承包經營合同

1．工程名稱：

2．工程地點：

3．成本內容、範圍、要求：

第二條承包經營原則

1．甲方對乙方承包經營過程中進行全程動態管理。

2．乙方自籌資金、自主經營、自負盈虧、自主分配。

3誰承包誰收益誰承擔經營風險，完全風險承包。

第三條承包經營形式

1．乙方以向甲方上交管理費的形式對該工程專案施工進行承包經營。

2．乙方依據甲方規章制度要求組建專案經理部，自主籌資，代表甲方全面履行甲方與簽訂的《建築工程承包協議》，按照協議要求施工建設工程。

3．乙方是該工程專案施工建設的墊資人，也是在該工程專案竣工後最終享有工程款利益的權利人，對專案經理運營及該工程專案過程中一切經營行為、民事行為及行為的法律後果承擔完全法律責任。

第四條承包管理費及支付方式

1．承包管理費:乙方應按該工程專案總結算價的3%（百分之三）向甲方上繳管理費

2 ．支付方式:

（1）乙方以每筆自建設方匯入甲方銀行賬戶或專案經理部銀行賬戶的工程款金額的3%向甲方支付成本管理費，甲方有權主動從進賬工程款中扣劃。

（2）若存在建設方支付的工程款沒有匯入甲方銀行賬戶等特殊原因，乙方已實際受領建設支付的工程款，乙方應在該工程專案建設到第6層完工時3天向甲方按該工程專案造價支付50%的承包管理費，在該工程竣工結算後3天內向甲方按該工程專案造價支付50%承包管理費，在該工程竣工結算後3個月內按工程專案總結算價付清剩餘的承包管理費，逾期按應繳承包管理費金額每天千分之一的比率向甲方支付延期履行違約金。

（3）因乙方原因未完成該工程專案，乙方仍需按本條約定向甲方支付承包管理費。

第五條稅費負擔

1．乙方應法按政策交納該工程專案應繳納之稅費（包括但不限於營業稅.企業所得稅.個人所得稅），並將所交納稅費的完稅憑證交甲方財政部,嚴禁拖稅抗稅.漏稅的行為發生

2．甲方有權從建設方支付的工程款中直接代扣繳乙方應依法按政策交納該工程專案應繳納之稅費。

第六條專案經理部全稱及管理機構

1．專案經理部全稱：

2．專案經理部管理機構：

（1）乙方是專案經理部負責人與投資人，自主決定專案經理部的一切民事行為，聽取專案經理部的意見後自主決定施工過程中的排程.計畫等全部施工事務，並對專案經理部一切經營行為與民事行為負責

（2）專案經理部由甲方委派人員擔任，對甲乙雙方負責，專案經理部經理不參加專案經理部的民事活動，但應對施工過程中的安全.質量等生產經營事務向乙方提供建議

（3）專案經理部的組**員均由乙方聘任並給付報酬，特種專業技術人員必須持證上崗，甲方委派至專案經理部負責工程質量.安全施工. 建材質量.

工程資料財務會計等專業技術管理人員由乙方給付工資（月工資標準:不低於2800元），乙方另付招聘的前述專業技術人員需通過甲方資格審查後方可錄用與上崗。

（4）專案經理部的組**員由乙方決定其工作分工，均向乙方負責，代表乙方參加工程管理，乙方對其聘用的工作人員在參與工程管理過程中的民事行為負責;甲方為專案部運營及工程施工全程動態管理需要而委派的工作人員均不參加專案部的民事行為。

（5）乙方以甲方名義向建設方書面通知專案經理部組**員前，應向甲方提交專案經理部乙方人員聘任人員確認單。

第七條專案經理部公章管理

1．乙方不得私刻專案經理部公章，甲方為便利乙方經營，根據乙方申請刻製一枚專案經理部公章，專案經理部公章經公安部門備案，公章全稱：

2．專案經理部印章僅作為對建設方和監理方辦理工程施工簽證等工程事務使用，一律不得對外使用。如乙方確需對外使用該公章時須經過甲方書面同意，乙方對該專案部公章使用行為承擔民事責任。

3．乙方為該工程專案施工之日的需以甲方名義或者專案經理部名義實施的民事行為均需加蓋專案經理部公章，其合同中應明確載入「本合同經加蓋甲方專案部公章後生效」或之類似的合同生效條款約定。

4．，更不得加蓋專案經理部公章

第八條專案經理部銀行賬戶與會計管理

1．甲方為便利乙方經營，根據乙方申請設立乙個該專案經理部的銀行專門賬戶，該銀行賬戶由甲乙雙方各派專人進行雙控管理，任何人不得挪用專案部銀行專業賬戶中的資金。

2．乙方為對該工程專案進行施工所籌集的資金均需事先匯入專案經理部銀行賬戶，建設方支付的工程款到達甲方賬戶後匯入專案部銀行賬戶。

3．乙方應建立完善的財務體系，對該專案經理部銀行賬戶的各項進支出資金應建立台賬，儲存完整的財務會計資料，專案完工時需向甲方交付完整的財務會計資料。

第九條資金要求

1．為確保乙方有能力代表甲方履行與建設方的施工合同，乙方應於本合同簽訂之日2日內向專案部銀行賬戶匯入1200萬元現金，乙方的觀金投入專用於該工程專案的施工建設，如該筆資金不足以應對該工程專案的施工進度，乙方應追加投資，在工程專案完成第四層的施工建設前，專案部銀行賬戶必須保有100萬元人民幣現金。

2．為專案部資金監管需要，乙方每筆向專案部銀行賬戶匯入的投資資金均應由甲方委派的銀行賬戶監管員予以簽字確認並加蓋專案部公章。

3．乙方籌集建設資金的方式必須合法，乙方自行匯入或乙方融資匯入專案部銀行賬戶的資金必須**合法，不得借高利貸融資。

第十條工程進度

乙方應嚴格按照甲方與建設方簽訂的《建築工程承包協議》約定的工程進度要求以及建設方的具體要求施工，確保工程及時開工、封頂、竣工。

第十一條合同審查與資料管理

1．乙方施工過程中凡需以甲方名義或專案管理部名義簽署的合同、簽證單、結算檔案等均需經過甲方審查認可方有效。

2．乙方施工過程中凡需以甲方名義或專案管理部名義簽署的合同、簽證單、結算檔案等資料，原件須提交甲方儲存，乙方持影印件，也可持有多餘的原件。

第十二條質量要求

1．乙方應嚴格按照甲方與建設方簽訂的施工合同約定的工程質量要求以及產品質量法規要求施工，確保工程質量合格。

2．乙方應力爭該工程專案創省優工程。

3．乙方必須保證承建專案符合國家驗收標準，能夠確保順利通過相關主管部門的竣工驗收，並取得驗收審核資料，乙方對該專案工程質量終身負責。如因乙方原因造成該工程專案無法通過竣工驗收，乙方應賠償由此給甲方的一切經濟損失，並向甲方承擔200萬元的懲罰性違約金。

第十三條安全責任

1．乙方應執行安全文明生產和文明施工的各項規章制度，確保安全施工和文明施工，確保不發生重大經濟責任事故、重大質量安全事故。

2．乙方對專案工程質量必須建立建全施工管理制度和施工日誌登記建檔制度，施工技術管理人員必須持證上崗。

3．乙方應組織人員加強安全生產教育，避免工地施工人員及其他工作人員發生工傷事故，專案管理部職員、工地職員發生工傷事故的，乙方負責賠償工傷職工的工傷待遇。

第十四條獎勵措施

本工程專案如因乙方施工建設獲得省優工程、芙蓉獎、部優工程等榮譽的，按甲方具體獎勵辦法予以獎勵。

第十五條第三方合同履行

1．「第三方合同」是指乙方為完成該工程專案施工而與其他人(包括公民、法人或非法人組織)簽訂的任何書面合同或應履行的事實合同。

2．乙方應全面、誠信履行與第三方合同，如乙方因未能依約履行第三方合同而發生****件或訴訟、仲裁情況，導致甲方被法院強制劃扣現金或被公權機關經濟處罰，乙方應自甲方損失造成之日起乙個月內賠償甲方損失。乙方逾期未賠償甲方損失，乙方應按甲方損失之現金價值每延期一天千分之一的比例支付延期履行違約金；乙方還應賠償甲方為處理該工程專案糾紛以及向乙方追索賠償等事宜所支付的差旅費、訴訟費、律師費等經濟損失。

第十六條行政責任

1．乙方代表甲方履行該工程專案的建設過程中，應誠實守法，遵守國家法律法規、執行國家政策。

2．乙方在施工該工程專案過程中違反國家產品質量、安全生產等有關法律與國家政策導致甲方經濟處罰的，乙方應自甲方損失造成之日起乙個月內賠償甲方損失。乙方逾期未賠償甲方損失，乙方應按甲方損失之現金價值每延期一天千分之一的比例支付延期履行違約金；乙方還應賠償甲方為處理該工程專案糾紛以及向乙方追索賠償等事宜所支付的差旅費、訴訟費、律師費等經濟損失。

第十七條利潤提取與虧損承擔

1．本條所指利潤是指乙方從建設方應獲得全部工程款扣減承包管理費、該專案所有人員工資、工程建設材料費、應繳稅費及第三方合同對價等全部經營成本的剩餘部分。

2．本條所指虧損是指乙方從建設方應獲得全部工程款扣減承包管理費、該專案所有人員工資、工程建設材料費、應繳稅費及第三方合同對價等全部經營成本的差額部分。

3．利潤提取：承包工程的利潤歸乙方享有，乙方必須在支付完承包管理費、專案部管理人員工資、工程建設材料費、應繳稅費及第三方合同對價等全部經營成本後才能提取利潤(即全部工程款扣除全部經營成本後剩餘部分工程款)。

4．虧損承擔：承包工程的虧損歸乙方承擔，乙方如果在承包該工程專案施工中出現經營虧損，除應將所有工程款用於彌補虧損外，還應以個人及家庭全部財產償還債務。

5．甲方監督乙方對第三人合同的履行，乙方未履行完畢或未支付完結第三人合同對價款，甲方可拒絕向乙方提取工程款(或工程進度款)及工程利潤。

6．乙方作為專案部投資人負責與甲方的工程款來往，如乙方委託他人辦理專案工程款來往，必須出具經公證的授權委託書，否則甲方一律不予支付。

第十八條甲方權利與義務

1．甲方權利

(1)甲方有權依本合同約定收取承包管理費或主動扣劃進賬工程款沖抵承包管理費。

(2)有權對乙方承包施工的各項工作進行督促、檢查和監督，特別是對工程安全和質量的檢查監督，並及時提出整改意見：有權針對本專案的實際風險情況及乙方的具體經營行為而採取有針對性的措施對乙方的承包經營行為進行監管。

(3)其他依本合同約定取得之權利。

2．甲方義務

(1)甲方應在乙方承包施工過程中給予必要指導，促使乙方順利完成工程專案的施工。

(2)按時撥付已進入甲方賬戶的工程進度款及結算款到專案部銀行賬戶。

(3)積極支援與配合乙方的各項工作，積極支援乙方與建設方辦理工程施工、竣工驗收、工程結算、催收工程款、退還履約保證金和質量保證金等事務。

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