近年來出現的一種購房誠意金(訂金),一些地方在房產交易實踐中,開發商要求購房者為了證明夠房誠意而向開發商交付的一筆金額,開發商承諾交了誠意金的購房者可以獲得該樓盤的優先購買資格,簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優惠。購房者在交付誠意金時一般要與開發商簽訂誠意金協議,該協議一般沒有房屋購買合同的具體內容,例如單價、面積、房屋地點、交樓日期等。誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬於開發商自創的詞語和收費環節，並被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。
然而在現實中，誠意金有時只是表達了購房者單方面的誠意，一些開發商以及房屋中介並不受誠意金所應體現的誠意制約。 由於「誠意金」並不具有合同擔保效力,購房者者向房地產商支付「誠意金」所購買的只是一種優先的機會,這樣購房者的一番誠意實際上往往得不到優惠,甚至誠意金不明就裡地也有去無回。
訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。「訂」的含義是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。所以針對你的情況：
如果按照合同註明的「定金」，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據「訂金」，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
因此，在將購房者依據認購書、意向書預先交付的款項明確規定為購房定金的情況下，才可適用有關定金的法律條款。若是註明為「訂金」、「預收款」，則不能適用有關定金的法律條款，則不具有定金所擁有的擔保的效力。如果在合同中雖未明確為「定金」卻用了「訂金」概念，但在條款中明確了收款方違約的雙倍返還，付款方違約不得退回的條件的情況下，可以適用合同文字的解釋，將「訂金」解釋為「定金」。
購房定金合同
一 承買人所購買的房產座落於海南省海口市房.面積平公尺，房產證號 二 承買人確定該房地產總價為人民幣大寫 叁拾叄萬元整 小寫 330000元 辦理過戶的一切稅費由承買方承擔，雙方須配合。三 簽訂本合同的當天承買方須支付定金人民幣 大寫 貳萬元整，小寫 20000元的定金 四 付款方式 按揭方式付款 ...
購房合同定金
希望能幫助到大家！二手房購房合同定金協議書甲方 方 身份證號碼 乙方 預購方 身份證號碼 甲 乙雙方遵循自願 公平和誠實信用的原則 經協商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉讓的二手房位於 以下簡稱該二手房 甲方已取得該二手房的二手房所有權證 編號 該二手房建築面積為 產權人房...
購房定金合同範本
甲方 賣方 身份證號碼聯絡 乙方 預購方 身份證號碼聯絡 甲 乙雙方遵循自願 公平和誠實信用的原則 經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預訂室 以下簡稱該房屋 甲方已領取該房屋房地產權證 證書號並經測繪機構實測 該房屋建築面積為平方公尺。該房屋定於 年 月 日交付。第二條乙...