維也納河畔二期規劃設計說明
1、專案概況
本規劃設計專案位於睢寧縣八里村,基地北臨城鎮道路及河道,西臨景觀河道,東臨睢寧最大的鋼材市場.靠近東方希爾頓大酒店,南臨睢寧汽車站.本規劃總戰地面積91242平方公尺(137畝)用地性質分居住與商業。
鑑於目前睢寧尚有大型商業中心,市場的剛性需求讓商業地產蛋糕越發誘人,本專案應市場需求強強推出二期,配套周邊的設施以滿足市場需求,力求打造睢寧最大,最高檔,最豪華的新東城人文商業中心,專案包括:空中花園,豪華商務公寓,中高層複式大宅.配套設施包括:
餐飲,娛樂,金融,郵政,資訊,shopping mall，形成乙個多功能的現代化公共活動中心，以零售商業飲食為主專賣店休閒娛樂為輔建成睢寧地區重要的經濟文化中心。
2、設計依據與設計理念
3、總平面設計
1．平面設計理念
（1）採用以支型道路交通為骨架的規劃布局方式，通過各自相對集中的布局形式以及交通流線來營造特色居住空間。以形成錯落有致、收放有序、形式多樣的三維構圖和豐富的空間景觀效果。
（2）通過流動的空間組織，將不同形態的開敝空間結合起來，使每乙個居住單元融入整體景觀結構之中，賦予每乙個居住組合單元不同的空間特點和良好的空間視覺景觀，增強歸屬感和可識別性，以打造高檔小區形象。
（3）採用商業集中、居住集中、娛樂集中的設計理念，將商業區、居民區、娛樂區各自集中與分散，做到錯落有致、各有特色。商業區的繁華、居民區的休閒與娛樂區的熱鬧，打造和諧、時尚、熱鬧的新布局。
2．總平面布局
（1）高層居民區
與一期別墅區隔河相望，沿s324省道與渭河，東西方向建立小高層樣式的高檔居民區。居民區與別墅區遙相呼應，錯落有致，布局新穎，彰顯高檔社群氣質。
（2）商務公寓區
商務公寓將建於高層居民區的南側，與居民區南北呼應。商務公寓以租賃方式為主，主要服務於商務人士的往來租賃，白領階層與社會中層人士的短期居住。其與居民區相近，方便人們往來。
其與商業區相近，方便白領階層與上班一族的往來。
（3）商業廣場區
大型商業區位於高層居民區與商務公寓區的東側，北鄰s324省道，南接s121省道，東至睢寧汽車站。交通極其便利，方便人群與物流周轉。東臨的別墅區、居民區與商務公寓區，極大豐富商業區的發展與興旺。
此商業區將建立大型商業廣場，負二層為停車場，負一層為大型超市，地上為高檔店鋪區，如品牌店、形象店、餐飲店、電影院等。商業廣場將成為睢寧的標誌之一，帶動周圍經濟、文化、物流的繁榮與發展。
（4）空中花園區
空中花園區位於一期別墅區的南側，與別墅區南北呼應，精美的空中花園布局，即成為別墅區旁的靚麗風景，也將為社會中上層人士提供良好的居住環境。
（5）shopping mall
shopping mall應注重品牌模式，注重展示需求，同檔次品牌相互為鄰由開發商統一經營。本商業專案設定有大型廣場，可作為顧客暫時休息的場所，也可作為消費者提供乙個遊玩及觀賞夜景的平台，能夠起乙個良好的聚客作用，同時在廣場周邊布置餐飲，休閒專案或室外運動娛樂設施，也可作為戶外展示及大型營銷活動的空間。本案採用形象鮮明，設計突出的外觀及內部採用長廊式布局，給人以深刻印象滿足客戶的視覺享受，吸引他們前往，同時也是本專案區別於其他專案的顯著標誌之一。
室內**系統的規劃須滿足幾個方面；物理因素，建築設計因素，業態分布規律及顧客生理及心理因素。
總體來說，別墅區、空中花園區、高層居民區與商務公寓區，在布局上完美的結合在一起，為社會不同人士提供不同程度的居住與休閒條件。而與四個居住區相對應的大型商務區，極大方便四個區居民的購物、飲食、休閒等消費需求，同時，四個區居民的消費又極大促進商業區的蓬勃發展，帶動一系列行業的快速發展。
4、建築設計
本專案的建築設計是採取以人為本的尺度為主，主動與人貼近，交流，本案細部的構造和特殊誇張的處理，新穎獨特的外觀讓您的生活尊貴至極，環境的設計與布局具有景觀感，統一感，氛圍感，環境因素的核心由燈光，材料，色彩的運用和景觀小品組成。燈光）除了照明展示的作用，在一些特殊的角落，公共的空間環境不可分割的一部分，巧妙的運用燈光可以增加環境的趣味性和欣賞性，加強體驗感，還可以為**起乙個疏導作用。色彩) 以明快，簡潔的色彩為主，對比強烈，鮮明的顏色為輔。
綠化）採用空中花園等景觀點綴，加大小區商業動區和景觀景區的處理度，盡可能衍生到天上地下形成乙個立體化的街區概念在平街面，一方面考慮到**對專案的易達性，另一方面考慮到社群的景觀，要有走到街尾回頭看，人，樹，房子隱隱約約可見有層次感
我們將增強了建築與自然的關係，自然的天淳與技術的演繹彷彿你中有我，我中有你融合為一體，將文化內蘊滲透於居室的每一寸房間，大美而不言，形成與內涵結合的尊崇生活，從高貴到奢華，從品質到細節，在這裡將得到淋漓盡致的體驗，居住於此人們接受的是生活的品位，身份的象徵，細節鑄就文化，生活成就精品。
《土地規劃》2019複習
土地利用規劃與村鎮建設 期末複習資料 2012年 1月 考試形式 一 考試要求 1 該門課程為開卷考試，90分鐘。2 試卷由兩部分組成 第一部分為客觀題，在答題卡上答題，用2b鉛筆塗黑 第二部分為主觀題，在試題上答題 3 考試結束後，將第 一 第二部分的答題卡及試卷一併交上 考試題型 二 考試題型 ...
土地規劃利用試卷A
一 名詞解釋 4分 5個 1.典型田塊 是指為了用數學統計的方法計算出土方工程量而在規劃圖上擷取的具有代表性其面積為一公頃以上的田塊。2.田間道路工程 主要是指直接為農業生產服務的田間道路和生產路的建設。3.農田防護林 是布置在農田四周，以降低風速 阻滯風沙 涵養水源以及改善農田生態小氣候為目的的林...
土地規劃分類
土地規劃用途分類及含義 一級類二級類 類含義編編編名稱名稱名稱碼碼碼 指直接用於農業生產的土地，包括耕地 園地 林地 牧草地及其他農用地。指種植農作物的土地，包括熟地 新開發復墾整理地 休閒地 輪歇地 草田輪作地 以種植農作物為主，間有零星果樹 桑樹或其他樹木的土地 平均每年能 保證收穫一季的已墾灘...