一、公有住房(已取得產權證)：解困房、房改房、經濟適用房、住改房、單位福利房等
1、交易中心收件應提供的資料：
①產權證原件；
②《廈門市房地產買賣合同》一式叄份及《廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表》；
③賣方身份證件原件及影印件；
④賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及影印件，
其他—戶口簿原件及影印件、《同意交易宣告》；
⑤《同住成年人同意交易宣告》及《公有住房及經濟適用住房上市交易具結保證書》；
⑥買方身份證原件及影印件。
2、交易流程圖：(略)
二、商品房（已取得產權證）：
1、交易中心收件應提供的資料：
①產權證原件；
②《廈門市房地產買賣合同》一式叄份及《廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表》；
③賣方身份證件原件及影印件；
④賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及影印件，其他—戶口簿原件及影印件；
⑤《同意交易宣告》；
⑥買方身份證原件及影印件。
2、交易流程圖：
參照公有住房流程圖
(如果賣方為港、澳、臺或外籍人士，審核完畢須加乙個月的公告期)
提醒：交易中雙方的風險：
買方：簽訂正式買賣合同前應明確賣方所售房產是否為第一次**公房或者是否為自住商品房，如果不是的話可能會有高額個人所得稅或營業稅產生，應落實清楚該費用的承擔者。
賣方：須承擔過戶簽字後買方不辦按揭的風險。
為減少交易過程中的風險，可建議雙方的所有手續由我公司代辦。
三、樓花轉讓：預售商品房在竣工驗收前允許進行
1、應提交的資料：
①雙方簽訂的轉讓合同原件；
②《商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；
③預購商品房的發票或收款收據；
④轉讓雙方身份證原件、影印件及填寫《預購商品房購買(受讓)申請表》、《預購商品房購買(轉讓)申請表》；
⑤預售商品房未竣工驗收證明(市質檢局出具的)；
⑥開發商出具的書面意見書；
⑦若申請商品房已辦理了按揭手續，須辦理登出按揭手續；
⑧登記機關認為應提交的其他檔案。
※※提醒：如果是樓花轉按揭所有手續時間較長，約3-4個月。
四、退房：(已有辦銀行按揭的未辦理產僅證的商品房)
1、應提交的資料：
①經登記備案的《商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；
②預售商品房發票或收款收據原件及影印件；
③退房申請人與開發商簽訂的退房申請協議原件；
④開發商向交易中心申請退房的報告；
⑤申請人身份證原件及影印件；
⑥開發商的營業執照有效影印件
；⑦單位申請退房的，須提供營業執照有效影印件、公司章程，全民所有制企事業須有主管部門的批文，三資企業股份制企業須有董事會決議，集體所有制企業須提供職工（代表）大會決議；
⑧若申請商品房已辦理了按揭手續，須辦理登出按揭手續；
⑨登記機關認為應提交的檔案。
五、銀行按揭：
(1)貸款物件：
①年齡在18-60周歲，具有完全民事行為能力，在廈門有固定居住場所；②符合以下條件的港、澳、臺居民：年齡在18-60周歲，在廈門有投資、就業行為，有本市戶口且在本市工作的委託**人，並辦理公證委託手續。
(2)貸款所需材料及流程：(在交易收件時就可先向銀行申請)
①買賣雙方需提供的材料（以下除註明外均為影印件，一式兩份）
賣方：身份證、戶口薄、婚姻狀況證明、中行帳號；
買方：身份證、戶口薄、婚姻狀況證明、收入證明(原件)、評估報告(原件)2份、買賣合同(原件)1份、產權證原件、中行帳號；如申請公積金貸款還須提供公積金繳交清單。
x注：如買方為外地戶口或者是單身的均需提供有穩定收入的廈門人做其擔保。
②流程圖：(略)
(3)公積金貸款：
條件：申請人有完全民事行為能力，有穩定收入**；申請人夫妻一方或雙方目前必須是按月足額連續交住房公積金達一年以上；
注：如買方夫妻有一方為外地戶口或者是單身的均需提供有穩定收入的廈門人做其擔保。
(4)貸款額度（表略）
(5)銀行貸款利率及萬元貸款係數表(見附表)
(6)過戶＋貸款＝18天業務流程(僅限普通商業貸款)
(7)申請銀行貸款的費用 :
①評估費：評估總價×4‰；
②保險費：貸款金額×保險費率×貸款年限；
③保險費：190元
六、二手房交易應繳交的稅費(見附表)
七、二手房買賣中介**費及協辦手續費：
(一)、中介**費收費專案買方/承租方賣方/出租方 !
中介**費 1%（按成交總價計徵） 1.5%（按成交總價計徵）
租貸中介費按成交月租金50%計徵按成交月租金50%計徵
(二)、代辦手續費內容專案條件收費標準
1過戶+貸款=18天合作銀行辦理代辦費：400元/單普通按揭貸款合作銀行辦理代辦費：400元/單公積金組合貸款合作銀行辦理代辦費：
400元/單按轉按業務合作銀行辦理代辦費：800元/單消費貸款合作銀行辦理代辦費：400元/單解抵押代收客戶房款辦理解押手續代辦費：
400元/單協辦過戶僅辦理過戶登記手續代辦費：200元/單備註：1、1-5項業務僅辦理與我公司合作銀行業務
2、辦理1-3項業務時，協辦過戶費免收，僅收按揭代辦費400元。
3、以上
上代辦專案，兩項及兩項以上則按兩項業務收費，共計800元。
4、1-3項業務「中原聯合」成交已收取中介**費則代辦費免收。
5、本收費標準自2023年3月1日起執行，若有變動，以中原聯合總部通知為準。
房產經紀人操作流程
一 客戶接待 1 經紀人看到門店外有客戶時應及時起身迎向客戶。注意儀表和微笑 2 在詢問客戶問題時，經紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦 基本資訊要準確，快速 3 在介紹完基本資訊後，禮貌的邀請客戶到公司做詳細了解 4 按客戶要求，推薦到適合客戶的公司主推 並適時的了解一些客戶的基本資訊。如...
房產經紀人的銷售流程操作
5 內場操作 1 進入物業主動介紹房子的相關情況，但切記，不要一口氣把物業的優點全都告訴客戶，留下2或3個優點，在客戶發現物業缺點或自己陷入僵局時救急，此時把這些優點告訴客戶來帶開客戶的思路。時時把握主動權。2 留給客戶適當的時間自由看房及思考和比較的空間。注意觀察客戶的舉動及言行 3 控制時間，不...
房產經紀人培訓心得
作為一名房產中介經紀人，深深感到房產市場蓬勃發展的熱氣，也體會到了作為乙個房地產經紀人的各種滋味。我是去年一月加入房地產中介這個大家庭的，對於我來說乙個陌生行業，不管以前有多少輝煌，現在是一段新的開始，新的憧憬。從做進公司做經紀人那一天起我告訴自己我要做房產中介的骨幹，作為一名普通的房產經紀人，能在...