房屋折價抵債協議
甲方乙方：
鑑於：甲方因代乙方償還《人民幣保證貸款合同》（合同編號：［ ］____貸字第____號）及《人民幣保證貸款合同》（合同編號：
［ ］____貸字第____號）項下貸款而對乙方享有債權，乙方以位於的房產及位於的房產對甲方上述債權提供抵押擔保。
現上述債務已到期，甲乙雙方通過友好協商，約定以上述房產折價沖抵乙方所負債務。
一、 折價財產狀況
1、（位址、面積、產權證號、戶主、抵押狀況）
2、二、 折價金額
雙方同意以甲方對乙方享有的本合同項下的債權數額作為上述兩處房產的折價金額；
三、 履行方式
乙方將第一條中房產的所有權轉讓給甲方。乙方協助甲方辦理完畢上述房產的過戶手續，使甲方取得所有權後，本合同所涉的雙方債權債務關係即告消滅。
四、過戶登記辦理
乙方授權甲方憑此協議至登記機關辦理抵押權登出登記及房屋過戶登記。為確保房屋順利過戶，乙方需向甲方提供辦理房屋過戶所需的一切材料。如甲方需要，乙方應前往登記機關協助甲方辦理過戶事宜。
五、費用負擔
甲乙雙方需按照規定各自負擔辦理房地產權證的稅費和交易費用。
六、瑕疵擔保
乙方保證除甲方享有的抵押權外對上述房產享有完全的所有權，保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件。
七、其他
甲方承諾於日前騰空該房屋，並將該房屋（鑰匙）交付於乙方；並於日前辦理完畢戶口遷移手續。
甲乙雙方按所有權轉移時為界限承擔該房產所發生的水、電、煤氣、有線電視、物業管理等相關費用。
八、違約責任
1、如因乙方原因導致上述財產不能過戶時，甲方有權解除本合同，並要求乙方按照甲方對乙方債權總額的10%支付違約金；
2、如因乙方原因導致辦理過戶登記遲延的，每遲延一日，乙方應向甲方支付債權總額萬分之五的違約金；
九、爭議解決
本協議若發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向不動產所在地人民法院起訴。
甲方乙方 ;年月日
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