暑期社會實踐調查報告
報告名稱： 房地產政策滿意度調查報告
學院： 金融與統計學院專業班級： 08金融5班
指導教師：官保剛
學生姓名： 徐燕
學號： 0081701
時間： 2023年7月-8月
地點江西省
二○一○ 年八月二十五日
目錄1.調查目的和意義 1
2.調查過程 1
3．基本情況與分析 1
3.1. 購房者政策滿意度調查 1
3.2.房地產企業政策滿意度調查 8
3.3. 專家政策滿意度調查 13
4.調查結論 16
5.評價建議或對策 16
摘要自2023年美國次貸抵押貸款風險浮現開始，次貸危機逐步演變成影響全球的金融危機，不僅破壞了原有的金融體系，並且已開始對實體經濟造成危害，經濟危機大有一觸即發的可能。為了防止金融危機的蔓延和經濟危機的發生，各國**和國際社會都在忙於「拯救金融和經濟」，其主要的做法就是：國有化、注資和降息。
在經濟全球化的情況下，這次危機對我國同樣產生了一定的不良影響。為了保持我國經濟的穩定發展，國家採取了相關的金融和稅收政策，刺激投資和消費，以此來化解危機帶來的影響。其中對房地產政策的調整是一項重要的內容。
因為這方面政策的效應將是決定明年經濟是否能健康穩定發展的基點之一。在房地產政策中，政策實施涉及的主要群體包括商品房購房者、房地產企業和房地產政策專家。我們對購房者、房地產開發企業和房地產專家進行了問卷調查，獲取各群體對房地產政策的滿意度資訊。
關鍵詞: 房地產政策滿意
1．調查目的和意義
本次調查的目的是對新政策調整的狀況；如保障房用地計畫，78家央企退出地產，國19條，首套房契稅，優惠收緊七折利率，優惠取消，改善性住房優惠，收緊存款準備金利率，上調《住房保障法》起早保障性及普通住房不低於住宅用地70%，國五條，嚴格二套房貸，明確首次購房標準，二手房營業稅優惠取消，物業稅醞釀開徵等的實施情況進行一定分析了解。本文在分析這些政策措施的基礎上，分析這些措施的效果，並找出影響調控效果的原因。
2.調查過程
本次調查採用的方法是問卷調查，通過發放問卷的形式了解不同群眾對房產政策的看法，從而為政策實施、訂正提供依據
3．基本情況與分析
3.1. 購房者政策滿意度調查
（1）大多數購房者支援新政中的「差別化信貸」及二套房認定標準「認房又認貸」的政策，並認為能夠在一定程度上抑制投機需求。
調查顯示，大多數購房者對上半年出台的「差別化信貸」及二套房認定標準「認房又認貸」的政策持明顯的支援態度。其中，表示支援信貸政策「90平以上及二套房首付比例提高，暫停發放第三套及以上房貸，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」的比例高達77.13%，逾六成表示非常支援；對於新政的二套房認定標準「認房又認貸」政策，支援的比例為75.
97%，有63.59%的被調查者表示「非常支援」。
政策對抑制需求影響程度方面，大多數購房者認為新政的信貸政策能在一定程度上抑制投機性需求。其中，認為新的二套房認定標準「認房又認貸」政策影響程度大的比例為64.19%，而「差別化信貸」政策影響程度大的比例為57.
79%，從中可以看出購房者認為前者比後者對抑制投機性需求的影響程度更大。
（2）大多數購房者支援「逐步推進房產稅改革」和**加強土地增值稅徵管，並且認為前者一定程度上能抑制投機性需求，後者對商品房**的影響有限
調查資料顯示，大多數購房者支援***提出的「逐步推進房產稅改革」和**加強土地增值稅徵管（東部地區省份預徵率不得低於2%，中部和東北地區省份不得低於1.5%，西部地區省份不得低於1%）。其中，前者的支援比例為67.
79%，非常支援的比例為43.88%；後者的支援比例稍低，為57.92%，非常支援的比例為36.
56%，相比**加強土地增值稅徵管購房者更加支援房產稅改革。
有60.71%的被調查者認為房產稅改革對抑制投機性需求有大的影響，認為有非常大的影響的比例為26.54%；對於**加強土地增值稅徵管政策影響商品房**，認為會促使房價**、**和沒影響的比例分別為44.
6%、32.82%和22.57%，可以看出，購房者認為**加強土地增值稅徵管對於商品房**的影響有限。
（3）大多數購房者支援「加大保障性住房**力度政策」，但近一半的購房者非常不滿意上半年保障性住房政策執行效果。
大多數購房者支援**出台的加大保障性住房**的政策，但對上半年保障性住房政策執行效果不滿意的比例較高。前者的支援比例為76.2%，超過半數的被調查者表示非常支援；上半年保障性住房政策執行效果，購房者不滿意的比例為73.
1%，非常不滿意的比例為48.52%，將近達到一半。
（4）對於上半年出台的一系列調控政策支援比例高達82.97%，而超過半數購房者認為**出台系列政策平抑房價的預期目標沒有實現
購房者對於上半年出台的系列調控政策持支援態度的比例高達82.97%，其中非常支援的比例為56.25%。
對於**出台系列政策平抑房價的預期目標，54.04%的購房者認為沒有實現，認為能夠很好的實現、較好的實現和基本實現的比例分別為3.44%、4.
92%和9.45%。由此看出，**出台系列政策的效果與購房者的預期還有差距。
（5）上半年出台的一系列政策，購房者對於政策的調控力度相比出台時機和調控方式認同度更高
對於上半年**出台的一系列的調控政策，大多數購房者認同政策的調控方式和調控力度，有將近一半的被調查者認同政策出台的時機。對於系列政策出台的時機和調控方式認同的比例分別為48.54%和61.
44%，系列政策的調控力度認同比例是三者中最高的，為71.59%，這與之前1-4月份購房者政策滿意度調查認同比例均有不同程度的下降，並且前次表示認同的比例由低到高依次為調控力度、調控方式、調控時機，而這次調查認同比例調控力度最高，調控時機最低。這反映了：
一方面，上半年**出台的房地產調控政策嚴厲程度是「前低後高」；另一方面，購房者的心理也在隨著政策和市場的變化而發生變化。
（6）對於未來半年房價，超過半數購房者認為將下降，而認為大幅下降的僅為17.72%
在上半年一系列政策的調控下，對於未來半年房價走勢，購房者認為下降的比例為53.65%，而認為大幅下降的比例僅為17.72%，認為**和沒有變化的比例分別為32.
33%和14.03%。從中可以看出，購房者對於房價下降的預期正在形成。
總體而言，對於上半年**出台的保障性住房政策，大多數購房者持明顯的支援態度，但對於保障性住房政策的執行效果不滿意的比例較高，未來下半年房價下降的預期正在形成，而認為房價會大幅度下降的比例不高，**出台系列政策的效果與購房者的預期還有差距。
3. 2.房地產企業政策滿意度調查
（1）大多數房地產企業支援新政「國十條」中的嚴格信貸審批條件和逐步推進房產稅改革，認為嚴格信貸比房產稅改革對抑制投機需求有大的影響的比例高30個百分點
調查顯示，大多數房地產開發企業支援新政「國十條」中的嚴格信貸審批條件和逐步推進房產稅改革。房地產企業支援新政「國十條」中嚴格信貸審批條件的比例為63.64%，其中表示「非常支援」的為12.
12%，「比較支援」的為51.52%。房地產企業支援***提出「逐步推進房產稅改革」政策的剛剛逾六成，為60.
61%，其中表示「非常支援」的為9.09%，比較支援的為51.52%。
房地產企業，認為新政嚴格審批信貸條件對抑制投機性需求影響大的比例高達81.82%，這比購房者調查中認為嚴格信貸審批條件對抑制投機性需求影響大的比例要高20個百分點左右，而其中「比較大」和「非常大」的比例分別為72.73%和9.
09%；認為房產稅改革對抑制投機性需求影響大的比例僅為51.52%，前者比後者高出30個百分點。由此可見，房地產企業認為嚴格信貸審批條件比房產稅改革對抑制投機性需求的影響更大。
（2）大多數房地產企業對上半年出台的主要土地政策表示支援，將近70%的房地產企業認為大幅增加商品房用地供給將促使房價**
調查資料顯示，大多數房地產企業支援上半年出台的主要土地政策。78.79%的房地產企業支援大幅增加商品房用地供給，支援嚴格規範土地出讓金支付比例為66.
67%，支援土地招拍掛方面不完全依賴「價高者得」的比例為69.7%。三者比較來看，支援大幅增加商品房用地供給的比例最高，而支援嚴格規範土地出讓金支付的比例最低；在表示「非常支援」的三項政策當中，認為大幅增加商品房用地供給的企業比例最高為24.
24%；表示「無所謂」的方面，認為嚴格規範土地出讓金支付的企業比例最高為21.21%；三項土地政策，表示「比較支援」的企業比例相差不大，都是剛剛超過一半。
（3）絕大多數房地產企業支援**整頓市場秩序、加強市場管理，而支援加強土地增值稅徵管的企業比例較小
絕大多數房地產企業支援**整頓市場秩序、加強市場管理，比例高達84.85%，其中表示「比較支援」的逾六成，為60.61%，表示「非常支援」的為24.
24%。房地產企業對於**加強土地增值稅徵管，支援比例為33.33%，不支援的比例為36.
36%，不支援的比例超過了支援的比例，「無所謂」的比例為30.30%，可見多數企業對**加強土地增值稅徵管的政策不歡迎。
（4）房地產企業對上半年出台系列政策的調控時機、方式認同度低，而對調控力度認同度卻比較高
房地產企業對上半年**出台系列房地產政策的調控時機、調控方式認同度低，而對調控力度的認同卻比較高。調查資料顯示，認同上半年系列政策調控時機和調控方式的房地產企業比例都為48.48%，認同度低，而其中沒有企業「非常認同」上半年政策的調控方式；對於上半年政策的調控力度，認同的企業比例為75.
76%，認同度比較高，沒有企業「非常不認同」上半年系列政策的調控力度。
（5）多數房地產企業認為上半年系列政策部分實現**平抑房價的目標，對於下半年政策的嚴厲程度絕大部分企業認為會維持現狀
**為實現平抑房價的目標，上半年出台一系列調控政策，房地產企業對於系列政策的效果，認為「很好實現」和「較好實現」的比例分別為3.03%和6.06%，認為「基本實現」和「部分實現」的比例為15.
15%和51.52%，而認為沒有實現的比例為24.24%。
對於政策效果， 購房者調查中認為「沒有實現」的比例為54.05%，大大高於房地產企業的24.24%。
對於下半年政策的嚴厲程度，81.82%的房地產企業認為會維持現狀，基本沒有企業認為下半年政策會「非常嚴厲」或「非常寬鬆」。
暑期實習心得
學校 西南政法大學 學院 法學院 年級 2010級 班級 5班 姓名 秦啟凡 學號 2010031485 7月份我參加了暑期社會實踐活動，即2010年暑期帶薪實習。根據相關領導的安排，我被分到渝北區安全監督管理局的緊急應急救援指揮中心。在這裡，我開始了為期乙個月的實習。雖然時間不長，但通過這乙個月的...
暑期實習心得
光陰荏苒，一不小心大學生活已經過去了兩年，當然大學生活中的社會實踐自己也必然去面對，雖然很艱難，但是對於乙個大學生來說，敢於接受挑戰是一種基本是素質。雖然天氣炎熱，烈日當空，我毅然踏上了社會實踐的道路，因為只有實踐才能增長自己的知識，才能鍛鍊自己，才能讓自己更進一步的了解社會。這個暑假也因為實習變得...
暑期實習心得
其次，我們學會了勤儉節約的好習慣，理解到什麼是 粒粒皆辛苦 的名句，同學們平常在學校裡大手大腳的花錢，而在辦事處裡看到員工們辛辛苦苦拼命的加班才得到哪點血汗錢時，在我們自己也拿到辛辛苦苦地加班，用自己血汗掙回來的加班費時，才真正的體會到 錢 是來之不易。可以說這次實習給我們上了一堂無形的思想道德課，...