特別提示：
賣方甲方 【身份證號
立合同人以下簡稱
買方乙方 【身份證號
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣（大寫
1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）
2、該房屋的所有權證號為國有土地使用權證號為
3、該房屋的土地使用權取得方式「√」：出讓（ √ ）本合同一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交**為人民幣元， 大寫乙方在年月日前分次付清，付款方式： 。
房款支付具體約定為：
1、於前，乙方支付甲方房款
2、於前，乙方支付甲方房款
3、於前，乙方支付甲方房款
三、甲方於年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、**、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方和丙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
五、甲方將戶口於年月日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產權屬清楚，如有產權共有人的已徵得產權共有人書面同意。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起叄日內雙倍返還定金給乙方，並賠償乙方經濟損失元。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產、不能按期將戶口遷出，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之壹的違約金。
八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的：契稅由方承擔，營業稅（包括帶徵稅收）由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由承擔。其它稅費約定情況
九、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。如是受產權人或共有人委託，在簽訂本協議時，甲方必須保證已取得房屋所有權人及共有人的一致同意，本合同一經簽署，即對此買賣行為負有連帶責任。甲方如隱瞞事實，未經產權人或共有人的同意擅自出讓該房產，導致本合同無法繼續履行，甲方應承擔本合同第七條約定的違約責任（雙倍返還定金和賠償乙方經濟損失）。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執乙份。
十五、甲乙雙方約定成交價已包含附屬裝修設施為
十六、其它約定事項
甲方【簽章乙方【簽章】：
委託**人委託**人：
位址位址
聯絡**聯絡**
年月日申請房屋所有權變更應交哪些證件
提問：申請房屋所有權變更應提交哪些證件？
專家：房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之後，其所有權將隨之發生轉移，當事人雙方須到房地產管理部門申請登記，並辦理房屋所有權變更手續。
專家：房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之後，其所有權將隨之發生轉移，當事人雙方須到房地產管理部門申請登記，並辦理房屋所有權變更手續。
根據有關規定，在當地房地產交易所申請辦理城市房屋所有權登記或轉讓、變更手續時，應該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件：
1、新建的房屋辦理所有權登記時，須提交房屋所在地規劃部門批准的建設許可證和建築圖紙。對於新建造的商品房來講，這項工作一般由開發商來完成，也就是由開發商依照規定程式完成整個專案的所有權**工作，領取常所講的"大產權證"之後，開發商再用已領取的大產權證，分別為每乙個住戶領取個人房屋所有權證。對於翻建、擴充套件的房屋，除了提交房屋所在地規劃部門批准的建設許可證和圖紙外，還須提交房屋原產權證件。
2、購買的房屋，須提交原房產產權證、買賣合同及完稅證據。
3、受贈的房屋，須提交原房產產權證、贈與書和公證書。
4、屬於交換的房屋，須提交原房屋所有權證、雙方簽訂的協議書或契約。
5、屬於繼承的房屋，須提交房屋所有權證、遺囑、繼承人接受遺產或認可他人接受遺產的證明。
6、屬於析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單。
7、屬於獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除的證件。
需要提醒登記人注意的是，根據有關規定，在辦理房屋所有權登記時，如果申請人提供的證件不齊全或是不清楚，登記機關有權暫緩或不予辦理登記。
提問：如何辦理房屋產權過戶登記手續？
《城市房地產開發經營管理條例》中規定："預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
"房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位**到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。
房屋產權證是對進行了房屋產權登記後所發證件的統稱。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。《房屋所有權證》發給擁有房屋所有權人。
《房屋共有權保持證》發給房屋共有人。《房屋他項權證》發給與房屋所有權有關的其他財產權人，如典權人、抵押權人等。
《房屋產權證》一旦遺失，應忙到原發證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失宣告的報紙乙份，經房管機關審查確認後，補發新證，並按規定徵收重新登記費用。
2023年12月3日，我與本市某村張某簽訂民房轉讓協議，約定我以 8萬元的**購買張某的民房四間。合同簽訂後，我付清了房款，張某將房屋交付我居住。2023年 10月，該村進行整體改造，我購買的房屋也在改造範圍之內，根據改造政策，四間民房可以分得兩套樓房，原房主得知這一情況後，找到我說，我們以前簽訂的民房轉讓協議無效，要我將房屋退還給他。
我們簽訂的民房轉讓協議無效嗎？
律師解答：
由於農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，而宅基地是農民的重要財產權利，關係到農民的基本居住條件，所以獲得宅基地要受農業人口身份上的限制根據《土地管理法》第63條的規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外」。一般情況下，只有具有農村戶口的人才能在本集體所有的土地範圍內申請宅基地。
依據政策，判斷民房轉讓行為是否有效，一般要從下幾個方面考察：一是買賣雙方是不是民房所在村的村民；二是買賣雙方意思表示是否真實；三是買方購買民房的目的是否是生活居住；四是買賣雙方是否及時辦理了相應的變更登記。根據您的敘述，您購買房屋是為了居住並且已經入住，同時在您和張某簽訂民房轉讓協議時，如果意思表示是真實的，並且您是民房所在村的村民，也及時辦理了相應的變更登記手續，買賣協議原則上是受法律保護的。
一、個人轉讓房產需要辦理哪些相關手續？
1、到房產局管理部門填製統一制式的《存量房買賣合同》，經房地產管理部門核定後加蓋「基準房價」印章。
2、到房屋所在地主管地稅機關辦稅服務廳「房地產稅收徵收視窗」，憑申報材料進行納稅申報。需提供以下材料原件（審驗後退回）和影印件：所售房屋房產證、購房時契稅完稅證明，房屋所有權人身份證、經辦人身份證或其他有效身份證明，售房合同（需持有統一製發並經房產局核定後加蓋「基準房價」的《存量房交易合同》），購房發票，地稅機關要求提供的其他材料。
3、主管地稅機關受理審核確認是否可享受稅收優惠，並計算納稅人應繳納的稅款後，出具「房地產轉讓完稅/免稅審核通知單」。
4、納稅人憑「房地產轉讓完稅免稅審核通知單」，到房地產部門辦理房屋權屬變更手續。
二、個人轉讓房產要繳哪些稅，有哪些稅收優惠政策？
個人轉讓房產涉及的地方稅收主要有營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。
目前的稅收優惠政策主要有：依據財政部、國家稅務總局財稅[2008]174號檔案，自2023年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後差額徵收營業稅；依據財政部、國家稅務總局財稅[2008]137號檔案，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅；個人住房轉讓前後一年內購房（包括以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義重新購房），給予部分或全部減免個人所得稅；個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
「自用5年以上」是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。個人購房日期的確定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開局日期或房屋產權證上註明的時間，依據孰先原則確定。
個人購買的其他住房，以其房屋產權證著名日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。個人轉讓住房的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
房屋購買意向書
甲方 方 陝西昌晟房地產開發 乙方 購買方 一 乙方自願購買由甲方開發的神木縣鏵山嘉晟華庭小區號樓單元層戶房產，並且願意以下列條件購買以上房屋 1 願意以元 平公尺購買該房屋。2 付款方式 1 分期付款 基礎工程完工後交至房款的30 其餘部分按工程進度繳納，主體封頂時交至房款的80 竣工驗收後交清全...
軟體購買合同
第一章 合同標的 1.1甲方向乙方購買的系統軟體權 下稱 軟體 軟體的詳細清單見本合同附件，附件一 軟體產品清單 附件二 軟體資料清單 附件三 系統軟體的安裝除錯與驗收 1.2 本合同軟體使用期為年，在此期限內乙方應保證甲方所購軟體的有效性和合法性。1.3 本合同軟體為軟體 安裝於甲方確定的上。第二...
軟體購買合同
2 90 360天，收取許可證產品總金額的16 3 360天以上，不接受退貨。由於乙方提供的產品質量 數量 規格等不符合本合同規定之違約行為之甲方退貨，甲方不承擔任何費用。全部由乙方承擔。本合同終端使用者 全稱 第三條乙方保證甲方在微軟中國 授權範圍內使用該貨物和其他配套產品時，如有第三方提出侵犯其...