海南綠城清水灣隱廬專案
防水施工方案
中天建設集團海南分公司
陵水綠城專案部（2）
2023年5月
綠城清水灣隱廬專案位於海南省陵水縣新村鎮清水灣，本工程為別墅住宅樓，其中地上一層、地下一層，建築高度為5.713公尺，總建築面積 28114.31 m2 ，結構形式為框架結構，區域性剪力牆，地下室防水等級為二級。
根據《建築工程質量驗收統一驗評標準屋面工程質量驗收規範地下室防水質量驗收規範的相關要求，結合綠城集團公司標準節點圖與綠城清水灣隱廬專案的實際情況，編制防水工程施工方案如下，主要包括地下室底板、地下室外牆、頂板、屋面、廚房、衛生間地面防水幾個部分，具體防水做法如下：
(1)素土夯實
(2)100厚c20混凝土墊層
(3)20厚1：3水泥砂漿內摻水泥含量5%的jx抗裂矽質防水劑防水層
(4)c30、p6抗滲混凝土結構底板
2、地下室外牆防水做法（由內而外）：
(1)c30、p6抗滲混凝土結構牆
(2)2.0厚單組份聚氨酯防水塗料層
(3)120厚保護牆採用mu10水泥標準磚m7.5水泥砂漿砌築，保護牆與單組份聚氨酯完成面預留10mm縫隙,用1:3水泥砂漿隨砌隨填縫
(4)回填土
3、地下室頂板防水做法（自下而上）：
(1)現澆混凝土結構頂板自防水
(2)1.5厚單組分聚氨酯塗料防水層
(3)30厚c20細石混凝土找2%坡兼找平
（4）1.5厚單組分聚氨酯塗料防水層
(5)幹鋪油氈隔離層一道
(6)40厚c20細石混凝土隨搗隨抹,內配4@200雙向，每開間設分倉縫，縫寬20mm，縱橫間距≤6m，分倉縫油膏嵌實，縫兩側250寬雙面自粘卷材保護層。
(7)覆土層（詳見景觀設計）
1、有保溫平屋面：
（1）現澆混凝土屋面板
（2）1.5厚單組分聚氨酯塗膜防水層
（3）40厚擠塑保溫板，容重為28kg/m
（4）30厚c20細石混凝土找2%坡兼找平
（5）1.5厚單組分聚氨酯塗膜防水層
（6）幹鋪油氈隔離層一道
（7）40厚c20細石混凝土隨搗隨抹,內配4@200雙向，每開間設分倉縫，縫寬20mm，縱橫間距≤6m，分倉縫油膏嵌實，縫兩側250寬雙面自粘卷材保護層。
（8）50厚卵石層或太陽能板
2、無保溫平屋面：
（1）現澆混凝土樓板
（2）1.5厚單組分聚氨酯塗膜防水層
（3）幹鋪油氈隔離層一道
（4）30厚c20細石混凝土找2%坡兼找平
（5）1.5厚單組分聚氨酯塗膜防水層
（6）幹鋪油氈隔離層一道
（7）40厚c20細石混凝土隨搗隨抹,內配4@200雙向，每開間設分倉縫，縫寬20mm，縱橫間距≤6m，分倉縫油膏嵌實，縫兩側250寬雙面自粘卷材保護層。
（8）50後卵石層或太陽能板
3、斜屋面（有保溫）：
(1)現澆鋼筋混凝土屋面板，隨搗隨抹。
（2）1.5厚聚氨酯防水塗膜
（3）幹鋪油氈隔離層一道
（4）40厚擠塑保溫板
（5）40厚c20細石混凝土隨搗隨抹,內配4@200雙向
（6）40×10（h）順水條，間距400
（7）30×25（h）掛瓦條
（8）水泥平板瓦
1、建設工程安全生產管理條例
2、建設工程質量管理條例
3、《地下防水工程質量驗收規範》（gb50205-2002）
4、設計圖紙、施工合同、施工組織設計及圖紙會審紀要
5、國家建築標準設計圖集02j301、03j201-2、02s404
6.綠城強制性條文、綠城集團施工處理要點、綠城工程節點參考做法。
、施工流程
施工工藝：
基層清理→細部節點（變形縫、管道口等部位）處理→第一道塗層→第二道塗層→第三道塗層→保護層
．施工準備
（1）基層必須堅實、牢固，表面平整，光滑潔淨，無明顯缺邊、掉角、空鼓、裂縫、凹坑、倒坡、起砂等缺陷。
（2）屋面排水坡度應不小於2%，宜用結構或保溫材料找坡。屋面陰陽角處應抹成圓弧形，半徑應不小於50mm。
（3）嚴格控制基層含水率，保溫層及水泥砂漿找平層含水率均應在10%以下，可用約1m2油氈覆蓋基層表面2~3h觀察有無水汽來鑑別。
（4）與防水層相連的管件、衛生潔具、裝置、變形縫等處應事先安裝好，要求接頭嚴密、固定牢固；地漏應低於整個防水層，有套管的管道套管應高出基層表面至少20 mm。
（5）聚氨酯防水塗料適宜的施工環境溫度為3~35℃，室外施工應避免雨、雪、露、霜等潮濕氣候。
（6）施工前應將基層表面的砂漿殘渣等用鏟刀或掃帚清除；對陰陽角、管道根部、地漏和排水口等部位更應認真清理。如有油汙、鐵鏽等，應清除乾淨。
、施工要求
1、平整度：基層的平整度的保證卷材防水層質量的關鍵。找平層的平整度用2m長直尺檢查，縫隙不應超過5mm。
2、坡度：如果坡度過小，甚至出現倒坡，則會使屋面排水不暢或長期積水，使卷材長期浸泡水中，降低防水層的功能。
3、表面質量：如表層表面酥鬆、強度過低、裂縫過大，就容易使卷材與基層粘結不牢，在使用過程中往往會造成卷材與基層剝離，而成為滲漏的主要原因之一。因此基層應壓實平整，不得有酥鬆、起砂、起皮等現象。
4、含水率：基層含水率的大小，對卷材有著不同程度的影響。卷材必須在乾燥的基層上施工，以避免產生卷材鼓泡現象的質量問題。
5、嚴禁在雨天及五級風以上時施工。
1、防水施工質量控制
1.1、所用的材料應有產品合格證，且按規範要求進行抽檢，合格後方可使用。 每批防水材料均要核查其出廠合格證及檢驗報告。技術資料要齊全有效。
1.2、防水層塗刷要均勻，封閉嚴密，不允許有露底起鼓、脫落、開裂、滲漏水和收口密封不嚴密等現象。
1.3、按國家規範及設計圖紙要求進行驗收。施工後應認真檢查整個工程的各個部位，特別是地下室底板與外牆介面處、後澆帶等薄弱環節，發現問題，查明原因並及時修復。
1.4、防水層隱蔽工程要分層檢查驗收，有關人員要簽名確認驗收合格後才能進行下一道工序的施工。如果在施工後出現節點滲漏、結構裂縫出現滲漏等現象，均採用注漿處理。
1.5、防水塗料質量控制
a、塗刷防水層：用刮板塗刷，根據選定的工法，按照先打底層— 下層—中層—上層的次序逐層完成，各層之間的時間間隔以前一層膜乾固不粘為準。後一遍塗刷與前一遍塗刷方向垂直。
b、變形縫、預埋管件等細部做法必須符合設計要求和施工規範的規定。 要保護防水塗料的介面不被破壞，按設計圖紙要求，嚴格細緻施工。
c、陰陽角處塗膜應呈圓弧形或鈍角，塗刷應均勻，無漏塗。
d、在開始進行第二遍塗刷時，施工人員必須穿軟底薄鞋，戴手套進行操作，施工過程中嚴禁亂踩或旋轉物品，如發現破壞之處，應及時修補，確保工程質量。
e、每層塗刷必須按規定用量取料，切不可過厚或過薄，若最後防水層厚度不夠，可加塗一層。
f、若塗料（尤其是打底料）有沉澱應隨時攪拌均勻，每次蘸料時，先在桶底部攪動幾下，以免沉澱。
2、防水施工質量通病的防治
2.1、防水塗膜空鼓：防水層空鼓發生在找平層與塗膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕、找平層未乾、含水率過大、使塗膜空鼓，形成鼓泡。
2.2、基層含水率簡單測定方法是將1m見方厚度為1.2~1.
5mm的橡膠板材，覆蓋在基層表面上，周圍用封口膠紙封好，在不讓太陽直曬下放置2~3h，如被覆蓋表面基層無水跡，緊貼基層一側的橡膠板材又無凝結水跡，即說明基層的含水率已小於9％。
2.3、防水塗膜滲漏：防水層滲漏水，發生在穿過地面、牆面的管道根部。
地漏和伸縮縫等部位，由於管道根部鬆動或粘結不牢、接觸面清理不乾淨，產生空隙，接搓、封口處搭接長度不夠、貼上不緊密或做附加層等原因，伸縮縫部位則因建築物受溫度等原因產生伸縮而拉裂防水層。
3、產品保護措施
3.1、增強產品保護意識，要求在其編制的施工組織設計中明確提出具體的產品保護措施，由施工管理人員負責監督實施，共同做好產品保護工作。
3.2、抹完防水砂漿的防水面，在24小時內嚴禁上人踩踏。防水層完工驗收後，應盡快加鋪保護層，操作人員不得穿皮鞋或帶釘子的鞋子進入現場作業，並嚴禁吸菸及隨地扔菸頭。
3.3、施工人員應掌握好作業順序，減少在已施工的防水塗膜塗層上走動，也不能在防水層上堆放物品。
3.4、防水塗膜固化後，應及時做保護層。
3.5、保護層施工時必須防止機具或材料損傷防水層，如有損傷現象，必須修復後方可繼續施工，以免留下滲漏的隱患。
3.6、穿過地面、牆面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變位。
3.7、採取有效的排水措施，防止基層積水或汙染而影響防水施工質量。 地漏、排水口、變形縫等處應保持暢通，施工中應採取保護措施，防止基層積水或汙染而影響防水施工質量。
3.8、在拆模板或吊運其他物件時，應避免碰壞施工縫企口和損壞止水片（帶）。
3.9、防水層施工完成後，應及時做好保護層後才進行回填土。
1、防火措施
1.1、防水材料多屬易燃品，應分類儲存在乾燥、通風和遠離火源的地方，專人看管。
1.2、材料倉庫應配備足夠的滅火器材，嚴禁煙火。
2.1、施工使用剩餘的防水材料不能隨便亂堆、亂放，應統一交材料倉庫儲存和處理。
縫等處應採取措施保護，保持口內、管內暢通。防止基層積水或汙染而影響防水施工質量。
1、塗料、卷材、膠粘劑、二甲苯等，均屬易燃物品，不得在陰暗處存放，存放和操作現場嚴禁煙火，同時備有消防器材。
2、每次用完的施工工具，要及時用二甲苯等有機溶劑清洗乾淨，清洗後溶劑要注意儲存或處理掉。
3、參加操作人員應穿工作服，戴安全帽、口罩、手套、帆布腳蓋等勞保用品；工作前，手臉及外露**應塗擦防護油膏等。
4、地下室通風不良時，應採取通風措施，防止有機溶劑揮發致使操作人員中毒。
1、防水材料應有產品合格證、現場取樣複試資料。
2、膠結材料應有出廠合格證，使用配合比資料。
3、隱蔽工程檢查驗收資料及質量驗收記錄。
第三章防水細部節點處理
一、地下室底板、外牆防水做法，如圖所示：
圖表 1
二、施工縫做法，如圖所示：
三、底板後澆帶防水構造做法，如圖所示：
圖表 2
四、平屋面防水卷材加強部位：
屋面泛水部位結構變形大，容易受太陽暴曬，為了增強接頭部位防水層的耐久性，在這些部位加鋪一層卷材。此部位卷材鋪貼前，先進行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪貼平面卷材至轉角處，然後從下向上鋪貼立面卷材。卷材鋪貼完成後，將端頭裁齊。
圖表 3
五、伸出屋面管道周圍的防水構造，如圖所示：
伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管壁與找平層之間的連線處應留凹槽，並用密封材料嵌填封閉嚴密，再做塗膜防水附加層和卷材防水層，卷材防水層的收頭應用金屬箍箍緊，端部用密封材料封嚴。
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