湖南湘西經濟開發區標準廠房租賃管理暫行辦法
為加快招商引資步伐，節約集約用地，促進中小專案和產業轉移專案向開發區有序聚集，實現開發區標準廠房經濟效益和社會效益最大化，根據國家有關法律和規定，結合開發區實際,特制訂本辦法。
一、管理範圍
1、湘西廣州工業園產業中心和科技創業中心的標準廠房及配套設施，統一由吉鳳投資開發****及其所屬企業建設和管理。
2、其它投資主體投資建設的標準廠房及設施，由投資者自行經營管理，原則上可參照本辦法管理。
二、承租條件
1、承租方經營生產的產業必須符合國家的巨集觀產業政策和開發區的產業導向；專案必須符合環保、消防、安全生產等要求。
2、承租方必須在開發區登記註冊並在地方依法納稅。註冊公司為獨立法人，獨立核算。
3、企業固定資產投資不低於300萬元，年銷售收入不低於500萬元，稅收不低於30萬元（不含關稅,下同）。電子資訊類企業可按減半標準執行。
三、審批程式
1、需入駐標準廠房的企業，先行與開發區招商部門洽談，由分管領導牽頭，組織招商、產業、規劃建設、財政、環保、安全等部門集中進行專案准入審查，報管委會審定。
2、企業入駐標準廠房前，需提供進駐申請和企業基本情況，入駐專案情況，專案核准和環保審批手續，專案裝置清單等。
3、專案審批後，入駐企業與吉鳳投資開發****及所屬企業簽訂租賃合同，交納有關費用後正式入駐。
4、業主方交付標準廠房後，承租方專案必須在三個月內投產。因裝置安裝等特殊原因需延期投產的，書面報管委會同意。
四、租賃期限及費用
1、入區企業租賃標準廠房及配套設施的期限最長不超過10年，每三年一簽。
2、標準廠房租金起租額第一層為每月6元/m2，第
二、三層為每月5元/m2，第四層為每月4元/m2；員工宿舍租金起租額為第一層為每月6元/m2，二層以上為每月7元/m2；辦公樓租金起租額為每月8元/m2。
3、租賃**3-5年調整一次，每次調整幅度為5%--8%。
五、優惠政策
1、開發區負責公用變壓器、網路光纖、**線、有線電視等基礎設施的建設；對電價實行最高限額制，實際生產用電超過0.98元/度，企業只按0.98元/度繳納電費，超過部分由開發區管委會補貼。
2、開發區對標準廠房租金施行先繳後返，由區財政於次年2月審核結算。
（1）、當年納稅在350元/㎡（含350元）以上的企業，租金減半收取；納稅在500元/㎡（含500元）以上的企業，租金全免。
（2）、廣州及珠三角地區入駐企業，租金不受納稅額限制，第一年先繳後返，第
二、三年減半收取。
（3）、電子資訊類企業租賃標準廠房、辦公樓和宿舍樓的，按開發區支援電子資訊產業園有關優惠政策執行。
六、退出機制
承租方有下列行為之一的，開發區有權解除租賃合同，收回租房及附屬設施，一切損失由承租方承擔：
1、企業拖欠租金或其他費用超過3個月的；
2、年納稅在100元/㎡以下的；
3、企業有違法經營，私自轉租、分租、調劑、交換租賃物的；
4、停產、停業時間達半年以上的。
七、管理要求
1、租賃期間，承租方可根據生產經營特點進行裝修或增設附屬設施，但不得破壞廠房主體結構和擴建，方案須報業主方審批。
2、租賃期間，承租方應按要求對租賃廠房進行維護。
3、承租方須服從統一物業管理，按時交納相關費用。
八、本辦法自公布之日起執行，原《湖南湘西吉鳳經濟開發區標準廠房租賃管理暫行辦法》不在執行，本管理辦法由湘西經濟開發區管委會招商與產業發展局負責解釋。
標準廠房租賃合同
甲方 乙方 簽訂日期 年月日 標準廠房租賃合同 出租方 甲方 承租方 乙方 根據國家有關規定，甲 乙雙方在自願 平等 互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議並簽定合同如下 一 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠房座落在 生產車間面積約為 平方公尺，食堂面積約為 平方...
標準廠房租賃合同規範
4 乙方另需裝修或者增設附屬設施和裝置的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。六 廠房轉租和歸還 1 乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先徵得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。2 租賃期滿後，該廠房歸還時，應...
標準廠房租賃合同範本
廠房租賃合同書 出租方以下簡稱甲方 承租方以下簡稱乙方 根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置 面積 功能及用途 1.1甲方將位於廠房 以下簡稱租賃物 租賃於乙方使用。1.2本租賃物的功能為生產廠房及辦公使用 包租給乙方使用。1.3本租賃物採取包租的方式，由...