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消防維護方案
編制單位： ***x消防工程****
編制時間
概述：*********xx（***xx）****位於************xx，一期二期共設定有火災自動報警系統、消防給水滅火系統、自動噴淋滅火系統、泡沫滅火系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、消防應急廣播系統、消防對講系統和防火分隔設定。
目的：對本工程的各類消防設施、裝置進行有效的維護及保養,使其處於最佳工作狀態。保證在發生意外狀況時能發揮其作用,將人員及財產損失降至最低。
範圍:適用於本工程範圍內的所有消防設施和裝置。
消防控制主機電源檢查專案:
1)檢查系統電壓偏移是否在允許範圍內。系統主電：ac 220v，備電：dc24v。
2)檢視消防控制配電箱的標誌，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。
3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。
檢查方式：
a)自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
b)人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,後閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。
c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。
每月應對消防控制主機進行如下專案檢查：
1)觸發自檢鍵，進行功能自檢:
2)對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,並迴圈三次。
3)對ⅱ級程式設計繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24v撤消。
4)對印表機功能進行檢驗。
5)對控制器的主要硬體介面晶元,儲存器晶元及各類外掛程式的主要i晶元進行自動實時故障檢測。
切斷主電源，檢視備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。
在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。
報警功能檢測：
1)模擬探測器、手動報警按鈕斷路故障，檢視故障顯示。
2)斷路故障報警期間，採用發煙裝置或溫度不低於54℃的熱源先後向同一迴路中兩個探測器施放煙氣或加熱，檢視火災報警控制器的火警訊號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測後，只消音，不重定。
用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出訊號。
系統重定，恢復到正常警戒狀態。
（一）火災自動報警系統的日常檢查
定期檢查
火災自動報警系統應進行以下和定期檢查和試驗：
1、每日檢查
使用單位每日檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能是否正常。
檢查方法：檢查自檢、巡檢功能，可通過扳動自檢、巡檢開關來檢查其功能是否正常。同時檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。如發現不正常，應在日登記表中記錄並及時處理。
2、季度試驗和檢查
使用單位每季度對火災自動報警系統的功能應作下列試驗和檢查。
（1）利用專用加菸（加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。
（2）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂。
（3）試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、訊號顯示是否正常。
（4）對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時後，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
（5）有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制裝置的控制顯示功能是否正常：
ａ、防排煙裝置（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火捲簾等的控制裝置。
ｂ、室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制裝置。
ｃ、滷代烷、二氧化碳、乾粉、泡沫等固定滅火系統的控制裝置。
ｄ、火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標誌燈。
以上試驗均應有訊號反饋至消防控制室，且訊號清晰。
（6）強制消防電梯停於首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停於首層試驗。
（7）消防通訊裝置應進行消防控制室與所有設定的所有對講**通話試驗，**插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
（8）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉揣開關、防排煙、防火門，防火捲簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。
（9）進行強制切斷非消防電源功能試驗。
（10）檢查備品備件、專用工具及加菸、加溫試驗器等是否齊備，並處於安全無損和適當保持狀態。
（11）直觀檢查所有消防用電裝置的動力線，控制線、報警訊號傳輸線、接地線、接線盒及裝置等是否處於無損狀態。
（12）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空間。
（13）可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
3、年度檢查試驗
使用單位每年對火災自動報警系統的功能應作下列檢查試驗（並填寫年檢登記表）。
（1）用專用加菸（加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。
（2）試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、訊號顯示是否正常。
（3）對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源的備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h後，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
（4）有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制裝置的控制顯示功能是否正常。
ａ、防排煙裝置（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火捲簾等的控制裝置。
ｂ、室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制裝置。
ｃ、泡沫等固定滅火系統的控制裝置，可作模擬試驗。
ｄ、火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標誌燈。
以上試驗均應有訊號反饋至消防控制室，且訊號清晰。
（5）強制消防電梯停於首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停於首層試驗。
（6）消防通訊裝置應進行消防控制室與所有設定的所有對講**通話試驗，**插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
（7）檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門，防火捲簾等轉換開關、警報開關、應急照明轉換開關等是否正常。
（8）進行強制切斷非消防電源功能試驗。
（9）檢查備品備件、專用工具及加菸、加溫試驗器等是否齊備，並處於安全無損和適當保護狀態。
（10）直觀檢查所有消防用電裝置的動力線、控制線、報警訊號傳輸線、接地線、接線盒及裝置等是否處於安全無損狀態。
（11）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。
（12）可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
（二）火災自動報警系統的維護
1、火災探測器投入執行二年後，應每隔3年必須由專門清洗單位（包括具有清洗能力、獲得當地消防監督機構認可的使用單位）全部清洗一遍。清洗後應作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，嚴禁重新安裝使用。被拆換檢修的探測器應用備品或新生產的原型號探測器補替。
清洗時，可分期分批進行，也可一次性清洗。
2、使用單位應具備的日常維護器具
使用單位應具有日常維護所必需的備品備件、專用工具及試驗器，如備用探測器、報警按鈕及部件、照明裝置及部件、裝置專用維修工具、加菸試驗器、加溫試驗器等。
3、維修單位的資格
為了確保火災自動報警系統的完好正常工作，系統的維護應由消防監督機構認可的維修單位進行。
4、問題處理
執行中如發現裝置執行不正常，應及時檢修，保證系統正常執行，並作好記錄。
消防水池
1)每月檢視消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。
2)每月檢視補水設施。
3)每年對水源的供水能力進行一次測定。
4)每兩年應不少於兩次對消防水池進行清洗、排汙。
消防管路系統
消防工程維修保養合同
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消防工程安全施工保證措施
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