1、專案名稱：
水禾園三期b區專案
2、承辦單位概況
單位名稱：中山市港穗房地產開發****
單位性質：有限責任公司
註冊資金： 4387萬元
單位住所：中山市港口鎮民新路三巷
業務範圍：房地產開發、銷售
法定代表人：廖錦泉
企業負責人：廖錦泉，男，2023年4月出生，文化程度大學，中山市港口鎮人，現住中山市港口鎮源長街60號。現任「中山市港穗房地產****」法定代表人兼總經理。
「中山市港穗建築工程****」法定代表人等職務。
廖錦泉先生自2023年開始從事個體建築工作。2023年參加中山縣山區建設指揮部會戰中山市軸承廠「五桂山」建廠工程。2023年至2023年任中山市第二建築工程公司穗農二區經理。
2023年3月至2023年8月任中山市穗農建築公司法定代表人兼總經理職務。2023年8月至現在任中山市港穗房地產****法定代表人兼總經理。
廖錦泉先生自參加工作以來，務實、敬業。具開拓創新精神，先後創立「中山市港穗製造廠」、「中山市勁力聯合粘合劑****」、「中山市穗港房地產****」、「中山市港穗建築工程****」、「中山市港穗房地產****」等企業。並曾在上述企業任股東、董事、總經理、法定代表人等職務。
廖錦泉先生創辦上述企業，均在港口鎮創業、港口鎮發展。長期以來，擁護黨的政策、遵守國家法律、依法經營。成為港口鎮納稅大戶之一。
廖錦泉先生還熱心社會公益事業，對鎮區慈善活動、對扶持社會脫貧解困均作出較大的貢獻。廖錦泉先生自2023年以來先後連續多屆出任中山市人民代表直至今。
建設單位簡介：中山市港穗房地產****簡介（以下簡稱公司）成立於2023年8月17日，註冊資金人民幣***元。公司由股東二人組成，其中廖錦泉先生佔公司股權65.
14%，湯筱青女士佔公司股權34.86%。公司法定代表人及公司總經理由廖錦泉先生擔任。
公司財務總監由楊焯生先生擔任。公司經營範圍：房地產開發；銷售；建築材料。
公司由總部、開發部、銷售部、財務部四大部門組成。全公司現在企業員工46人，其中具有中級職稱以上12人（包括工程師、會計師、經濟師）。
公司自成立以來，先後已竣工開發小區有：「港穗商業大廈」第一期，9680m2，第二期11240 m2，第三期12683 m2，；和「水禾園」第一期84759 m2，第二期60191 m2。總計已開發竣工樓盤共5期，開發總面積達178553 m2，創造利潤2955萬元，上繳國家2290萬元。
3、可行性研究報告編制依據（加地方依據）
（1） 與委託方簽訂的諮詢協議；
（2） 國家計委計辦投資[2002]15號審定的《投資專案可行性研究指南（試用版）》；
（3） 國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的《建設專案經濟評價方法與引數（第三版）》；
（4） 《城市房地產開發經營管理條例》；
（5） 《房地產專案經濟評價方法》。
4、編制範圍
依據國家有關政策、法律、法規、規程、規範，對水禾園三期b區專案建設的目的、必要性、專案區域概況、專案規劃方案及建設內容、專案建設組織管理、專案招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務分析、專案風險分析等方面進行全面論證和研究。
5、專案提出的理由
1 專案建設符合國民經濟發展
當前，我國國民經濟執行正處於乙個特殊發展時期，為了促進國民經濟的穩步健康發展，必然要求擴大內需，優化消費結構，把住宅建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之一。根據國家統計局的分析和研究，房地產對國民經濟的拉動作用約1.5—2個百分點。
中山房地產佔gdp的比重還將快速上公升，對gdp的貢獻率還將逐步增大。
根據國家有關部門的分析和**，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變，到2023年，我國城鎮居民人均建築面積將達到28平方公尺，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費佔整個消費的比重將達到18%，城市化水平將提高到41%左右。我國居民住宅的近期發展目標是戶均一套、人均一室以上，力爭2023年達到人均建築面積35平方公尺，主導戶型為三室兩廳和二室兩廳。
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目錄第一章專案概論 1.1專案概要 1.2建設單位概況 1.3專案由來及發展概況 1.4專案建設內容 1.5專案建議書編制的依據和範圍 1.6初步結論 第二章專案建設的必要性 一 是徐州市建設商貿大都會的需要 二 是盤活土地資源，加快徐州市城市化步伐的需要 三 是區域經濟發展的需要 四 是企業發展，...