生態農業產業園專案
創業策劃書
專案名稱：xx生態農業產業園
研究階段：可行性研究
編制單位：xx****
工程諮詢資格等級：
工程諮詢資格發證機關：中華人民共和國發展和改革委員會
工程諮詢資格證書編號：工諮
單位位址：
1、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；
2、《陝西省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；
3、《xx市國民經濟和社會發展第十二個五年（2011-2015）規劃綱要》；
4、《xx縣國民經濟和社會發展第十二個五年（2011-2015）規劃綱要》；
5、《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）；
6、《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999]57號）：
7、國家農業綜合開發辦公室關於印發《國家農業綜合開發多種經營專案可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；
8、《國家農業綜合開發專案建設試行標準》[(94)國農綜字第28號]
9、《產業結構調整指導目錄》（2023年本）；
10、原國家計委印發的《投資專案可行性研究指南》；
11、國家發展改革委、建設部2023年頒布實施的《建設專案經濟評價方法與引數（第三版）》；
12、陝西省發展和改革委員會發布的《陝西省建築工程概算定額》（2023年版）、《陝西省建築工程其他費用定額》（2023年版）；
13、《xx生態農業產業園專案規劃設計書》。
14、專案建設單位提供的其他相關資料。
15、專案調研過程中收集到的其他有關材料。
包括專案建設的背景和必要性、需求分析、建設位址和建設條件、專案建設方案、環境影響評價、節能節水分析、勞動安全衛生及消防、專案開發與運營管理、專案招投標與實施進度、投資估算與資金籌措、經濟評價、社會影響分析等。
xx縣xx農業開發****，成立於2023年3月，註冊資金1000萬元，是陝西省資深鋼材**企業------xx****，從事鋼材營銷十多年，業務覆蓋四川廣元、甘肅、寧夏，陝西等區域，在業內享有盛譽，公司總資產達1億元以上。公司始終秉承「艱苦創業，誠實守信，拼搏進取，超越自我」的企業精神，堅持「品牌引路，科技興業」的戰略方針。目前，公司擁有各類管理人員7人，技術人員5人，員工60人。
具有大專以上學歷的員工佔公司總人數的70%，技術力量雄厚，管理嚴謹規範，深受上級有關部門的好評與讚譽。
專案單位介紹：
專案建設單位：xx縣農業開發****
法人代表：xx
註冊資本：1000萬元
企業型別：有限責任公司
註冊位址：陝西省xx市xx縣
成立日期：2023年3月
xx生態農業產業園座落於xx縣。
xx生態農業產業園是乙個以生態開發為宗旨，集科研、種養、健身、旅遊、休閒為一體的綠色生態產業園，為確保產品優質高產，生態產業園聘請農業專家為技術指導，將珍禽的養殖與銷售，有機果、蔬的種植，以及休閒觀光集於一體，總面積為1160畝。園區總建築面積為17.8萬㎡，建設費用3000餘萬元；園區苗木面積近200畝，建設費用150餘萬元。
按功能將園區劃分為休閒娛樂度假區（餐飲與辦公、商務服務區、商業步行街、臨街商業街、休閒與娛樂活動區、cs戰隊遊樂區）、園林景觀區（作物迷宮、兒童樂園、田園風光）、產業園區（果蔬種植區、珍禽養殖區、珍稀苗木園區、現代設施農業觀光園）等。其中：
（1）綠化苗木基地160畝（大、小苗區各80畝）,主要分為播種區、換床區、營養繁殖區、移植苗區（小苗區）、大苗區、母樹區、引種馴化區。該區的主要景點有：認養親子苗圃園、認養親子苗圃種植基地。
認養親子苗圃園，就是讓前來觀光的遊客進行認養或者親耕種植，認養的植物不能再買賣，一直到長大。但要付一定的養護管理費用；
（2）休閒娛樂度假區200畝。
（3）四季果園150畝，均為有機果。
（4）現代農業觀光區100畝。
（5）農產品包裝加工、商貿物流、冷庫儲存區100畝。
（6）禽畜、水產養殖區70畝。
（7）**農場50畝。
（8）cs戰隊遊樂區區40畝；
（9）花卉果木蔬菜育苗區20畝。
（10）珍稀苗木馴化基地10畝。
（11）有機肥堆積區10畝。
工程分二期進行，計畫總工期3年。
1.第一期計畫重點搞好了基礎設施建設，工期1年。
（1）建設現代設施農業觀光園，完成園區部分道路。
（2）興建小型現代化的珍禽與特種水產養殖中心。
（3）修建沼氣池，滿足生態園有機肥料自供、生活燃料、發電照明與動力等需要。
（4）完成四季果樹種植和間種農作物。
（5）建設好有機四季果蔬栽培採摘園,並安裝好配套的噴、滴灌系統。
（6）建好珍稀苗木區與親子苗圃種植區。
2.第二期工程，計畫工期2年。
(1)興建餐飲、垂釣、休閒、遊樂、園林綠化和集關中民俗文化、秦文化及江南徽派建築情調於一體的多功能休閒度假園區、園林景觀區、科技成果展覽館和環園4km自行車健身道，建設好各區的景觀設施與配套器具。
(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光採摘業。
專案估算總投資8000萬元，其中：固定資產投資7000萬元（含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金1000萬元。
經計算，本專案各項財務評價指標較好。本專案正常運營後，年平均營業收入5731萬元，年平均總成本費用為2332萬元，年平均營業稅金及附加226萬元，年平均利潤總額為3172萬元，年平均上繳所得稅為776萬元，年平均淨利潤為2388萬元。
本專案總投資收益率為29.033%；全部投資財務內部收益率分別為19.5%（所得稅前）和15.
74%（所得稅後），高於本專案設定的基準收益率10%（所得稅前）及10%（所得稅後）；全部投資財務淨現值為4357萬元（所得稅前）和1929萬元（所得稅後），均大於零；全部投資**期（pt）為10.56年（所得稅前）和11.53年（所得稅後）。
敏感性分析和不確定性分析，都顯示本專案有一定的抗風險能力，財務分析可行。
表1-1 主要技術經濟指標彙總表
生態農業休閒觀光旅遊是旅遊業發展的乙個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境得以恢復與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生產結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的良性執行機制，增加了農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業產業結構的有效措施。圍繞建設旅遊大產業、面向旅遊大市場，進一步調整優化農業產業結構，通過生態農業產業園的建設，引導和推動xx市xx縣農業產業結構調整，具有積極意義，本專案的投資建設不僅經濟效益可觀，而且社會效益豐富，是一項合民心，順民意的民生工程。
生態休閒觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅遊業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。
於是，現代農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業——生態休閒觀光農業便應運而生，從而拓展了農業發展的新空間，開闢了旅遊業發展的新領域。
現代社會，人人都渴望能在優美的環境中放鬆、休閒。於是，回歸田野、自然的休閒觀光農業就成為人們最好的選擇，「吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景」自然成了新的熱點。據專家介紹，休閒觀光農業，日本、美國等發達國家在20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閒觀光農業也應運而生，暢開了國門，進入了普通百姓家。
生態休閒觀光農業產業園主要是以發展養殖、種植園為最主要經營專案，養殖和種植品種力求做到新、珍、奇、特、優。在養殖品種中，引入市場銷售情況較好、人人愛吃的珍希動物及特色品種。種植專案也是引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。
茶香生態農業產業園總體規劃 林下養禽部分
1 產業基地建設 以谷腳鎮茶香村 高堡村，醒獅鎮元寶村 雞場村，哪嗙鄉高梘村 新坪村等6個村為養殖核心區，養殖綠殼蛋雞達到25萬羽 在谷腳 哪嗙 醒獅 洗馬各建成養殖規模分別為10萬羽 20萬羽 10萬羽 35萬羽的綠殼蛋雞養殖基地。2 良種繁育體系建設 一中心四擴繁場 即在醒獅鎮元寶村建1個綠殼蛋...
樂亭現代農業產業園專案簡介
一 基本概況 樂亭現代農業產業園選址在唐港高速樂亭出口連線線南側，唐港高速東側，占地面積6000畝。其中，核心區占地1100畝。園區占地通過土地流轉方式解決，流轉期限30年，每年的土地流轉費用由縣財政擔負。按照 引導 企業投資 市場運作的思路，由河北丞起實業 集團 有限責任公司投資建設。該專案由清華...
策劃書文化產業園專案策劃書
第一章總論 一 專案背景 邁入21世紀，創意產業的迅速成長成為發達國家和地區產業發展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產生重大深遠的影響。民族文化創意產業是指以創造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經濟的全面結合為自身特徵，以創意資產為基礎，以高新技術手段為支撐，以網路等新傳播方式為...