一、委託方及資產占用方概況
（一）委託方概況
1.企業名稱：秦皇島港方大房地產開發有限責任公司（以下簡稱方大地產）。
(英文名稱)
註冊位址開灤路185號
經營位址開灤路185號
註冊資本人民幣800萬元。
企業性質有限責任
法定代表人聶振一
經營期長期
2.歷史沿革
方大地產，始建於2023年，具有7年歷史。企業隸屬於秦皇島港務集團公司。由集團公司投入（其中集團公司持有76%股份，貨運公司持有18.75%股份）。現有職工----人。
3.經營業務範圍
公司主營城市房地產開發、銷售、租賃、物業管理、建材銷售。
4.近三年資產、負債、財務狀況及經營業績
經過多年的發展，企業生產經營已頗具規模，產品覆蓋---，深得消費者信賴。-------。
近三年資產、負債及財務狀況
單位：人民幣萬元
1截至2023年12 月31 日，會計報表（未審計）顯示總資產40187.33 萬元，負債39162.45萬元，淨資產1024.
88萬元;主營業務收入38215.93萬元,利潤總額2308.13萬元。
5.生產經營能力
5.1生產能力
企業現擁有總資產--萬元，實際生產能力達個品種的產品體系。
近三年產值、銷售情況
單位：人民幣萬元
5.2市場優勢
企業目前市場優勢----。定位在**，主要消費群體為**。主要市場為**，分布在**等區域。
**公司擁有**銷售專營機構，銷售網路遍及**。**公司營銷策略為**，營銷人員市場競爭意識強，服務***（評價）。產品質量的優良穩定，使**公司產品於****年獲**部門（級）的**獎；於****年獲**部門（級）的**獎……。
（其他市場優勢）。市場容量**，（競爭狀況、主要競爭對手及情況）。憑藉**市場優勢，**公司市場占有率**%，處於**地位。
5.3原材料、能源**，環保狀況
企業用於----生產、構成產品主體的主要原材料包括-----。原材料**於------，貨源（是否）充足，屬於買（賣）方市場，能（否）滿足生產所需。隨著國家對能源等基礎產業的投入，能源**狀況良好。
能源**能夠滿足企業的生產經營活動需要。企業為有（無）汙染企業，不受國家環保限制，在生產過程中會引起粉塵和空氣汙染，是環境治理的（非）重點企業。為企業的可持續發展，--，-----將環保工作放眼長遠，建立了完整的環保工作機構，不斷完善管理制度。
企業建起了-----處理裝置，解決了------汙染問題。
6.主要生產能力狀況
目前企業擁有生產線---套，配置了--台套裝置裝置。實際生產能力達-----。企業擁有生產廠房、經營設施計建築面積-----平方公尺，生產場所充裕，能夠滿足企業的生產經營需要。
企業制定了一系列資產管理制度，有定期大修理計畫，每年對裝置、設施進行修理養護。（但企業成立較早，裝置購置年限較長，有些裝置逾齡使用，裝置老化，生產裝置的成新率較低。）為進一步提高生產能力，提高經營規模，滿足市場需要，企業準備再配置一條--生產線，提高生產能力----。
生產能力達到----。目前，企業的生產經營資產配置合理，不存在瓶頸問題。
7.執行的主要會計政策
企業執行《工業企業會計制度》。
（二）資產占有方概況
按委託方概況編寫
二、關於評估目的的說明
根據----號檔案，------擬進行-----，此事項已經------號檔案批准，為此需對------進行評估，為企業提供價值參考。
三、關於評估範圍和物件的說明
此次委託評估的範圍為2023年12月31日（經審計剝離後）的資產負債表所反映的資產和負債，並且由企業提供的評估申報清單載明：
資產為人民幣401873336.72元，負債為人民幣391624488.46元，淨資產為人民幣10248848.
26元。其中流動資產人民幣398195338.51元；長期投資為人民幣0元；固定資產為人民幣3668148.
11元；其他資產為-----元；流動負債為人民幣211624488.46元; 長期負債為人民幣180000000.00元。
四、關於評估基準日的說明
本專案資產評估基準日為2023年12月31日。
本著有利於保證評估結果有效地服務於評估目的，在本次評估結果有效期內，企業能完成改制工作，根據企業改制領導小組的總體安排，確定資產評估基準日為2023年12月31日。
五、可能影響評估工作的重大事項說明
1.曾經進行的清產核資或資產評估
企業於2023年進行過清產核資，評估增值--萬元，根據國家有關規定，對增值已進行了調賬處理。對流動資產進行了調帳處理，減少部分列入待處理流動資產損失----萬元。評估範圍內的流動資產帳面價值為清產核資調整後的價值。
企業未進行過資產評估。
2.重大合同、重大訴訟事項
企業不存在影響評估的重大合同、重大訴訟事項。
3.抵押、質押、擔保等事項
企業不存在影響評估的抵押、質押、擔保等事項。
六、資產及負債清查情況的說明
1.清查範圍
清查範圍包括---（剝離後）資產及負債。資產為人民幣400724166.00元，負債為人民幣391063871.
41元，淨資產為人民幣9660294.59元。其中流動資產人民幣397045839.
46元；長期投資為人民幣0元；固定資產為人民幣3668148.11元；其他資產為10178.43元；流動負債為人民幣211063871.
41元；長期負債***元。
上述資產產權歸屬於----。
清查範圍內的實物資產包括存貨、機器裝置、房屋建築物，位於---廠區內。
長期投資包括：----與----於-----年---月----日共同投資設立的------****，經營期-----年，主營投資----萬元，持股比例投資-----萬元，持股比例對該項投資採取權益法核算，近三年投資收益分別為--萬元、----萬元、-----萬元。
2.清查工作的組織、時間計畫、實施方案
2.1組織：---年----月----日，企業對資產清查工作做了具體安排。
成立了資產清查領導小組，----任組長，----任副組長，領導小組下設兩個具體清查小組：一是固定資產清查小組，參加人員有裝置管理、房屋建築物管理及財務人員；二是流動資產、無形資產及負債清查小組，參加人員有銷售人員、倉庫保管人員及財務人員。
2.2時間計畫及實施方案：--月--日至---月--日為準備階段。
財務部門把有關帳目的收發業務登記齊全，並結出餘額，在總帳與所屬明細帳以及有關明細帳之間核對無誤，做到帳帳相符，帳證相符。物資保管部門做好實物清理工作，把準備清查的物資按類別擺放整齊，掛上標籤，註明財產物資類別、編號、名稱等，做好資產清查準備工作。-月-日至-月-日為資產清查階段。
各清查小組深入現場，進行實際盤點，做好盤點記錄。
3.清查核實措施
確定資產清查範圍：擬投資設立股份公司涉及的全部資產和負債。
確定資產清查的方法：
庫存現金採用實地盤點法。清點的現金與現金日記帳的金額核對相符。銀行存款以開戶行對帳單為依據核對銀行存款日記帳。
對應收帳款和其他應收款列出明細，然後向對方發詢證函，確認應收款項的餘額，發函比例達---%。對固定資產採取全面清查辦法，以固定資產卡片核對固定資產帳，以帳、卡對實物，包括資產名稱、型號、廠家、起用日期、原值、已提折舊、淨值、使用年限等。
清查中，對已變質、降級的資產進行了檢測、鑑定（檢測、鑑定具體結果）。對不良資產進行審計剝離。6
關於公司重點工作有關事項的說明
關於加強公司重點工作管理的通知 公司各單位 部室 為強化重點工作目標管理，提公升工作效率，全面推進各項工作再上台階，經公司研究，寶通保險公司的中訊通安擔保物流平台 金融置業合作專案和欠款 工作 寶通駕校的駕校場地驗收工作 寶通汽車公司的維修站的結構調整和大客戶開發工作列入集團公司的重點工作。列入重點...
企業進行資產評估需要提供的清單
公司檔案 1 營業執照 稅務登記證 組織機構 證 2 公司章程 公司各項規章制度以及各項補充修改檔案等。公司財務報表和稅務資訊 1 最近若干財務年度的資產負債表 利潤表 現金流量表和股東權益表 2 銷售 成本相關的歷史明細表 3 有關稅務的資訊資料，包括國稅和地稅。其他財務資料 1 廠房與裝置清單以...
關於集體旅遊的有關事項
為了豐富員工的業餘文化生活，緩解員工的工作壓力，增進員工之間的交流，增強企業的凝聚力，公司特組織全體員工參加 橫店一日遊 集體旅遊活動，活動具體安排如下 一 活動時間及行程安排1 時間 5月16日 2 行程 早上6 00公司準時出發 橫店影視城廣州街 香港街 中餐 清明上河圖 義烏國際商貿城 返回公...