(一) 專案名稱：xx市xx縣「時代楓林一期」商住小區
（二）專案性質：新建
（三）專案建設單位：xx市xx縣xx房地產開發****
（四）專案單位法人代表：
（五）專案單位概況
xx市xx縣xx房地產開發****，法人代表為，公司位於xx市xx縣xx鎮世紀大道。公司成立於2023年3月15日，註冊資本壹仟萬元，主要從事房地產開發和商品房銷售，開發資質為暫定**。
目前，公司在職員工32人。企業經營管理人員經驗豐富，公司各類專業技術人員配置齊全，具有職稱的管理人員19人，其中高階工程師3人，工程師8人，會計師1人，助理工程師7人，是房地產行業一支充滿朝氣和活力的公司。公司有一支素質良好、文化水平高的人才隊伍，企業有乙個思想統
一、團結協作、戰鬥力強的領導班子，是一支凝聚力強能吃苦能打硬仗的團隊。
公司董事長梁堅先生於2023年創立xx市xx縣仁橋房地產開發****，其公司先後在xx市xx新區開發了「時代花園」（建築面積33.2萬平方公尺）與「時代香耕苑」（建築面積21萬平方公尺）兩個大型商住小區，已交付商品房35萬平方公尺。
為了配合xx市**建設xx新區的戰略部署，為了給大量進入xx新區的建設者和生活者提供高品質的居住條件，滿足人們日益提高的物質和文化生活需求，公司再次決定在xx投資進**地產開發專案的建設，分期建設本大型商住專案——「時代楓林」，並已通過**招拍掛的形式取得了位於xx新區世紀大道北側、西城北路西城、濱江路南側、時代香耕苑南側272（328畝）畝國有土地使用權，用地性質為商業、住宅用地，土地使用權70年（土地證附後）。
「時代楓林」是xx市xx縣xx房地產開發****在xx新區開發的第三個房地產專案，「時代楓林一期」是整個「時代楓林」專案的一期工程，其主要功能是為「時代楓林」專案位址原住戶修建安置性住宅，以使被拆遷住戶能夠在xx新區建設中，舊村改造中得到優先安置，過上安居樂業的生活；以使整個「時代楓林」專案能夠順利展開，達到村民滿意、**滿意、專案順利進行的目的。
「時代楓林一期」總占地109畝，包括村民住宅用地72畝，預留集體經濟發展用地36.4畝。
本專案部分商住建築是為安置「時代楓林」專案用地內需拆遷原場地農戶166戶，608人準備。
住宅用地72.3畝是「時代楓林一期」的主體建設用地，其中56畝土地,（商業40年、住宅70年），而按照《xx市人民**關於印發xx新區村莊農房拆遷改造辦法（試行）的通知》（市政【2008】57號）中村莊拆遷改造所需用地按應安置人口人均80平方公尺安排的規定，56畝土地尚未達到人均80平方公尺的用地要求，因此，xx市xx縣xx房地產開發****再從本公司已取得土地證的相鄰住宅建設用地中劃處16畝，共計72畝作為「時代楓林一期」中村民住宅用地，達到了人均80平方公尺的用地標準。
集體經濟發展用地36.4畝，是為了保障徵地農民以後生活有保障並不斷提高而預留的土地，計畫在該塊土地上建設酒店、綜合樓、商場等商業性建築。目前，該塊土地使用權的歸屬方式和投資主體尚未明確，但其規劃列入「時代楓林一期」，擬投資為12000萬元。
「時代楓林一期」住宅（以下內容均指「時代楓林一期」住宅專案）規劃淨用地面積4.82ha,建築占地面積16870平方公尺，總建築面積219969平方公尺，其中計容積率建築面積192745平方公尺，不計容積率地下室26000平方公尺，架空層建築面積1224平方公尺。總居住戶數1300戶，入住人口4278人，住宅建築總面積192745平方公尺。
其中為安置「時代楓林」專案徵地拆遷農民166戶，608人，無償提供36480平方公尺住宅用房（人均80平方公尺）；向社會提供商品房116350平方公尺，居住戶1057戶（按戶均110平方公尺計算），居住人口3670人（按戶均3.5人計算）。「時代楓林一期」以「中心區公園裡的家園」為開發方向，以「生活時代化、環境園林化」為高尚品質社群的主題元素。
公司在房地產行業投資注重品牌戰略，力爭把此樓盤建成具有一定先進性，質量可靠的優質樓盤。用良好的工程質量與先進的管理水平為公司樹立良好的信譽，奠定公司持續發展的基石。
（七）可行性研究報告編制依據
1、業主委託書
2、xx縣國土資源局37297平方公尺國有土地出讓成交確認書。
3、2023年市委、市**《關於加快xx新區開發建設的決定》
4、《中華人民共和國環境保**》（1989）
5、《中華人民共和國大氣汙染防治法》（1995）
6、《中華人民共和國水汙染防治法》（1996）
7、《中華人民共和國固體廢物汙染環境防治法》（1996）
8、《建設專案環境保護管理法》（1986）
9、「時代楓林一期」規劃設計方案
10、《中華人民共和國城市規劃法》（2023年修正）
11、《城市居住區規劃設計規範》（gb50180-93）
12、國家計委和建設部聯合發布的《建設專案經濟評價方法與參
數》第三版
13、建設部發布的《房地產開發專案經濟評價方法》（建標[2000]205號）
14、房地產開發機構發布的工程建設方面的標準、規範、定額
15、專案單位提供的其他有關檔案和資料及xx縣及專案周邊地區市場調研和現場勘察資料
（一） 建設地點：
本專案地處xx市xx縣商住區，距機場路不足500公尺，距新市政中心不足一公里，毗鄰西城北路、世紀大道，和周邊 「鳳凰城」、「遠辰新城」「***x」、「印象xx」等大型商住區共同構成了各種服務功能完善的居住片區，價值優勢明顯，交通便利綠化環境優良，有著極好的發展潛力，是打造高尚文化居住社群及特色商業街區的絕佳場所。場地呈平行長四邊形。
基地現狀為xx鎮巖塘村村民菜園用地，有一處低丘林地，本地塊處於xx市xx新區商住規劃區域內，屬於xx新區城市化程序中的拆遷改造範圍。因本建設區域內存在巖塘村村民農房的拆遷、安置問題，因此，如何妥善的解決這一問題，成為本專案首先要考慮和解決的問題，達到在城市化程序中結合社會主義新農村建設同步進行、通盤考慮，做到在專案推進、建設中村民滿意、**滿意、企業受益，使農民的居住環境比以前更加舒適、活得更加有尊嚴、生活更加有保障。對於本建設區域農房的拆遷補助將按照《xx市人民**關於印發xx新區農房拆遷改造辦法（試行）的通知》（市政【2008】57號）和《xx市人民**關於印發xx新區農村集體號土地被徵收後的人員安置辦法（試行）的通知》（市政【2008】61號）的規定解決。
本專案無城市中的市政特殊的設施限制，不涉及城市總體規劃確定的特殊控制區域。（附專案總平面圖）。
（二） 建設內容：
總體建設內容由高層住宅、商業用房、管理用房等住宅樓和公共建築配套設施建築形態構成。
1、住宅樓
共建帶電梯高層商住樓9棟，建築面積152011平方公尺（另有地下室26000平方公尺）。包括25f樓2棟，20f樓3棟，18f樓1棟，， 16f樓1棟，15f樓1棟，12f樓1棟。
2、商業房
沿小區北面，臨商業街建商業用房3f樓3棟，沿小區其它三面在高層住宅樓下面建2f裙樓，作為商業用房，總建築面積39510平方公尺。
3、會所、管理用房
在小區分別建設市政配套設施和兒童活動中心、老年活動中心、物業管理等用房，建築面積1224平方公尺。
4、景觀、運動、休閒場所
在小區內建設羽毛球場、聚會廣場、噴泉廣場、九曲廊橋、荷塘月色等場所景觀。
（三） 建設規模及總投資
總用地面積72667平方公尺,總建築面積219969平方公尺,工程估算總投資37749萬元人民幣。
（四）建設期
該專案計畫從2023年8月開工，至2023年8月竣工，分期建設，3年建成。
（五）資金**
本專案總投資為33000萬元，其中：
企業自有資金12000萬元，銀行貸款本息5664.7萬元（其中本金5000萬元，利息664.7萬元），信用融資（銷售款再投入）27330.4萬元。
（六）主要技術經濟指標
專案的主要技術經濟指標見表1-1，1-2，
主要技術經濟指標表表1-1
用地平衡控制指標表
表1-2
通過對「時代楓林一期」建設專案已有資料的研究和建設地塊實地考察，本研究小組從社會效益、經濟效益、環境影響、風險影響等多方位對本建設專案進行了論證，結論：本建設專案可行。
第二章建設背景及市場需求
一、建設背景
xx市位於廣西壯族自治區東北部，北靠湖南，南臨柳州，東可達梧州、廣東沿海發達地區，是沿海與內陸、東部與西部的結合部。其地理位置優越、環境優美，具有得天獨厚的旅遊資源和歷史人文景觀，給xx的經濟發展提供了良好的條件。
xx市受自然風貌和城市發展歷史的影響，整個xx城沿著著名的旅遊觀光「**水道」漓江呈梭狀發展，這種沿江發展的城市格局使xx城市的發展空間受到極大限制。目前，xx市僅有58.3平方公里的建成區，卻有70多萬城區常住人口，每年還要接待1600萬人次遊客和所轄12個縣的400多萬流動人口。
由於歷史原因，城區內風景名勝、黨政機關、工廠企業以及生產區、生活區、遊覽區間雜而處，加上城市山多、建築控制高度，造成可使用面積和容積率都比較低，人口擁擠、交通阻塞、產業難以壯大。此外，母親河漓江的承載能力已經到了極限。
跳出舊城格局和產業布局，擴充套件新的城市和產業發展空間成為xx的必然選擇。為此，xx新區的整體建設被自治區黨委、自治區**確定為xx市的發展戰略，「保護漓江，發展xx，再造乙個新xx」，將xx新區列入自治區統籌推進的重點建設新城區之一。xx市委、市**提出「建設新區，疏解老城，組團發展，重點向西，優化布局，為產業發展拓寬空間，給經濟發展提供依託，建設現代化的山水宜居城市和國際旅遊城市」。
未來的xx新區定位為xx城市新的政治、經濟、文化、商務中心，工業、物流、商貿基地，人口將達到100萬。通過城市中心西移，在新區再造乙個「新xx」。
開發花園商住小區可行性研究報告
開發商住小區 可行性研究報告 一 專案簡介 1 專案名稱 花園商住小區 2 投資單位 廣州市專案投資顧問 3 專案地點 荔枝崗 4 規劃簡況 東靠快線，南靠平路，西至新村，北近二環路。占地面積約24.86畝 16579.5平方公尺 可規劃面積為1.5809萬平方公尺，計畫興建4.4265萬平方公尺7...
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5 5資金籌集34 5 7收款方式與回款計畫34 5 8營銷策略34 6 6管理費用40 鳳凰嶺地塊位於海淀區大西山風景旅遊區的西北部。大西山風景旅遊區與皇家園林旅遊區和稻香湖旅遊度假區一起，並稱為海淀區三大旅遊區。大西山風景區位於北京的西北城郊，如上圖紅色部分所示，風景區中心距西直門約25公里，距...
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