( xf 1001) v. 201208合同編號
個人購房借款及擔保合同
（適用於個人一手住房、二手住房和商業用房貸款業務）
貸款人：中國郵政儲蓄銀行行
借款人抵押人
保證人中國郵政儲蓄銀行
特別提示
為了維護您的利益，請在簽署本合同之前，仔細閱讀如下條款並確認有關事實：
1您所提交的檔案、材料及所作陳述是真實、合法、有效的，並承擔相應法律責任。
2您已經仔細閱讀本合同的所有條款，特別是對黑體部分予以重點關注，並對其含義及法律後果有充分理解。
3您應本著誠實、信用的原則，簽訂本合同，並承諾按本合同的約定履行義務。
4請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內容及簽字。
如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人諮詢。如仍有疑問，請暫緩簽署本合同。本合同一經簽訂，即視為各方理解並同意本合同全部條款。
( xf 1001) v. 201208 合同編號
合同各方根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
借貸條款
第一條借款種類與金額
貸款人根據借款人的申請，同意向其發放個人購置房屋的貸款，金額為人民幣元（大寫大小寫不一致時，以大寫為準）。
第二條貸款用途
本合同項下貸款僅用於購買坐落於的
房屋，建築面積平方公尺。未經貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權對貸款的使用情況進行監督檢查。
第三條貸款期限
本合同項下貸款期限為個月，自20 年月日至20 年月日。實際放款日與到期日以借據為準。借據為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四條利率
（一）貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率（上／下）浮 %，並按下列公式換算：月利率=年利率／12，日利率=年利率/360。實際利率以借據為準。
（二）貸款發放前，基準利率調整並適用於本合同項下貸款的，適用新的基準利率並按本條第（一）款約定的利率浮動比例重新確定貸款利率；貸款發放後遇基準利率調整，貸款利率按以下第種方式處理：
1．貸款期限在一年（含）以下的，執行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1日開始，按該次調整後的基準利率（如基準利率在乙個日曆年度內經兩次或兩次以上調整的，以該日曆年度內最後一次調整的基準利率為準）及本條第（一）款約定的利率浮動比例確定並執行新的利率；
2．在貸款期限內不調整。
3．其他
（三）本合同簽訂時確定貸款利率按照人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率下浮一定比例執行的，貸款人有權每年重新評估給予借款人的利率優惠。
根據國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，貸款人自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優惠，並及時通知借款人。
如借款人出現下列情形，貸款人可單方取消原有的利率優惠，將貸款利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率或上浮一定比例：
1．借款人在借款期限內，發生逾期連續3期或累計逾期6期；
2．在借款期間，借款人資信狀況發生重大不利變化或貸款人認為已發生可能影響借款人履約能力事件。
第五條貸款發放
（一）貸款人發放貸款的前提是下列條件同時滿足：
1．本合同項下擔保已經生效並持續有效。
2．借款人在本合同項下未發生任何違約情形。
3．貸款人未發生由於國家調整房地產與信貸政策導致無法發放本合同項下貸款的情形。
（二）借款人授權貸款人將貸款發放至如下賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：
戶名賬號開戶行借款人授權貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：
戶名賬號
開戶行貸款資金轉賬過程中按貸款人相關規定產生的費用，由借款人承擔。
第六條貸款歸還
（一）經協商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息：
1．按月等額本息還款法
2.按月等額本金還款法
3．到期一次性還本付息還款法
到期還款額=貸款本金+貸款本金×貸款實際占用天數×日利率
4．階段性等額本息還款法
前個月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金×當月實際天數×日利率；只還利息期間之後，按月等額本息還款，
5．階段性等額本金還款法
前個月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金×當月實際天數×日利率；只還利息期間之後，按月等額本金還款，
6．其他
（二）一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實際放款日次月起的每月對應日；無對應日的，還款日為該月最後一日：最後一期還款日為貸款到期日。
（三）借款人應在貸款人處開立如下個人結算賬戶作為還款賬戶，用於償還本合同項下的貸款本息：
戶名賬號開戶行（四）在每期還款日16：00點之前，借款人應向還款賬戶中按應償還的貸款本息足額存入相應資金，並授權貸款人於每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，並授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，對於已經發生減值的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、複利）、費用的順序劃收；對於除上述以外情形的貸款，貸款人按費用、利息（包括利息、罰息、
複利）、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經在此得到借款人不可撤銷的授權，即便如此，如屆時根據有關法律法規需要借款人配合的，借款人應按貸款人要求予以配合。
（五）若還款賬戶發生掛失、凍結、止付，或借款人需要變更還款賬戶，借款人應在當期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續導致未按期足額清償到期貸款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。
第七條提前還款
（一）借款人提前還款應同時滿足以下條件：
1．若連續按時歸還貸款本息自實際放款日起少於個月的，應按提前償還貸款本金的1%向貸款人支付違約金；若連續按時歸還貸款本息自實際放款日起達到個月（含）以上的，應按提前償還貸款本金的 %向貸款人支付違約金。
2．提前償還部分貸款的，最低還款申請金額為人民幣元，且應為1000元人民幣的整數倍。
3．在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限於貸款本金、利息、罰息、複利、違約金、損害賠償金、補償金和其他費用。
（二）借款人提前償還全部或部分貸款的，應在下一期還款日之前30天向貸款人提交書面申請。借款人的提前還款申請經貸款人審核通過後，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對於採取分期還款方式的貸款，借款人中請提前償還傘部貸款的，貸款人按照貸款剩餘本金從上一期還款日至扣款日期期間實際使用天數計收貸款利息；借款人申請提前償還部分貸款的，貸款人首先從還款申請金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩餘的還款申請金
額用於提前歸還貸款本金。
（三）提前償還部分貸款後，借款人應按照剩餘貸款本金、剩餘期限和當前貸款執行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。
第八條貸款期限變更
借款人中請變更貸款期限前，應首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時，應當按照變更當日人民銀行公布的相應檔次的人民幣貸款基準利率計息。
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