痕、碰傷、汙染；
(3)門的防撞效能指標應符合要求；
(4)戶門隔聲要求不低於25db（國家標準）；
(5)安裝的留縫限值、允許偏差應符合要求。
門安裝的留縫限值、允許偏差
3) 過程控制要求
(1)內開門時門扇距粗裝修找平層不宜少於40－50mm；
(2)門框出牆面尺寸一致；
(3)門框與牆體間縫隙的填嵌應飽滿，門框無變形；
(4)成品門進場時表面應貼上保護膜。
2.6 戶內門窗
2.6.1 鋁合金門窗
1) 主控專案
(1)窗的品種、型別、規格、尺寸、效能、開啟方向、安裝位置、連線方式及門窗的型材壁厚應符合設計要求；
(2)門窗框和副框的安裝必須牢固，推拉門窗扇必須有防脫落措施；
(3)門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹；
(4)門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
(5)門窗的「三性」試驗：抗風壓效能、空氣滲透效能和雨水滲透效能應由有資質的檢測單位進行檢測合格；
(6)外窗隔聲要求不低於30db(國家標準)。
2) 一般專案
(1)門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕。表面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續；
(2)玻璃無劃花、破碎、氣泡、起霧；
(3)門窗開啟靈活，門窗推拉門窗扇開關力應不大於100n；
(4)門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；
(5)門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設定的排水孔應通暢；
(6)有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求；
(7)門窗安裝的允許偏差應符合規定。
鋁合金門窗安裝的允許偏差
3) 過程控制要求
(1)門窗框邊外露寬度一致；
(2)採用副框安裝時，主副框的連線措施應***；
(3)門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並採用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫；
(4)外窗台找坡規範，避免窗台積水；
(5)窗需在工廠內加工，橫框、豎框型材要符合規範圖集要求，嚴禁用小料拼裝；
(6)外窗需與外牆一起進行淋水試驗檢查驗收合格。
2.6.2 木門
1) 主控專案
(1)木門的品種、型別、規格、開啟方向、安裝位置及連線方式應符合設計要求；
(2)木門必須安裝牢固，並應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；
(3)木門五金配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
2) 一般專案
(1)木門的蓋口條、壓縫條、密封條安裝應順直，與門結合應牢固、嚴密；
(2)木門表面應潔淨，不得有刨痕、錘印；
(3)木門與牆體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應飽滿；
(4)門框出牆面尺寸應一致；
(5)木門安裝的允許偏差應符合以下規定。
木門安裝的允許偏差(mm)
3) 過程控制要求：
(1)木門成品表面應貼上保護膜。
2.7 護欄和扶手
1) 主控專案
(1)護欄和扶手製作與安裝所使用的材料規格、數量應符合設計要求；
(2)護欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求；
(3)護欄高度、欄杆間距、安裝位置必須符合設計要求；
(4)護欄安裝必須牢固；
(5)護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。
2) 一般專案
(1)護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
(2)護欄和扶手安裝的允許偏差應符合要求。
護欄和扶手安裝允許偏差
3) 設計要求
(1) 臨空高度在24 m以下的低層、多層 (六層及六層以下) 住宅，欄杆淨高不應低於1.05m，臨空高度在24m以上的中高層、高層 (七層及七層以下)住宅，欄杆淨高不應低於1.10m；
(2) 樓梯欄杆扶手高度不應小於0.9m，當樓梯水平段欄杆長度大於0.5m，其扶手高度不應小於1.05m；當採用垂直桿件做欄杆時，其桿件淨距不應大於0.11m。
2.8 防滲漏
2.8.1 外牆防滲
1) 主控專案
(1)外牆應有防滲漏設計；
(2)牆面應無裂縫、無滲漏；
(3)在外牆抹灰完成後，防水層施工之前，用水管慢速淋水30分鐘，無滲漏，並作記錄；
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