多層3500元/㎡；
高層2900元/㎡。
一、定價影響因素
本專案在對參考樓盤進行比較確定均價的過程中，主要考慮以下因素的影響：
● 片區因素：區位、公升值潛力、交通、周邊配套、周邊環境
● 產品綜合質素：景觀、戶型格局、建築質量、外觀（建築風格）、小區配套、物業管理、發展商品牌、宣傳包裝、工程進度。
以上評分考慮點是根據不同因素對客戶購房產生影響的程度，分別賦予不同的分值（見參考樓盤綜合評比表）。
結合市場需求（各項因素對本專案目標客戶的心理價位影響程度大小）評定定價影響因素之權重，綜合分析評定本物業綜合素質。（各因素之權重分析見下表）
在評價各影響因素的時候，區位方面我們主要考慮專案所在區位的地段價值、發展前景；對景觀的評價，主要考慮了專案外部景觀資源及內部景觀（園林），同時將專案的視野開闊度也作為了衡量專案景觀優劣的乙個方面；戶型結構方面，在戶型的方正、布局合理等方面各樓盤表現均較好，評價戶型優劣，主要考慮戶型設計是否有特色，及帶給客戶的附加值；交通方面，考慮了路網的完善、便利程度；而在宣傳包裝方面，根據宣傳包裝所體現的專案定位來評價。
二、參考樓盤
亞泰瀾熙郡、金鑽第一城及奧林匹克花園
亞泰瀾熙郡是本案的第一競爭對手，與本案一街相鄰，在區位、品牌、檔次、產品及規模等方面具有較大的相似性和競爭性，對本案具有較高的參考價值，賦予權重60％；
金鑽第一城是松原本地高檔社群金輪花園三期產品，是近鄰的樓盤，區位、專案檔次、產品等較為相似，具有一定的相似性，賦予權重20%。
奧林匹克花園是松原當地**，在專案規模、品牌、檔次和區位都和專案較為接近，同樣具有參考價值，賦予權重20％。
三、參考均價制定
帕薩迪納一期參考均價=∑（參考物業均價pi ÷ 參考物業比重x參考物業權重） x 帕薩迪納比重[i=a、b、c]