我公司接受中國科學院電子學研究所的委託，依據國家有關部門頒布的相關法律、法規、規範、標準、行業規程等，對中科院電子所產業技術育成中心用房裝修工程結算進行審核。我公司嚴格執行《工程造價諮詢單位執業行為準則》、《造價工程師職業道德準則》、《工程造價諮詢業務操作指導規程》等的規定，遵循「合法、客觀和誠實信用」的宗旨，根據委託方提供的資料檔案等，按照工程造價審核程式，實施了資料核實、工程量計量、計價等工作。現將結算審核結果報告如下：
一、專案概況
1、工程名稱：中科院電子所產業技術育成中心用房裝修
2、建設地點：順義區國家地理資訊科技產業園
3、建設單位：中國科學院電子學研究所
4、建築面積：17535.95m2
5、建築層數：地上九層，地下一層
6、結構形式：框架結構
7、合同工期：計畫開工日期2023年8月1日，計畫竣工日期2023年1月27日，工期總日曆天數180天
二、審核範圍
本次審核包含的內容為：裝飾工程、給排水工程、強電工程、弱電預留預埋工程、弱電工程、空調水工程、通風空調工程、燃氣工程、總承包配合費、裝飾工程洽商變更、給排水工程洽商變更、電氣工程洽商變更、空調水工程洽商變更、通風空調工程洽商變更、弱電工程洽商變更。
三、 審核依據
（一）適用法律、法規、規範及定額標準檔案
1、國家及北京市頒發的相關法律、法規。
2、中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的gb50500-2013《建設工程工程量清單計價規範》。
3、中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的gb50854-2013《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》等9項。
4、2023年《北京市建設工程預算定額》及其費用標準。
5、國家及北京市的施工標準圖集、施工規範等。
（二）委託方提供的資料
1、北京中建源建築工程管理****2023年6月編制的中科院電子所產業技術育成中心用房裝修《招標檔案》。
2、北京中建源建築工程管理****2023年6月編制的中科院電子所產業技術育成中心用房裝修《工程量清單》。
3、北京市第五建築工程集團****2023年7月20日編制的中科院電子所產業技術育成中心用房裝修《經濟標檔案》。
4、《施工總承包合同》。
5、北京市第五建築工程集團****2023年05月25日編制的中科院電子所產業技術育成中心用房裝修《工程結算書》。
6、北京天文弘裝飾工程****2023年5月設計的中科院電子所產業技術育成中心辦公用房《裝飾施工圖紙》（
一、二、三冊）。
7、北京天文弘裝飾工程****2023年5月設計的中科院電子所產業技術育成中心辦公用房《空調施工圖紙》。
8、北京天文弘裝飾工程****2023年5月設計的中科院電子所產業技術育成中心辦公用房《給排水施工圖》。
9、北京天文弘裝飾工程****2023年5月設計的中科院電子所產業技術育成中心辦公用房《電氣施工圖紙》。
10、北京天文弘裝飾工程****2023年5月設計的中科院電子所產業技術育成中心辦公用房《弱電施工圖紙》。
11、地下室配電箱、室內石材、地下室水幫浦**比選資料。
12、燃氣報警系統工程合同。
13、工程變更洽商記錄。
14、其他相關資料。
（三）委託方與我公司簽訂的本工程《建設工程造價諮詢合同》。
四、審核程式
1、聽取委託人對工程基本情況的介紹，進行現場勘察實測。
2、查驗委託人提供的結算資料和相關技術資料，確保資料的真實、完整，有遺漏或相悖的，應及時補充、更改。
3、根據國家、地方行政主管部門關於工程造價管理的有關規定，結合本工程專案實際情況制定本專案工程結算審核實施方案。
4、依據結算審核實施方案，按專業分別進行結算審核工作，並通過委託方約請被審核方，洽談、核對、確定結算相關內容，出具工程結算審核報告初稿並報送委託方。
5、聽取相關方對工程結算審核報告初稿的意見，就有關問題達成一致意見後，對工程結算審核報告初稿進行調整，出具正式工程結算審核報告。
五、審核結果
1、報審結算金額：43491598.54元（人民幣：肆仟叄佰肆拾玖萬壹仟伍佰玖拾捌元伍角肆分）。
2、審定結算金額：40259094.41元（人民幣：肆仟零貳拾伍萬玖仟零玖拾肆元肆角壹分）。
3、調整金額：核減3232504.13元（人民幣：叄佰貳拾叄萬貳仟伍佰零肆元壹角叄分）。
六、審核結果說明
（一）施工合同型別：固定單價合同；
（二）合同中約定的價款調整方式：
１、變更估價的原則：
(1)已標價工程量清單中有適用於變更工作的子目的，採用該子目的單價。
(2)已標價工程量清單中無適用於變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理範圍內參照類似子目的單價，由監理人按合同約定商定或確定變更工作的單價。
(3) 已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監理人按合同約定商定或確定變更工作的單價。
２、合同協議書約定採用固定單價合同形式，因非承包人原因引起已標價工程量清單中列明的工程量發生增減，且單個子目工程量變化幅度在15％以內（含）時，應執行已標價工程量清單中列明的該子目的單價；單個子目工程量變化幅度在15％以外（不含），且導致分部分項工程費總額變化幅度超過1%時，由承包人提出並由監理人按合同約定商定或確定新的單價，該子目按修正後的新的單價計價。
３、因工程量清單漏項或變更引起的措施專案發生變化，原措施專案費中已有的措施專案，採用原措施專案費的組價方法變更；原措施專案費中沒有的措施專案，由承包人根據措施專案變更情況，提出適當的措施專案費變更，由監理人按合同約定商定或確定變更措施專案的費用。
（三）其它有關說明：
1、合同內部分，報審結算金額30136484.69 元，審定結算金額28408815.84元，核減金額1727668.85元。具體分析如下：
（1）裝飾工程：工程量計算錯誤，核減金額1056445.57元。
（2）給排水工程：工程量計算錯誤，核減金額52741.43元。
（3）動力照明工程：工程量計算錯誤，核減金額189951.50元。
（4）弱電氣預留預埋工程：工程量計算錯誤，核減金額316897.53元。
（5）燃氣報警系統工程：部分裝置**偏高，按市場詢價進行調整，核減金額111632.82元。
2、洽商部分，報審結算金額13355113.85 元，審定結算金額11850278.57元，核減金額1504835.28元。具體分析如下：
（1）裝飾工程
①工程量計算錯誤，核減金額約207951.72元。
②部分材料偏高，核減金額約700000元。如石材**由1800元/㎡調至1400元/㎡及1200元/㎡，核減約600000元；旋轉門**由490000元/樘調至396000元/樘，核減100000元等。
③洽商部分與圖紙內部分工程量計算重複，核減金額約203811.16元。
④定額套用錯誤，核減金額約146308.24元等等。
（二）給排水工程
①工程量計算錯誤，核減約75248.50元。
②定額子目套用有誤，核減金額約43139.37元。
（三）電氣工程
定額子目套用有誤，核減金額約6249.30元。
（五）空調水工程
工程量計算錯誤，核減金額約為42697.16元。
（六）通風空調工程
工程量計算錯誤，核減金額約79429.83元。
七、有關宣告
1、本審核結果是依據委託方提供的資料出具的。
2、委託方應對提供給我司資料的真實性、有效性和完整性負責。
附表附表1：竣工結算審定簽署表
附表2：審核明細
八、參審人員
編制人執業（從業）印章]並簽字
編制人執業（從業）印章]並簽字
審核人執業（從業）印章]並簽字
審定人執業（從業）印章]並簽字
北京築標建設工程諮詢****
2023年09月16日
結算審核報告
工程造價諮詢報告書 諮詢專案全稱 諮詢業務類別工程造價結算審核 諮詢報告日期 xx 公章 諮詢報告書編號 諮詢專案委託方全稱 諮詢企業執業專用章 諮詢企業法定住所 郵編聯絡 諮詢作業期 法定代表人技術負責人 專案負責人執 從 業資格 章從事專業 專業諮詢人員 執 從 業資格 章從事專業 專業諮詢人員...
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