百貨大樓三元里住宅鍋爐房供暖系統
改造方案
建設單位：北京市百貨大樓
編制單位：北京天興燃氣工程****
編制日期：2023年5月13日
目錄第一章概述 - 1 -
第二章改造方案 - 2 -
1、鍋爐燃氣中壓管線敷設： - 2 -
2、調壓箱安裝： - 2 -
3、次中壓管線敷設： - 2 -
4、計量間安裝： - 2 -
5、燃燒機頭更換： - 3 -
6、燃氣自控報警防爆系統安裝： - 3 -
7、施工承諾： - 4 -
第三章改造後鍋爐的執行管理 - 5 -
第四章、鍋爐改造投資費用 - 8 -
第五章、鍋爐改造及鍋爐承包執行效益分析 - 9 -
附表：鍋爐改造平面示意圖
百貨大樓三元里住宅目前有效供熱面積約為4000m2。現況鍋爐房內有2臺0.35mw的燃油鍋爐作為供熱熱源，鍋爐於2023年安裝，採用無壓執行；遵照甲方意見鍋爐只做燃燒機頭更換。
鍋爐供暖通過供熱管道直供低溫熱水供使用者採暖使用；樓內的末端散熱裝置為散熱器片。
本工程位於永定門外，由於採暖鍋爐採用油質品作為原料進行執行採暖，執行成本高供暖質量能滿足業主需要，甲方決定對鍋爐房進行改造，採用天然氣進行供暖。
根據甲方的要求和實際情況，本鍋爐房改造方案主要包含：
1、燃氣中壓管線敷設；
2、調壓箱安裝；
3、燃氣次中壓管線敷設；
4、燃氣計量表安裝；
5、燃燒機頭更換；
6、燃氣自控報警防爆系統安裝；
7、改造後鍋爐的執行管理。
本工程交通方便，但場地較為狹小，不利於現場施工布置。居民樓為老舊建築，堆放雜物較多，給施工帶來不利因素很多。
本工程中壓管線敷設由小區大門處帶氣接線，然後安裝閥門井對管線進行控制，在小區院內埋設西行約100公尺dn100管線至鍋爐房東門外自行車棚內，安裝調壓箱對燃氣進行降壓至次中壓後，引致鍋爐房儲油間進行計量。
根據現場實際情況調壓箱安裝在鍋爐房東門口北側自行車棚內，調壓箱位置依照規範必須離開鍋爐房淨距2公尺，調壓箱為鍋爐裝用調壓箱，由燃氣集團指定供貨。
通過鍋爐專用調壓箱降壓後，燃氣壓力變為次中壓，埋地敷設dn100燃氣管線至儲油間內，管線長度約20公尺
儲油間內油罐拆除後設定燃氣計量表間，計量間內安裝二塊流量計，燃氣輸配到鍋爐。依照燃氣安全規範的要求，計量間內必須安裝緊急切斷閥、防爆軸流風機2臺。
鍋爐燃燒機頭為燃油機頭，鍋爐油改氣後必須對機頭進行更換，我方通過市場調研，決定使用技術先進的義大利進口機頭，該型號機頭執行穩定，安全可靠。
原鍋爐燃燒機頭也為義大利產品，且引數相近容易配套技術，更好的滿足供暖的要求。該型號機頭價廉物美經濟合理。
為確保鍋爐安全執行，依照鍋爐執行章程及燃氣相應規範，鍋爐房內安裝燃氣自控報警防爆系統。
鍋爐房內安裝一台報警主機控制箱和一台聯動控制箱及2臺防爆軸流風機。
燃氣報警探測器的安裝分布：根據報警探測器的技術引數和效能，鍋爐房內安裝報警探測器8個；計量表間安裝2個。
萬一燃氣發生洩露，通過報警探測器感應，訊號反饋至報警主機控制箱，主機控制箱指令聯動控制箱，控制箱啟動緊急切斷閥切斷氣源，開啟防爆軸流風機對鍋爐房及計量間進行空氣換氣，降低空氣內天然氣濃度，達到安全執行的目的。
我單位為燃氣集團下屬燃氣施工企業，施工經驗豐富，和燃氣集團相關管理部門有著良好的工作聯絡，工程設計、質量管理、驗收通氣、鍋爐執行以及鍋爐燃氣後期管理都具有極大便利條件。
在此我單位鄭重承諾：
⑴假如貴處委託我方施工，我方將依照貴出的要求降低工程費用，確保工程質量，確保工期。
⑵我方負責從工程立項至工程執行整個過程的手續辦理。
⑶假如貴處在通氣後採暖季的執行採用我方進行服務，我方完全達到北京市市政管理委員會的供暖標準，且降低鍋爐採暖季的執行費用，保證優質服務。
我單位下屬北京興源順供熱節能科技****是一家集供熱領域合同能源管理、供熱系統節能改造、鍋爐燃料配送、供熱諮詢等服務為一體的高科技股份制公司。我們本著「節能為本」的理念，在供熱領域中不斷探索、創新，擁有目前國內最先進的供熱節能技術。公司現已形成研發、生產、營銷、售後服務的一體化體系。
公司以「高質量、低能耗、保安全、重信譽」的優質服務作為第一標準，以節能環保，倡導低碳生活為己任。在技術管理上，建立了一整套的裝置安裝、維修、改造、執行等工程的質量保證體系，並以書面文案說明加以公布，成為公司的工程施工管理的綱領性檔案。通過「質量保證體系」將工程在施工過程中的各工序及各個環節的質量要求，納入技術質量管理之中，從而科學地、準確地、有效地進行工程質量控制，做到各級質保人員，有章可循，職、責、權明確，分工明細，層層把關，保證了各個工程質量的同時也不斷提高公司各工作人員素質。
我們執著的追求客戶滿意的同時，努力推廣按需供熱的思想，節約能源、經濟舒適執行。
一、 鍋爐房承包執行
1、 承包範圍：
1 負責採暖期間燃氣費用。
2 負責供暖期間鍋爐及附屬裝置執行。
3 負責配備司爐工及其相關費用。
4 負責鍋爐房內裝置的正常維修及保養。
5 採暖期間水、電費用由甲方自負。
2、 承包目的：
①通過引進先進的管理模式和供暖技術，降低供暖成本。
②提高服務質量，讓廣大的採暖使用者享受到一流的服務。
③量化各執行崗位的服務質量指標。提高供暖質量，使供暖合格率≥95%。
④精心維護保養甲方的供暖系統裝置，提高並保證系統生產執行的安全性和可靠性。
⑤建立供熱系統應急事故的緊急預案和防範措施。
二、 甲、乙、雙方的權利和義務
（一）、甲方的權利和義務
1、 雙方簽定合同以後，甲方應按合同約定日期及時劃撥資金給乙方；
2、 甲方應確保水、電、軟化必備品的正常供給，如因供給造成的任何問題，乙方不承擔責任；
3、 甲方有權監督乙方的工作，及時向乙方反饋業主的意見，以便進一步提高供暖質量。
（二）、乙方的權利和義務
1、 乙方應確保採暖期間室溫達到本市標準溫度18℃士2℃
2、 乙方承包鍋爐房後如需對供暖系統進行節能改造協商待定，
3、 供暖承包期間的燃料費用、人員工資都由乙方承擔。
4、 保證供暖合格率≥95%；
5、 合同約定供暖期間，採暖費用超出部分由乙方承擔，並不得以任何藉口停止供暖。
6、 乙方派駐的司爐工要嚴格認真填寫鍋爐執行記錄，每小時記錄一次；水質化驗要達到鍋爐系統規定的理化指標，認真執行交**制度和鍋爐房衛生規定。
7、 遵守甲方在消防、安全、衛生、文明作業的各項規定，並接受甲方監督。
三、 說明
1、 如在供暖期間鍋爐發生故障，應對故障原因進行分析，如果是鍋爐本體故障應由甲方負責聯絡廠家維修，其他執行故障由乙方負責搶修；人為操作不當造成的損失由乙方負責，凡屬裝置磨損老化等原因由甲方負責。發生爭議時由特種裝置檢修所進行鑑定、仲裁。
2、 供暖期間如因鍋爐本體或水幫浦、管網設計不合理導致供暖區域性或大部不熱現象，乙方不承擔責任。但乙方應提出解決方案報甲方審核，改造費用由甲方承擔。
3、 承包期間，如遇國家調整供暖執行費用，則承包費用也應作相應調整，具體方案按當時實際情況甲、乙雙方協商確定。
上述即為我們公司接管執行貴單位的鍋爐房承包執行報告供領導參考。
詳見後附預算書
改造前由於使用燃油供暖，油價高鍋爐執行成本高，不能保證供暖質量。
鍋爐改造後燃氣**低廉，能夠降低執行成本。
假如鍋爐執行由我承擔，貴處可節省：管理費用、鍋爐執行人工工資、鍋爐維修費用。保證每年按規定收取的取暖費用滿足供暖執行。
通過鍋爐改造及鍋爐承包執行提高供暖質量，貴處能獲得更好的經濟效益和社會效益。
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