北京財富中心空調系統規章制度
1. 新風機房崗位責任制
2. 鍋爐燃氣系統定期檢修制度
3. 冷凍機房崗位責任制
4. 安全責任制
5. 空調機房安全管理制度
6. 冷凍機房交**制
7. 冷凍機房巡迴檢查制度
8. 冷卻塔裝置執行管理制度
9. 新風機組裝置執行制度
10. 冷凍機房裝置執行制度
11. 冷凍機房應急措施
12. 冷凍機工藝流程圖
13. 直燃機供熱操作程式
14. 冷凍機製冷操作規程
15. 忠告直燃機操作人員
16. 冷凍機房安全責任制
17. 空調機房安全防火制度
18. 冷凍機房、空調機房門禁保衛制度
新風機房崗位責任制
機房巡視人巡視週期：每班二次
1． 嚴格遵守大廈和本公司各項規章制度，盡職盡責做好本職工作。
2． 牢固樹立安全第一的思想，確保人身及裝置安全。
3． 保證新風機組各項裝置正常執行，達到本大廈的標準。
4． 認真執行新風機房的巡視檢查制度，做到按時檢查，按時保養。
5． 對新風機組裝置有計畫的安排日常保養和週期保養，保持裝置完好率，有故障及時向有關部門匯報。
6． 認真做好巡視記錄、維護保養記錄等內容文字管理程式，逐步實現管理制度化、規範化。
7． 做好日常衛生，保持新風機組和裝置乾淨、整潔。
鍋爐燃氣系統定期檢修制度
燃氣是易燃、易爆、有一定毒性的氣體，其燃燒後的煙氣中含有二氧化碳（co2）、氮氣（n2）、一氧化碳（co）及氮氧化物等。燃氣洩漏或不完全燃燒以及煙氣積聚都有可能引起中毒、火災和**事故。為保證機房內燃氣系統始終處於良好的工作狀態，應定期進行檢修。
機房內燃氣管道每年進行一次檢修，檢修內容包括：
1、對整個系統進行全面的外觀檢查：包括檢查穿牆、穿樓板及敷設在潮濕房間及地下室的管道、暗管有無腐蝕；燃氣表運轉是否正常；燃氣軟管有無老化，煙道是否通暢等。
2、對所有閥門檢查清洗，更換磨損的閥門閥心；清除燃燒器火孔和喉管等處的汙
垢、鏽渣及灰塵；更換損壞的零件。附：常見故障及處理
一、 管道漏氣：
1、漏氣原因：主要有施工或裝置質量問題造成連線不嚴密；閥門及介面鬆動或老化；管道腐蝕穿孔；膠管老化開裂及誤操作等。
2、檢漏方法：一般要眼看、鼻聞、耳聽、手模相結合查詢漏氣點，對可能漏氣點或介面處用肥皂液塗刷。
3、漏氣處理：首先要開啟門窗通風，嚴禁一切明火，迅速關閉閥門。一般管道、管件及介面漏氣，要拆掉重灌或更換新管及管件。膠管老化及開裂亦應視其損壞程度切除漏氣部分或更換新膠管。
二、 管道堵塞：
1、堵塞原因：多是由於燃氣中含有的水、萘、焦油等雜質附著在管壁及閥門等處，形成堵塞；氣溫低時亦有水分凝結成霜或冰造成冰堵。
2、堵塞部位的查詢：首先應檢查燃燒器，然後逐段檢查燃氣表和各管段。
3、堵塞處理：閥門堵塞可拆下清洗或更換新閥門；立管堵塞可用帶真空裝置的燃氣管道疏通機或人工方法清堵；引入管的萘或冰堵，可將上部三通絲堵開啟，向管內倒入熱水，使萘或冰融化；如因管道保溫不好造成萘或冰堵，需生做保溫。
冷凍機房崗位責任制
1、 嚴格遵守公司各項規章制度，盡職盡責做好本職工作。
2、 牢固樹立安全第一的思想，確保人身及裝置安全。
3、 保證專業範圍內所有裝置的正常執行，使其達到裝置工藝指標，保證大廈的經營活動是冷凍機房的首要職責。
4、 認真執行冷凍機房的操作規程和巡視檢查制度，做到勤檢查、勤保養使裝置正常執行。
5、 有計畫的安排對裝置系統的日常保養和週期保養，保持裝置完好率，延長裝置使用壽命。
6、 認真做好技術檔案、維修保養記錄等內容文字管理程式，逐步實現管理制度化、規範化。
7、 員工有事需提前向主管請假，主管需向經理請假。
8、 堅守工作崗位，及時有效處理本專業範圍內的各項工作。
9、 認真做好交**工作。
10、做好日常衛生，保持室內環境和裝置乾淨整潔。
11、帶班主管每日必須檢查當日執行記錄、值班記錄，並簽字。
安全責任制
1、 認真執行上級下達的各項安全規章制度，確保人身及裝置的安全。
2、 無條件地按照操作規程、檢修規程、安全技術規程進行工作。
3、 需要在危險場所工作時如沒有必要的安全措施或不符合安全操作規程應逐級上報，設法解決達到允許操作條件後，方可進行操作。
4、 在禁火區，沒有動火證，應拒絕動火，應熟悉消防器材的使用方法及消防措施。
5、 凡進行入全部停電或部分停電的裝置工作必須完成安全技術措施和組織措施。
6、 上班前四小時內及工作中，不得飲酒，保證精力充沛，全神貫注。
7、 經常保持工作現場整潔衛生，工作前必須穿好工作服及必要的防護用品。
空調機房安全管理制度
一、 認真執行上級下達的各項安全規章制度，確保人身和裝置安全。
二、 嚴格執行門禁制度。
三、 空調機房是大廈重要部門，閒人免進，來機房參觀或施工應由大廈有關部門領導陪同入內。
四、 各機房工作完畢後要隨手關門，機房鑰匙一律不外借。
五、 做好來客登記。
六、 工具一律不准外借。
七、 機房內嚴禁擺放易燃易爆物品。
八、 做到熟練使用消防器材。
冷凍機房交**制
1、 換好工作服，按**時間提前十分鐘進入崗位認真進行預檢查，集體交**。
2、 **人員在**前，必須對本班生產情況及對下一班應注意事項說明詳細記錄，值班員負責填寫交**日記並負責組織**工作。
3、 **人員應主動向**人員交清本班和前一班生產狀況及有關事項，因交待不清，留有隱患，發生事故，造成損失等情況者，要負主要責任。
4、 **人員預檢查做到嚴肅認真、細緻，不清楚之處應及時主動詢問。交接過程要以**負責人員簽字為準。**後發生問題原則上由本班負責。
5、 交接過程中發生問題或因其它原因不能按時交**時，由**及**人員共同處理相關事宜，並聽從**負責人員統一指揮安排工作。
6、 交**人員應加強責任心，為下一班工作人員創造良好的工作條件。做到六交六不交：
（1） 交上級指示和各項通知
（2） 交裝置執行狀況
（3） 交備用裝置狀況
（4） 交裝置維修情況
（5） 交安全預防措施
（6） 交工具、器材及借出工具情況
六不交（1） 運轉裝置處於事故狀態不交；
（2） 備用裝置不安全、不完善、不具備條件不交；
（3） 不正常裝置、沒有處理措施不交；
（4） 記錄不清、不整齊、不安全不交；
（5） 工具、器材丟失、下落不明不交；
（6） 裝置環境衛生搞的不整潔不交。
冷凍機房巡迴檢查制度
1、 認真巡迴檢查。及時發現隱患，保證裝置安全。勤檢查、勤調節、勤聯絡，使裝置平穩執行。
2、 值班負責人每天對崗位執行，值班記錄，交**記錄負責全面檢查記錄。操作人員及時對執行裝置全面的檢查和記錄。隨時檢查電壓、電流、送出水溫度、水壓等變化較快的重點部位。
3、 對裝置要採用聽、看、摸、比等方法認真檢查，發現問題及時處理，重大問題應及時上報有關領導。
4、 檢查內容：
（1） 本崗位執行裝置是否在工藝控制指標範圍內。
（2） 各執行裝置溫度、潤滑、振動、聲音、液位是否正常。
（3） 各種指示儀表、訊號裝置、控制機構、警報系統是否靈敏準確。
（4） 備用裝置的狀態是否符合備用要求。
5、 檢查線路：
（1）主機房：執行主機相對應的水幫浦儀錶盤冷卻水塔；
（2）新風機房：
（3）冷卻塔
冷卻塔裝置執行管理制度
一、 每天按時開啟和關閉冷卻塔。
二、 按照冷卻塔裝置做保養計畫、清洗過濾網及清洗底盤積物。
三、 配合水處理公司做好冷卻水加藥工作，每天按時排汙，使水自理各項引數達到要求。
四、 按計畫對冷卻塔潤滑部分加黃油，有故障及時上報有關領導。
新風機組裝置執行制度
一、 每六小時對各新風機組抄一次表。
二、 保證新風機組各類裝置正常執行，達到大廈的標準。
三、 認真做好新風機房裝置的檢查和保養工作。
四、 對新風機組裝置按計畫安排日常保養和週期保養，保證裝置完好率，有故障及時向有關領導匯報。
冷凍機房裝置執行制度
1、 嚴格遵守本公司各項規章制度，盡職盡責做好本職工作。
2、 每2小時對主機抄表一次，並檢查相對應水幫浦、儀錶盤執行裝置溫度、潤滑、振動、聲音、液位是否正常。
3、 值班人員每小時對執行裝置全面檢查和記錄。
4、 隨時檢查電壓、電流、送水溫度、水壓等重點部位。
5、 對裝置要認真檢查，發現問題要及時上報有關領導。
6、 做好交**記錄。
冷凍機房應急措施
一、 主機突然停機
1、立即關閉熱源手動截止閥、停止熱能**。
2、若機組正在抽氣，應迅速關閉抽氣閥門，以防外界空氣漏入機組。
3、檢查停機報警原因，並及時進行處理。
4、按下機組復位開關，恢復機組正常執行。
二、 因停電造成停機
1、立即關閉熱源截止閥，停止熱能**。
2、關閉抽氣裝置。
3、熔晶開關放在開的位置。
4、將溶液幫浦置於停止位置。
5、停止冷卻水運轉。
6、若恢復供電，應按操作程式進行稀釋作業。
7、按安全操作程式操作完畢，方可正常執行機組。
三、 發生**、火災等緊急情況時
1、切斷電源
2、切斷製冷系統。
3、機組正在抽空時，立即關閉抽氣閥。
4、在再起動機組前，應進行全面檢查機組狀況是否安全。
冷凍機工藝流程圖
冷凍、冷卻主機冷劑水在高溫發生
開啟主機
一、二次幫浦開啟器中蒸發出來成水蒸汽
低溫發生器加熱在低溫發生器中噴淋溴化鋰溶液
產生水蒸汽，此時低溫發生器中有兩部分水蒸汽
一部分是高溫發生器中另一部分是在低溫發生
產生的水蒸汽經過低溫器中被蒸發出來的水蒸
發生器冷凝成液體汽直接進入冷凝器
水蒸汽在冷凝器中冷凝成液體，由於冷凝
中壓力高，驅動液態水
蒸發器，製冷劑，液態水在蒸發器中被
空調機房管理制度
1 為了有效保障空調機房設施裝置安全平穩執行，特制定本機房管理制度。2 本機房管理制度對服務處空調機房所有員工及全體員工均具有約束力。3 除公司 服務處領導和空調機房操作人員外，其他任何人員不經允許均不得進入。外部人員因公需要進入空調機房者，應經服務處領導同意後有內部人員陪同，並進行登記後方可入內。...
空調機房安全管理制度
1 操作人員應嚴格遵守工作紀律，確保按時上下班，嚴禁擅自離崗，嚴禁在崗吸菸 睡覺或打瞌睡。2 未經許可，任何閒雜人員不得擅自進入空調機房。3 非工作人員進入空調機房須經主管領導批准後，由值班人員陪同方可進入。4 應嚴格履行本崗位工作職責，不得在工作崗位做與本職工作無關的事。5 應嚴格按照空調設施的操...
空調機房系統自控要求
9 無人值守 系統將實現自動開關機功能，實現無人值守時可以自動開關機，同時也可通過modbus協議介面遠端操作空調系統，也可通過硬體遠端操作空調系統，降低人工值守費用。10 節能減排 空調系統的主機 冷凍水幫浦 冷卻水幫浦 冷卻塔等都是變頻系統，各上級配電系統請單獨帶電量計量表，帶通訊介面。系統是乙...