本小區車輛與日俱增，車輛停放與小區車容量矛盾日益突出，由於很多車輛無秩序亂停亂放，時常引發問題，嚴重了影響小區和諧、文明的環境，業主要求改善停車環境和加強停車管理的的呼聲高漲。鑑於此，我們多次召開業主（代表）大會，針對車輛停放和管理問題，積極徵求和採納業主意見，業委會班子成員也多次開會進行專題研究，經徵詢上級主管部門意見並借鑑其它小區做法，決定對本小區部分公共部位進行改造、劃定車位。青島馨園小區共有停車位分配方案如下：
一、法律依據：
1、《物權法》及其《司法解釋》
2、《山東省物業管理條例》
3、《山東省住宅物業服務收費管理辦法》
二、現有停車位性質區分、數量及位置分布：
1、相對固定車位（綠化區改造，4個，10號樓前2、3單元之間）；
2、臨時停車位（占用公共道路，50個，小區東西兩側主幹道）。
三、分配原則：
遵循公開、公平、公正、合理的原則進行分配。
四、分配方式：
根據車主居所位置，按照就近優先原則進行分配。
五、收費標準、方式：
1、相對固定車位：每年600元，每5年繳納一次，每次繳納3000元。
2、臨時停車位（道路旁邊）：一年費用500元，一次性繳納。
六、分配程式：
嚴格按照分配原則，將現有全部停車位同時進行分配，做到公正、公開、透明。
1、劃定車位，統計數量，進行編號。
2、發布《車位申請通知》，車主報名，填寫申請登記表。
3、召集申請車位的車主商討、醞釀車位分配方案。
4、根據車位分配醞釀的最終方案，對車位進行公開分配。
5、簽訂車位租賃協議，繳納租賃費用。
另，物業服務中心對所有車輛及車卡進行審核、登記，製作車輛停放證。
七、租賃協議時效：
1、相對固定車位，時效為五年。
2、臨時停車位，時效為一年
租賃協議到期後重新分配。
八、收益使用：
車位租賃費收益所得歸全體業主共有，列入業主委員會專用賬戶，由業委會代管，接受全體業主監督。費用使用遵照「取之於民、用之於民」的原則，主要用於物業共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造及業主大會、業主委員會日常辦公開支。
九、車輛管理規定：
見《青島馨園小區車輛管理暫行規定》（徵求意見稿）。
高密市青島馨園小區業主委員會
2023年3月20日
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