武漢市洪山區姚家嶺村綜合改造專案
安逸新居
主體結構質量評價報告
湖北華泰工程建設監理****
二○○八年八月
武漢市洪山區姚家嶺村綜合改造專案安逸新居
主體結構質量評價報告
一、前言
武漢市洪山區姚家嶺村綜合改造專案安逸新工程於2023年10月8日開工。
本報告是在施工單位自檢、自評質量合格的基礎上，依據施工承包合同，監理合同，設計檔案、圖紙，三勘院的沉降觀測報告14次，「沉降較小，平均沉降量為-0.77mm；沉降較均勻，平均沉降速率為0.032mm/d，沉降趨於穩定」（機械部三勘院沉降觀測小結）。
建築工程施工質量驗收統一標準，結合工程監理部對主體各分部工程的巡檢、旁站、平行檢查、見證取樣等監理過程所掌握的情況作出的評價。
二、工程概況
2.1工程環境
工程所在位置：武漢市洪山區洪山鄉姚家嶺村中南二路。場區已經三通一平。
2.2工程地質水文條件
場地波速及地脈動測試結果：
場地1＃、5＃孔等效剪下波速261.2m/s、264.6m/s,場地1＃孔附近卓越週期平均值0.
23s。場地1＃、5＃孔附近的土型別為中硬場地土，場地覆蓋層厚度大於5m；場地類別為ⅱ類。
建築物以③層粘土為天然地基持力層。
2.3建築設計
2.3.1專案規模：
本工程為商業、辦公、住宅為一體的綜合樓。建築面積：48491.
31㎡，占地面積2294.18㎡，建築高度84.6m，地上27層；地下室底版埋深-6.
800。地下1層，框架剪力牆結構，室內±0.000標高現場房屋建築室內外高差為600。
其中地下1層為：車庫、變配電間、水幫浦房、發電機房等，地上1層和2層為多功能商業空間，3層為辦公用房，4至27層為住宅，分3個單元，共528戶，1—三層為商業用房；屋面為平屋面。
2.3.2結構型別：框架——剪力牆結構
2.3.3建築等級分類：該專案等級為一級，設計使用年限為50年。抗震設防烈度為6度，耐火等級：一級，屋面防水等級ⅱ級，屋面耐久年限15年。
2.4、結構設計
本工程抗震設防烈度為6度，設計基本**加速度值為0.05g，設計**分組為第一組；建築抗震設防類別為丙類。一般剪力牆抗震等級為**，短肢剪力牆抗震等級為二級；框架抗震等級為**，建築結構安全等級為二級。
2.4.1建築場地土型別屬中硬場地土，建築場地類別為ⅱ類，場地等級為**，基礎等級為**。
2.4.2沉降觀測點：
按中南標03zg204《無筋擴充套件基礎和擴充套件基礎》第53頁接點③，每施工完一層（包括地下室）觀測一次，竣工後第一年不少於4次，第二年兩次，以後每年一次，直到穩定。
2.4.3地基基礎
地基及地下室施工前已採取基坑支護措施。底板及承臺鋼筋為ⅲ級，鋼筋接頭採用等強度滾軋直螺紋連線（a）級，接頭位置：板麵在支座處，板底在跨中1/3處，同一截面內有接頭的受拉鋼筋的面積不超過受拉鋼筋總截面面積50﹪，有接頭的截面相隔35d，且不小於500，底板板麵鋼筋須設定蹬筋進行支撐。
地下室主樓筒體的承臺為大體積砼必須一次澆築，並採取專門的施工措施降低施工過程中砼的水化熱和溫度差，確保砼的質量和澆築後不出現裂縫，地下室多樁小承臺可在底板底面處留施工縫一道。
地下室底板與地下室外牆、水池壁牆間的施工縫應設定bwⅱ型遇水48h以上膨脹止水條。
地下室施工期間應採取排水措施，地下室施工完畢後應採用幹容重r =16kn/m3 的粘土進行回填，並在四周均勻分層夯實。
地下室外牆，地下室底板、水池壁板採用級配砼，抗滲等級為0.8mpa,迎水面鋼筋保護層厚度不應小於50mm。
2.5、人防地下室設計：按6級防空地下室進行設計，並符合平戰結合要求，按使用狀態實施。
施工時，防護牆、防護門、戰時封堵口部、兼顧棚架、地下一層樓板梁及以下的樓梯等均按人防施工圖進行施工。
2023年6月28日人防地下室進行驗收。
2.6參建單位
2.7工程專案基本情況
三、評價部位
主體結構。
四、施工單位施工狀況
本工程於2023年11月30日開始主體結構的施工。主體分部分為鋼筋混凝土結構，各子分部分項工程檢驗批施工完成後，經施工方自檢、互檢、自評、交驗、驗收合格後，申報監理部，由監理部複查，核驗合格簽字後進行下道工序施工。
主體施工流程：測量放線柱鋼筋綁紮柱、剪力牆、樓梯模板安裝梁、板模板安裝柱砼澆築梁板鋼筋綁紮柱、剪力牆、樓梯砼澆築梁、板砼澆築。
工程管理資料、技術資料、工程測量記錄、工程施工記錄、工程試驗記錄等保證資料齊全，其它資料基本齊全。
檢測單位：武漢衡信建設工程質量檢測****
1、資料：
① 鋼筋使用業主指定廠家的材料，出廠合格證及出廠檢驗報告單齊全，見證取樣複試報告共175份評定結果合格，核查表附後。
②（商砼站用）水泥p.s42.5出廠合格證及複試報告各73份,檢驗合格。
③（商砼站用）砂、石檢驗報告單各73份。
④ c25、c30、c40、c45、c50、m7.5水泥砂漿配合比通知單齊全，符合設計要求。
⑤ 1～15層及屋面主體分部砼留置組數共計組，其中留置同條件養護試塊組, 標準養護試塊組，部分報告未出，暫不評定。
2、工程自檢情況：
五、監理對施工質量的控制
本工程由湖北華泰工程建設監理****承擔施工階段的監理任務，總監趙世雄、總監代表沙本忠、專業監理工程師牛草禾、祝成剛、舒士金常駐現場跟蹤監督管理，按照監理程式實施監理，在管理程式上，堅持驗評分離的原則，監理只驗收不評比，嚴格工序質量管理，要求每道工序的施工質量必須達到合格以後方可進行驗收，驗收簽字後方允許進入下道工序的施工。
1、 質量控制
2、材料控制：
把好材料進場關，工程所用材料進場後，施工單位自檢合格，填寫報驗單（註明生產單位、規格、數量、品種）並附上出廠檢驗報告、出廠合格證明等資料，報送監理機構。對鋼筋安裝隱蔽驗收嚴格按設計、規範進行檢測，經檢測合格簽字認可後方可實施澆築砼。進場材料經監理工程師檢查驗收，確認質量合格和質量控制資料符合要求後，才能用於工程施工中，除按照規定進行見證取樣送檢外，在施工過程中進行平行跟蹤檢查，不符合設計及相應規定的材料不准進場。
工程所用的材料，經過檢查驗收，材料質量合格，質量控制資料符合要求，並按照規定見證取樣送檢，檢驗結果符合技術標準要求。
本主體工程保證資料齊全。
六、評價依據
1、施工圖。
2、《建築地基、基礎工程施工質量驗收規範》gb50202-2002。
3、《砼結構工程施工質量驗收規範》gb50204—2890002。
4、《鋼筋焊接及驗收規範》jgj18—96。
5、《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002。
6、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300—2001。
7、《施工承包合同》、《建設監理合同》約定的工程質量控制目標。
8、《建築法》及《建設工程質量管理條例》。
9、國家及地方現行有關建築工程質量管理的法規等檔案。
七、評價結論
根據gb50300—2001《建築安裝工程施工質量驗收統一標準》對該主體工程的質量評估如下：
施工保證資料，工程技術管理資料基本齊全，其中主體梁板採用c30、c25砼，柱、剪力牆分別採用c50、c45、c40砼，部分報告未出，暫不評定。
標準養護試塊： 同等條件養護試塊：
鋼筋保護層經抽檢單位檢測合格率為100%，隱蔽工程驗收122次，全部合格，軸線與圖紙相符，標高均在規範允許偏差範圍內。經監理檢驗外觀，發現區域性有少許漲模、麻麵，施工方進行了整改，均達到合格要求。
結合監理工程師日常對分項質量等級的查驗，達到《施工合同》、《監理委託合同》的規定要求，按照《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001衡量，武漢市洪山區姚家嶺村綜合改造專案安逸新居主體結構分部工程，質量均達到合格標準，同意驗收。
主體結構分部工程評估報告
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