房屋建築工程承包合同

房主發包方以下簡稱甲方）

施工承建方以下簡稱乙方）

經甲乙雙方在平等、自願的基礎上協商一致同意，甲方願將座落在茶箭村水庫旁住宅建設工程承包給乙方建設。乙方願按甲方設計施工圖接收承包本工程建設。現就具體有關事項協商如下：

一、工程概況

1、工程名稱：住宅樓

2、工程位址：茶箭村水庫旁一排三號住宅。

3、工程結構概況：以甲方提供的設計圖為準。

二、承包方式

甲方以包工包料（大包乾）的方式將房屋施工建設承包給乙方。

三、工程施工內容

1、基礎工程，甲方按設計圖施工至±0.00.

2、主體工程，設計建設為三層，房屋結構全部用紅磚水泥砌牆（房屋砌24牆，個別間牆砌18牆，牆體角度必須垂直），樓面由鋼材、水泥、河沙、礫石倒置而建，倒置樓面厚度達到12厘公尺厚，門窗預留洞口必須垂直平行，礫石用河礫石，砌磚灰要做到滿蓬。

3、建築面積以頂層實際建房面積計算，第一層高3.9公尺，二層及以上高3.3公尺，天面要做到防水，結面合格。頂層棚另行計算。天面雨臺飄出為30厘公尺寬。

4、裝飾工程：室外裝飾前後外牆貼磚，其顏色由甲方確定，外牆體保持垂直，左右兩側外牆水泥拉毛。如甲方需貼磚，材料由甲方負責，工事費用由乙方負責。

室內牆面全部用混合砂漿抹平（牆面平均度不超過0.5mm左右）。階基（房屋滴水至牆）找平。

室內排水管，室外雨水管安裝到街簷，甲方負責買材料，乙方負責安裝。樓梯必須插好預留筋。其未涉及的事項按設計要求施工。

四、承包**及付款方式

1、承包**：工程以每平方公尺伍佰貳拾捌元計價。

2、付款方式：主體工程每完成一層付該層造價的70%，剩餘款項在2023年2月之前結清。

五、質量要求

1、乙方在施工過程中必須按甲方提供的施工圖完成施工任務，乙方不得擅自改變甲方的施工方案和施工規劃，否則出現質量問題由乙方承擔。在施工中如甲方施工圖略有微調（不包括主體結構），由甲乙雙方商議後按調整後的施工圖施工，承包價款不變。乙方交房給甲方後，一年內如有質量問題由乙方負責維修。

2、用於該工程材料的限制條款：水泥必須是南方水泥4.25，鋼材用正規漣鋼，其中：

懸樑用羅紋綱25x20、廳梁用22x20、房梁用20x18，板主筋用10毛絲、附筋用8毛絲、加筋用10毛絲，其規格是10公分x12公分，加筋規為15公分，樓梯板筋為10毛絲，客廳頂層板主筋用12羅紋鋼。

3、施工期間，甲方有權監督工程質量，施工人員意見不一致時，由甲乙雙方協商解決。

4、所有梁、柱、凹凸面不得超過1.5公分，不標準的梁、柱所重建費用由乙方自行負責。特別注意在夏季施工時，牆體要濕透、樓板、梁柱養護要及時。

如因養護不到位，所造成的損失由乙方負責。

5、裝模採用夾層板、實方木材料。（拆模時間為倒置後20天後拆模）

6、要求本工程竣工質量為合格工程等級。

六、工期要求

本合同施工期限為1年。

7、施工安全要求

乙方在施工過程中必須確保安全，施工過程中出現的任何安全事故問題由乙方負責，甲方一概不負任何責任。

8、其他事項

1、施工過程中發生的周邊矛盾由乙方處理，甲方不負任何責任。

2、在施工期間建築村料和工價發生變化，承包價款不變。

3、施工過程中所有水電費由乙方負責承擔。

4、施工過程中雙方簽署與房屋施工有關的資料為合同組成部分，對雙方具有約束力。未盡事宜雙方另行協商。

5、本工程必須由乙方自己施工完成，不得轉包和分包，由此造成的影響乙方將負全部責任。

6、保證施工現場清潔，做到文明施工。交付前清理現場，必須達到甲方要求，非因甲方原因而違反有關規定，造成的損失和罰款，由乙方承擔。

7、主體工程減少的工程量，其減少的工程價款按市價計算材料費、工時費，在總造價中減去。

本合同一式三份，甲方每戶各執乙份，乙方執乙份，本份合同效力一致。本合同自甲乙雙方簽字之日發生法律效力。

甲方簽字：

乙方簽字：年月日