規劃說明書
第一章背景與現狀
1 背景分析
1.1概況
成都市武侯區位於成都市主城區城南片區，在成都市城市「南擴」的總體發展戰略框架下，武侯三鎮被納入成都城市中心城區的發展視野和組成部分，將原來被稱為「城鄉結合部」的簇橋、金花、機投三鎮的簇橋龍井片區、金花雙鳳片區（西部鞋城b區）、機投橋片區進行整體改造、整治和包裝是勢在必行的。旨在發掘其文化蘊含，調整和改善其功能定位、空間布局、產業結構和人居環境、大力提公升其城市化水平、居民生活質量和幸福指數。機投鎮舊場鎮為本規劃設計物件，是武侯三鎮之一。
1.2規劃背景
2 區位分析
武侯區十一五規劃
「一園六區兩帶」的空間格局
「十一五」期間，武侯區按照成都市城市建設總體規劃和土地利用總體規劃，著力於培植新的經濟增長點和改善城鄉面貌，發展的空間布局將構築「一園六區兩帶」格局。
●一園○ 武侯科技工業園
●六大發展區
○ 人民南路科技商務區
○ 紅牌樓外雙楠商貿居住區
○ 晉陽商住商貿發展區
○ 簇橋新經濟業態發展區
○ 現代物流集中發展區
○ 武侯行政新區
●兩條經濟帶
○ 武侯祠、錦里一條街文化旅遊經濟帶
○ 江安河生態休閒、餐飲娛樂經濟帶
3 現狀分析
武侯三鎮在成都主城區武侯區南版塊，方位正南略偏西。武侯三鎮呈三足鼎立之勢，形成城南「金三角」即南錦城「金三角」,其中機投鎮位於金三角的北角，金花鎮位於金三角的西南角，簇橋鎮位於金三角的東南角。為川藏公路(南方絲綢之路茶馬古道)起點，是成都「南擴」戰略的重要發展區和**口岸，地緣優勢十分顯著。
武侯三鎮「城南金三角」是主城區離雙流國際機場最近的地區，經濟外向條件十分有優勢。南出成都的免收費「蒲新快速通道」即將開通，從雙楠武侯大道向南穿越「武侯三鎮金三角」而經新津仲延至蒲江，將為這片特殊的版塊帶來全新的發展機遇。
3.1自然資源
3.2歷史文化
機投早在上古——古蜀「金沙時期」，即「五王時代」的開明王（鱉靈）時期，就已成街肆，是古蜀文明的歷史見證。
機投故名為「雞頭」（此有至今「雞頭河」小溪流過境），為古蜀王主持國家重大政治文化活動立夏郊祭（祭天、祭祖、祭神）的聖地。機投（雞）位於聖城金沙之南約「八里」處(相當於現今的近6華里)。南方郊祭的「犧牲」是鳥或雞（雉）。
機投的文化主題是：古蜀文化[上古蜀漢（三國）前蜀（唐末與五代之間）]。文化符號是：太陽神鳥朱雀·鳳凰。
在三國（蜀漢）時期，機投曾有「華林坊」、「 書台坊」、「度人坊」等名動四方的皇室官邸園林名勝。書台坊市蜀漢丞相諸葛亮度假讀書的休閒別墅區。
機投浣花溪畔曾有千年園林古蹟唐末與五代之間的前蜀國君王建（公元847～918年）的行宮別苑「南宮」、「梅苑」遺存，為王宮貴冑休閒度假遊樂玩賞之地，史稱「故蜀別苑」或「前蜀南苑」。
機投的文化氛圍是：遊樂、休閒、體驗、度假、詩意、棲居。
機投的文化互動點位是：金沙、武侯祠和永陵。
3.3 用地現狀
機投鎮舊場鎮為本規劃設計物件，是武侯三鎮之一，位於金三角的北角。
區域北部為一大型城市公園，區域東部為科研設計用地，環路快速通道西南段依傍本區域東側過境，雙星大道北一段位於區域西側，區域北側為草金路，交通十分便利。
區域內街道呈西北東南向與東北西南相交織，區域內樓層高低錯落，13層～26層高層電梯觀光公寓房地產開發方興正盛。行政文教公共服務相對集中於一隅。
本區域北片高壓走廊南北開闊地及原住區具有較大的改造和開發空間。
現狀存在問題
l沿三環路缺少綠化帶，建築緊鄰三環路，噪音太大。
l高壓走廊下建築存在安全隱患。
l原道路系統主次道路不明顯，較為混亂。
l基礎設施配套不足
l區域內綠化面積太少，並且沒有形成良好的綠地系統。
l建築質量不高
3.4設計範圍
三環路草金路雙星大道高壓走廊外至青羊區交界線圍合區域
3.5原規劃情況
現有控規存在問題
l在規劃範圍主要是布置了少量的商業與居住用地，用地性質較為單一，公共空間位置不夠。
l商業、文化設施配套不全。
l道路系統基本上以方格網狀為主略顯呆板。
綠化系統組織單一。
第二章概念與構思
1 周邊區域發展思路
重點從五大花園、光華大道周邊開發狀況分析
2 總體定位
3 設計目標
構建南錦城、打造金三角、建設新家園
●創意詮釋
南錦城：古蜀文化現代經濟生態人居和諧家園
●戰略思考
武候區過去以體制創新和房地產開發先行一步，走在改革開放的最前列，而今如何發掘資源潛力，調整產業結構，拉動集群產業投資，提公升城市化水平和區域綜合競爭力，二次創業，更展雄風，是武侯區當前的第一要務。
●亮點○ 古蜀文化主題體驗式博物館
●三大產業
○ 商貿金融業
○ 房地產業(住宅地產與商業地產)
○ 文化旅遊業
●主體構成
○ 機投(主題：蜀與樂：風格：貫古融今)
蜀文化休閒公園
蜀漢三坊高尚社群
故蜀別苑高尚社群
4 設計原則
借重三環路過境通道優勢，突出古今蜀文化主題，著力於較大範圍改造，高層建築向空中發展，開闢體驗休閒主題樂園，營造濃郁的文化氛圍，提高環境價值品位，拉動商住兩用高檔住宅地產公升值。
5 總體構思
○ 在本區域南片以高層電梯公寓和聯體別墅房地產開發為主，輔以公共服務區及旅遊賓館接待設施建設。
○ 在北片高壓走廊以北的公園用地和附近「198」用地，集合金沙、武侯祠和永陵三大傳統博物館的文化元素，引入美國高新科技手段，建造以上古文化、三國蜀漢文化、隋唐古代蜀都樂舞文化為系列主題的大型體驗式博物館遊樂園，作為具有景觀唯一性、激情參與性、資源壟斷性的標誌性旅遊吸引物，以美國迪斯尼、好萊塢那樣的四維空間和半球影院聲光手段動態模擬、再現古蜀文明的動人情節和盛大場面，讓遊客縱橫古今，超越時空，歷奇覓險，終身不忘。
因大型主題體驗式文化遊樂專案另將指定更大的地塊，此公園區可以開發成小型互動區域——「三國印象」歷史民俗文化體驗式院落，譬如表現「桃園結義」等主題的「劉備院子」、「張飛院子」、「關羽院子」和「諸葛亮別院」等。
○ 將高壓走廊地帶全面拆遷，全面綠化，不建其它任何設施。
○ 在高壓走廊南側的梯形住宅用地，開發建設中高檔古典園林多層聯排別墅群「故蜀別苑」高尚社群，樓盤起名為「朱雀苑」、「鳳凰台」、「神鳥閣」、「浣花渡」、「梅林苑」等。
在古蜀文化大型主題體驗式博物館遊樂園北側的鋸齒型住宅用地，開發建設「蜀漢三坊」高尚社群，起名為「花林坊」、「書台坊」、「度人坊」等，為中高檔艷麗共園林多層聯排別墅和小高層電梯觀光樓盤。
整個人居區賦予古蜀文化深刻內涵，強調景觀特色和文化特色。此為高尚住宅區。
概念性規劃設計合同
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