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個人購房借款/擔保合同
（2023年版）
借款人貸款人
抵押人出質人
保證人特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業人士諮詢。
本合同一經簽訂，即視為各方理解並同意本合同全部條款。
本合同各方根據有關法律、法規及規章，在平等、自願的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
第一部分借款條件
第一條貸款種類與金額
貸款人根據借款人的申請，同意向其發放以下第種貸款，金額為人民幣元（大寫大小寫不一致時，以大寫為準）。
a、個人購置住房貸款
b、個人購置商用房貸款
c、個人自建房貸款
d、其他
第二條貸款用途與擔保方式
2.1 本合同項下貸款用於購買/自建坐落於建築面積______平方公尺的房屋及坐落於建築面積______平方公尺的車位。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等各種方式監督、核查貸款的使用。
本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用於購買家庭第套住房（相關認定標準按照監管規定處理）。
2.2 本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關擔保條款。
a、抵押
b、質押
c、保證
d、其他
第三條貸款期限
本合同項下貸款期限為實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四條貸款利率
4.1 貸款利率以貸款發放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮 %確定，據此確定的利率以借款憑證記載為準,並按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。
4.2 貸款發放後遇基準利率調整，貸款利率按以下第種方式處理：
a、貸款期限在一年（含）以下的，執行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的基準利率（如基準利率在乙個日曆年度內經兩次或兩次以上調整的，以該日曆年度內最後一次調整的基準利率為準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定並執行新的利率；
b、在貸款期限內不調整；
c、其他： 。
4.3 貸款人根據借款人的申請，在貸款期限內採用固定利率的，各方須另行簽訂《固定利率補充協議》，該協議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執行，本合同中其他內容繼續有效。
第五條放款
5.1 貸款發放或繼續發放的前提條件是以下第項：
a、本合同項下擔保已經生效（以尚未取得產權的房屋做抵押的，已辦妥預售登記備案或預告登記手續，且房地產開發商已提供有效的連帶保證擔保或借款人已提供經貸款人認可的其他階段性擔保方式）並持續有效；且借款人在本合同項下未發生任何違約情形。
b、已辦妥抵押權預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效並持續有效，且借款人在本合同項下未發生任何違約情形。
c、其他
5.2 根據法律、法規、規章及貸款人的相關管理規定，貸款採用受託支付方式的，貸款人可根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易物件賬戶。借款人對其提供的收款賬戶的性質與真實性負責。
借款人要求貸款採用自主支付方式將貸款資金直接發放至借款人賬戶的，應向貸款人提出提款申請，並按照貸款人要求提交相關證明材料。經貸款人同意採用自主支付方式的，借款人應定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。
借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入**市場、**市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，不用於其他國家法律法規明確規定不得經營的專案。如違反上述承諾，貸款人有權宣布貸款提前到期。
5.3 借款人授權貸款人按以下第種方式發放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：
a、將貸款一次性劃入下列賬戶：
戶名賬號
開戶行b、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協議為準。
5.4 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務履行完畢，劃出日即為實際放款日，因貸款資金劃付產生的費用由借款人承擔，除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產生的法律後果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。
5.5 本合同生效以後，貸款發放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價值減少，或涉及房屋質量、權屬等糾紛，或貸款人無法聯絡借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務的，貸款人有權免除貸款發放的義務或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。
第六條還款
6.1 經協商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息：
a、按月等額本息還款法（按月計息）；借款人自願選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最後一日為還款日。最後一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。
b、按月等額本金還款法（按月計息）；借款人自願選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最後一日為還款日。最後一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。
c、按月等額本金還款法（按日計息）；借款人自願選擇每月日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最後一日為還款日。最後一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。
d、按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為周（還款週期），最後一期還款日為貸款到期日。
e、按 （周/兩周/三周）等額本金還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為周（還款週期），最後一期還款日為貸款到期日。
f、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫） 元，借款人每期本息還款額不得低於最低還款額；最低還款額遇利率調整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調整可能會導致最後一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不同，借款人應合理安排並調整每期還款額度，並於貸款到期日前的15個工作日內向貸款人主動獲取最後一期應還款金額資訊。
每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶餘額均視為借款人本期的還款金額，超過最低還款額的部分視同提前還款，提前還款後，每期最低還款額保持不變，貸款期限相應縮短（由此造成貸款期限發生變化的，未償還部分按原貸款利率計息）。若借款人需要降低每期最低還款額的，須向貸款人申請，並於貸款人同意後的次月按新的標準執行。
借款人與貸款人約定每月日為還款日，從貸款發放後次月日開始還款；最後一期還款日為貸款到期日。
g、到期一次性還本付息；
h、按月付息，按 （月/三個月/六個月/一次性）還本；借款人可自願選擇每月日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發放日相對應，無對應日的，當月最後一日為還款日。最後一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發放的次月開始還款。
i、其他
6.2 借款人 （享有/不享有）寬限期,寬限期為自實際放款之日起開始計算。在寬限期內，借款人僅按照約定還款方式確定的還款週期支付貸款利息，不償還貸款本金；寬限期滿後按照約定的還款方式償還貸款本息。
6.3 本合同項下貸款發放日和約定的還款日為非對應日的，其首期和末期還款按第四條約定的利率和實際占用天數計收利息。
6.4 借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結算賬戶作為還款賬戶：
還款賬戶a：
戶名賬號
開戶行還款賬戶b：
戶名賬號
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中國工商銀行收入證明
經濟收入及相關情況證明書 中國工商銀行支行 先生 女士 系我單位 幹部 正式工 合同工 臨時工 已連續在本單位工作年，現任職務，學歷 職稱 月工資收入總額元，其中基礎工資元，職務工資元，津貼元，其它收入元。該同志身體健康，信譽良好，無不良記錄。以上內容真實無誤，如有虛假本單位願承擔相應法律責任。單位...