工程管理方案
第一部分： 管理架構及崗位職責
1. 工程管理架構
2. 崗位職責及任職資格
2.1 裝置執行部職責：
裝置執行操作
24小時巡查值班
裝置執行資料記錄、分析
能源統計分析
2.1.1 執行主任職責
全面負責裝置執行部的日常管理、安全生產及專業技術指導工作；
接收由客服中心提交的租戶室內或公共設施的報修工作，並分專業安排相應維修部門落實處理；
負責工程管理部維修材料庫房及操作間的管理，實時填寫維修材料出入庫單據，每月定期編制維修材料盤存表；
負責審核各維修部門月維修材料採購計畫，彙總後編制《採購計畫審批表》報公司領導審批；
每日須對主要裝置機房至少進行一次巡視，檢查部門員工履職情況，對違章情況及時加以糾正；
嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結執行部工作情況，及時糾正部門內不當事宜並定期向上級領導述職；
負責公司裝置設施的維修改造、更新、大修、**方案的初審並對裝置的長效管理機制進行研究。
2.1.2 執行主任任職資格：
中專或以上學歷且有良好的組織和溝通協調才能，具有三年以上物業工程管理經驗；
熟悉公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的機電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律。
2.1.3 裝置執行工職責：
負責每4個小時對高低壓配電房、生活水幫浦房、中水幫浦房、消防水幫浦房、發電機房、熱力機房及中樓裝置層裝置設施進行一次全面巡查；每2個小時對空調主機房裝置設施進行一次全面巡查。
班次：早班8：00～16：00 中班16：00～24：00 晚班24：00～次日8：00
裝置執行巡查流程圖
2.1.4 裝置執行工任職資格：
技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業工程維修經驗；
熟悉本公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的機電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、有《高壓電工進網作業許可證》或《電工操作證》。
2.2 強電維修部職責
供配電系統裝置、公共設施(土建部分)維修
租戶室內強電裝置及土建設施維修
高低壓配電系統裝置及線路月度保養、季度保養、半年保養、年度保養
供配電系統裝置改造
供配電系統末端及公共設施巡視
電梯分包質量的監督和管理
2.2.1 強電維修主任職責：
全面負責強電維修部的日常管理安全生產及專業技術指導工作；
接收由執行主任提交的租戶室內或公共設施的報修工作，安排相應維修人員落實處理；
根據機電裝置保養計畫及公共設施保養計畫，組織人員對供配電系統及公共設施進行必要的月度保養、季度保養、半年保養及年度保養；
每週須對供配電系統裝置及公共設施至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；
不定期檢查部門員工履職情況，對違章情況及時加以糾正；
嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結強電維修部工作情況，及時糾正部門內不當事宜並定期向上級領導述職；
負責公司裝置設施的維修改造、更新、大修、**方案的初審並對裝置的長效管理機制進行研究。
2.2.2 強電維修主任任職資格：
中專或以上學歷且有良好的組織和溝通協調才能，具有三年以上物業工程管理經驗；
熟悉公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的機電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律。
2.2.3 強電維修工職責：
負責對高低壓配電裝置、公共土建設施、發電機的維修和技術改造；
每天對公共土建設施及供配電系統執行部職責以外的裝置設施進行一次全面巡查；
負責租戶室內強電裝置及土建設施的報修；
每週對空置房配套裝置設施進行一次全面巡查，詳細記錄各種狀態。
強電巡查流程圖
2.2.4 強電維修工任職資格：
技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業工程維修經驗；
熟悉本公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的機電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、有《電工操作證》。
2.3 弱電維修部職責
弱電系統裝置維修
租戶室內弱電部分維修
弱電系統裝置及線路月度保養、季度保養、半年保養、年度保養
弱電系統裝置改造
弱電系統裝置巡視
網路通訊系統維保監管
2.3.1 弱電維修主任職責：
全面負責弱電維修部的日常管理及安全生產工作；
接收由執行主任提交的租戶室內或公共設施的報修工作，安排相應維修人員落實處理；
根據機電裝置保養計畫及公共設施保養計畫，組織人員對弱電系統進行必要的月度保養、季度保養、半年保養及年度保養；
每週須對弱電系統裝置至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；
不定期檢查部門員工履職情況，對違章情況及時加以糾正；
嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結弱電維修部工作情況，及時糾正部門內不當事宜並定期向上級領導述職；
負責公司裝置設施的維修改造、更新、大修、**方案的初審並對裝置的長效管理機制進行研究。
2.3.2 弱電維修主任任職資格：
中專或以上學歷且有良好的組織和溝通協調才能，具有三年以上物業工程管理經驗；
熟悉公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的弱電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律，有《電工操作證》《弱電操作證》。
2.3.3 弱電維修工職責：
負責對樓宇自控系統裝置、消防系統裝置、停車場系統裝置、防盜監視系統裝置及資訊發布系統裝置的維修和技術改造；
每天對弱電系統裝置設施進行一次全面巡查；
負責租戶室內弱電裝置的報修；
網路通訊系統維修服務人員的監管。
弱電維修及巡查流程圖
2.3.4 弱電維修工任職資格：
技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業工程維修經驗；
熟悉本公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的弱電專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、有《電工操作證》《弱電操作證》。
2.4 空調曖通、給排水維修部職責
空調曖通、給排水系統裝置維修
租戶室內空調曖通及給排水部分維修
空調曖通、給排水系統裝置及管路月度保養、季度保養、半年保養、年度保養
空調曖通、給排水系統裝置改造
空調曖通、給排水系統末端裝置巡視
空調主機分包質量的監督和管理
2.4.1 空調曖通維修主任職責：
全面負責空調曖通維修部的日常管理、安全生產及專業技術指導工作；
接收由執行主任提交的租戶室內或公共區域空調曖通部分的報修工作，安排相應維修人員落實處理；
根據機電裝置保養計畫及公共設施保養計畫，組織人員對供配電系統及公共設施進行必要的月度保養、季度保養、半年保養及年度保養；
每週須對空調曖通系統裝置至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；
不定期檢查部門員工履職情況，對違章情況及時加以糾正；
嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結空調曖通維修部工作情況，及時糾正部門內不當事宜並定期向上級領導述職；
負責公司裝置設施的維修改造、更新、大修、**方案的初審並對裝置的長效管理機制進行研究。
2.4.2 空調曖通維修主任任職資格：
中專或以上學歷且有良好的組織和溝通協調才能，具有三年以上物業工程管理經驗；
熟悉公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的空調曖通專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
性格開朗、生活作風優良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律，有《空調操作證》。
2.4.3 空調曖通維修工職責：
負責對空調製冷系統裝置、熱力系統裝置、給排水系統裝置的維修和技術改造；
每天對空調曖通系統裝置、給排水系統裝置執行部職責以外的裝置設施進行一次全面巡查；
負責租戶室內空調曖通系統裝置、給排水系統裝置的報修；
每週對空置房空調裝置設施進行一次全面巡查，詳細記錄各種狀態。
空調維修巡查流程圖
2.4.4 空調曖通維修工任職資格：
技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業工程維修經驗；
熟悉本公司樓宇機電裝置的功能及執行管理模式，具有全面的空調專業知識；
熟知公司企業文化及質量管理體系和各項規章制度，具有判斷和處理突發事件的能力；
中海工程施工方案 新版
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中海物業管理方案綜述
投標函一 前言1 二 中海物業公司簡介2 三 管理目標及經營理念10 四 管理組織架構及人員配備13 五 管理制度一覽表17 六 開辦費及管理費用測算24 七 服務內容及標準30 1 裝置設施管理30 2 清潔服務管理38 3 安保服務管理41 4 綠化養護管理44 八 檔案的建立與管理47 九 各...