**信用社:
***於****年**月**日向我社申請抵押貸款***萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查。現就調查的有關情況報告如下：
一、貸款主體調查
***，男，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為組人，現住****。家庭人口*人，愛人名叫***，女，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為結婚證：******號，兒子年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為在讀書。
***2023年以來在****開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：*****；位址：****；舉辦者：
***；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學範圍：
***及周邊鄉鎮；招生物件：學齡前兒童；批准文號：****號；有效期：
四年；主管機關：****教育局。
***夫婦同信用社保持著良好的合作關係，在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號為號。
調查意見：***有完全民事行為能力，有固定的住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的准入條件規定。
二、財產及負債真實性調查
申請人***向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：
1、房屋一棟，價值****萬元。位於*****，房屋建築面積****㎡,無房產證，已交土地費***萬元，按照****鄉的房屋建造價，價值基本合理。
2、幼兒園各種遊樂裝置**萬元；經現場盤點和檢視，情況屬實。
各項資產合計*****萬元。***的家庭財產真實，情況說明**合理。
***提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，***婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。
三、經營情況及用途調查
***自***年租房開辦幼兒園以來，經過**年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，並通過良好的教育質量擁有一定的生源。由於幼兒人數的增長，****年在****街新建了****幼兒園，幼兒園占地面積約****㎡，房屋建築面積約***㎡，聘有**位幼教師，**位司機，**位廚師。
****教育局****年***月***日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為****幼兒園，批准文號為******號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。
***本次申請抵押貸款***萬元，主要用於幼兒擴班所需的流動資金。其中：用於支付教職工工資***萬元，幼兒生活費及教材***萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。
四、償還保障性及風險補償性調查
***開辦幼兒園位於*****，占地面積約****㎡，建築面積約***㎡，招生範圍為***及周邊鄉鎮，****年春季招收幼兒****人，每人收費****元，學費收入約****萬元，**位幼師工資支出***萬元，**位司機工資支出***萬元，**位廚師工資支出***萬元，教材支出***萬元，水電支出****萬元，生活費支出****萬元，一學期支出合計****萬元，一學期可實現利潤約****萬元，年利潤****萬元，借款期限兩年內第一還款**充足。
***用其哥哥****位於自有房產作抵押。該房地產土地證號**國用(****)第*******號，土地使用權人***，土地坐落於南，地類(用途)為住宅，使用權型別為出讓，土地使用終止日期為****年***月**日，使用權面積****㎡，其中分攤面積****㎡。
該房地產房產證編號為：******號，房屋所有權人****，產別為私，房屋坐落於****街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數**層，所在層數**層，建築面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學校和**超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優越，房產易於變現。
按**城區房地產該路段現行市價，*****元/㎡估算，初步評估價****萬元。
根據《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關於抵押率的規定，「個人住房（含占用範圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過**%，商業用房的抵押率不得超過**%」，可抵押貸款****萬元（***萬元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款**有保障。
****已向***信用社遞交了購買財產保險申請書，願意投足財產保險，可以落實風險補償**。
五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略
經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人徵信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意願。
（一）主要風險因素：
1、政策性風險：目前計畫生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年後可以生育第二胎，如果如遇國家計畫生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。
2、經營風險：***街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。
3、土地使用出讓年限已到期。
（二）主要風險對策：
1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。
2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂後，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低於貸款期限，保險金額不得小於主合同貸款本息，並明確*****農村信用合作聯社****信用社為第一順序受償人。
3、按照《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，****信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大於貸款到期日期，同時複製「不動產登記簿」作為重要信貸檔案保管。
4、加強貸後管理。按照《****農村信用社貸後管理辦法》的規定，加強貸後管理，及時防範和化解貸款風險。
5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大於貸款到期日期，方可發放抵押貸款。
六、綜合意見
根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的准入條件，經營活動正常，有一定的防禦風險能力，第一還款**充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意願。同意發放最高額房地產抵押貸款****萬元，本次貸款期限***個月，利率按****‰執行，貸款按月付息，分期還本
調查人：
年**月**日
專案貸款調查報告
銀行 聯社 支行 關於 公司申請 萬元專案貸款的調查報告 申報單位 調查人 a角b角 調查日期 目錄調查人申明 第一章借款申請人基本情況調查 一 借款申請人的基本情況 二 借款申請人財務狀況分析 三 借款申請人經營情況 第二章專案建設概況 一 專案建設必要性 二 專案基本情況 三 專案建設合法性 四...
個人貸款調查報告
調查申請人評級授信人的負債情況，要描述申請人評級授信人在金融機構或其他形式下的負債情況。主要包括 住房按揭貸款 汽車按揭貸款 民間借貸 其他借款等 結論 通過對申請人評級授信人資產及負債的調查，測算申請人評級授信人的資產負債率 分析申請人評級授信人的償債能力。判斷申請人評級授信人資產結構 資產負債率...
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