2023年萬國入門起航班**：010-********
物權變動的效力
一、地位說明
自從2023年10月1日《物權法》正式實施後，《物權法》在司法考試中所佔分值由08年的12分上公升到09年的17分。物權變動的效力這一知識點更是物權法部分考查的重點，每年必考，分值一般在10分左右。
下表是歷年的分值分布表：
二、知識剖析
傳統民法中把物權變動叫做「所有權的取得和消滅」。所謂物權變動，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。
（一）物權變動的形態
1、物權的發生：包括原始取得和繼受取得。
（1）原始取得：指依據法律直接取得物權。一般而言，基於事實行為而取得的物權，即屬於物權的原始取得。
（2）繼受取得：是指基於他人既存的權利而取得物權。一般而言，基於法律行為而取得的物權，大都屬於繼受取得。
2、物權的變更：客體的變更和內容的變更。
（1）客體的變更：指物權的標的物在數量上的增減，如所有權的標的物因為添附而增加等。
（2）內容的變更：指物權在內容上發生的改變，屬於質的變化，如抵押權人受償順位的公升降等。
3、物權的消滅：絕對消滅和相對消滅。
（1）絕對消滅：是指物權的標的物不僅與其主體分離，而且他人也未取得其權利；簡
1單的說，就是指物的滅失。
（2）相對消滅：是指物權雖與原主體分離，但又與另一新主體相結合。
（二）物權變動的原因
1、法律行為：即合同與單方行為，如買賣，互易，贈與，遺贈；
2、法律行為以外的其他原因：如時效取得、善意取得、先佔、遺失物拾得、埋藏物發現、附和、混合和加工；
3、某些公法上的原因：如因公用徵收或徵用。
（三）我國《物權法》關於物權變動效力的規定
《物權法》第6條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。」
1、就不動產而言：登記是不動產物權變動的生效要件。（《物權法》第9條）
2、就動產而言：交付是動產物權變動的生效要件。（《物權法》第23條規定）
（1）船舶、航空器和機動車（《物權法》第24條）；（重點掌握）
船舶、航空器、機動車也須交付，但未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）簡易交付（《物權法》第25條）；（重點掌握）
權利人在先占有動產，物權自法律行為生效時發生效力。
（3）占有改定（《物權法》第27條）；（重點掌握）
出讓人繼續占有動產，物權自該約定生效時發生效力。
3、以下列舉一些例外情況，即所謂「法律另有規定的除外。」（了解即可）
（1）土地承包經營權（《物權法》第127、129條）；
（2）地役權（《物權法》第158條）；
（3）動產抵押權（《物權法》第188條）；
（4）特殊動產集合抵押權（《物權法》第189條）。
4、合同效力與物權變動效力的關係
原則：二者的效力一般不相關，相互分離，互不影響。（《物權法》第15條）
另外，需要特別注意的是，不動產物權預告登記的相關規定。（《物權法》第20條）
三、考法交流
（一）命題方式及特點
1、命題方式
物權變動效力的考查主要是在卷三中，以客觀題的形式考查。在卷四案例分析中也可能涉及，例如：2023年卷四第4題第6問。
2、命題特點
與具體案例相結合，一般不會單純考察法條，考生應注意法條在實際案例中的應用，特別注意釐清各種法律關係。
（二）備考技巧
1、重視法條
深入理解法條，特別是特殊規定，如船舶、航空器和機動車等物權變動的效力。
2、把握真題
認真研習真題，把握考點。
3、靈活應用
結合《合同法》的相關內容進行複習。
（三）真題解析
【真題1】動產物權的變動
甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天後取畫。丙聽說後，表示願出比乙高的**購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。
該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬於下列哪個人？（2023年卷三第9題）
a．甲 b．乙 c．丙 d．丁
【答案】a
【法條鏈結】《物權法》第23條、《合同法》第133條規定
【真題2】不動產物權的變動
甲、乙結婚後購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。後甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價**給不知情的丙，並辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？
（2023年卷三第13題）
a．買賣合同有效，房屋所有權未轉移 b．買賣合同無效，房屋所有權已轉移
c．買賣合同有效，房屋所有權已轉移 d．買賣合同無效，房屋所有權未轉移
【答案】b
【法條鏈結】《合同法》第51條、《物權法》第97條、《物權法》第106條
【真題3】合同效力與物權變動效力的關係
甲公司開發寫字樓一幢，於2023年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年後交房，乙公司於2023年5月6日申請辦理了預告登記。2023年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款並登記。現因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。
下列哪一判斷是正確的？（2023年卷三第8題）
a．抵押合同有效，抵押權設立 b．抵押合同無效，但抵押權設立
c．抵押合同有效，但抵押權不設立 d．抵押合同無效，抵押權不設立
【答案】c
【法條鏈結】《物權法》第20條
四、**測試
【測試】2023年6月2日，李某將自家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日，劉某向李某提出將耕牛賣給自己。6月9日，李某表示同意。
雙方商定了**，並約定3天後交付價款。問：耕牛的所有權什麼時候發生轉移？
a．2023年6月2日b．2023年6月8日
c．2023年6月9日d．2023年6月12日
【答案】 c
【解析】本題主要考查的是動產簡易交付。
權利人在先占有動產，物權自法律行為生效時發生效力。
【法條鏈結】《物權法》第25條
2023年司法考試全階段複習計畫萬國
司法考試全階段複習計畫 準備階段 考生，特別是第一年參考考生在進入司考複習之前，應對司法考試的命題風格，題型，題量，考試範圍，分值分布，考試重點和考查側重點等有初步的了解。對於失利的考生可以通過真題去分析上一年度考試失利的原因，通過試題進行深入的未過關原因分析，找出自己的短板，更準確的認識自己。這個...
李萬國老師申報優秀德育工作者事蹟材料
優秀德育教師事蹟材料 單位 薊縣桑梓鎮馬坊中心小學 教師 李萬國 時間 2008年7月 優秀德育教師事蹟材料 各位領導 評委 大家好！我叫李萬國，大學本科學歷，1998年8月參加工作。現任桑梓鎮馬坊中心小學教師，擔任 四 五 六年級的體育教學工作，我忠誠黨的教育事業，有強烈的敬業和奉獻精神，有強烈的...
2023年國考新手入門技巧
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